Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 27 ноября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. Указывает, что является собственником жилой квартиры №, общей площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с проведением благоустройства ею был возведен пристрой к жилому дому площадью 35,3 кв.м., в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась и составила 88,9 кв.м.

До производства работ за получением разрешения на возведение пристроя в Администрацию Юргамышского МО не обращалась, в связи с чем, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию присоединенного пристроя не выдавалось.

Просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 88,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации Юргамышского МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не направил.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования обоснованны, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 263, 266 и 269 ГК РФ устанавливается, что собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Указанные статьи не предусматривают обязанности получения разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на квартиру, общей площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием возникновения права собственности на квартиру, общей площадью 53,6 кв.м., является договор на передачу в собственность жилого помещения в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок, площадью 725+/-9 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истцом без получения соответствующего разрешения была произведена самовольная реконструкция жилого дома – строительство пристроя, в результате которого увеличилась площадь жилого помещения.

Указанное обстоятельство, подтверждается техническим паспортом на спорную квартиру.

Исходя из положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка.

Земельный участок, на котором возведено спорное жилое помещение, относится к категории земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, таким образом, суд приходит к выводу о том, что целевое использование земельного участка истцом не изменено.

В соответствии с техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ, помещение находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 45:24:020101:138, площадь помещения 53,6кв.м.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ Администраций Юргамышского МО ФИО1. в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения по указанному адресу, было отказано, поскольку процедура проведена без разрешительной документации.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ строение, возведенное по адресу: <адрес>, возведенное в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка соответствует строительно-техническим нормам и правилам, санитарным требованиям и требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым строениям и помещениям. Спорное жилое помещение не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на основании всей совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, построен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, иные причины, препятствующие признанию права собственности на самовольную постройку отсутствуют, поэтому право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за ФИО1

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности права собственности на самовольную постройку – пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, общая площадь которого, с учетом самовольно возведенного жилого помещения, составила 88,9 кв.м.

Признанием права собственности истцом на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уроженки <адрес>, СНИЛС №, право собственности на квартиру, общей площадью 88,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Кузьмина