Дело №2-354/2022

УИД 22RS0026-01-2022-000439-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 22 декабря 2022 года Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Л.В. Коноваленко,

при секретаре Савиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании прекращенным права аренды земельного участка и договора аренды от 25.11.2019г. №. В обоснование иска указала на то, что 25.11.2019г. между истцом и Г.В.К. был заключен договор аренды №, по которому Администрация Красногорского района Алтайского края передала ей в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: в <адрес>. Указанный договор заключен на срок 3 года, с 28.11.2019г. по 28.11.2022г., обременение в виде аренды зарегистрировано в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ.Г.В.К. умерла.

Согласно ст.46 ЗК РФ, ст.407, 418 ГК РФ обязательство прекращается в связи со смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника. Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В Администрацию Красногорского района Алтайского края с заявлением о переоформлении договора аренды наследники умершей не обращались, ФИО1, являясь наследником умершей Г.В.К., на претензию истца о предоставлении документов, подтверждающих принятие наследства, не ответил, соответствующие документы не представил.

В связи со смертью стороны договора, истец просит признать договор аренды от 25.11.2019г. № прекращенным.

Представитель истца Администрации Красногорского района Алтайского края по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд счел возможным.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении заказного письма.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

25.11.2019г.между администрацией Красногорского района Алтайского края и Г.В.К. был заключен договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для сенокошения.

Срок аренды установлен с 28.11.2019г. по 28.11.2022г.

Согласно п. 3.3 указанного договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, в четвертом квартале текущего года не позднее 10 декабря, а в четвертом квартале 2022 года не позднее 25 октября.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.11.2022г. за Г.В.К. зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок на срок 28.11.2019г. по 28.11.2022г.

Согласно п. 5.1.1 указанного договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 7.3.1, 7.3.2 указанного договора, договор может быть расторгнут досрочно судом по инициативе арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа, не вносит арендную плату; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Согласно ст. 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Г.В.К. После её смерти заведено наследственное дело, наследство принял сын ФИО1, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершей в виде объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, 1/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, прав на денежные средства, хранящиеся в <данные изъяты> иное имущество, в том числе права и обязанности по договору аренды от 25.11.2019г. № в состав наследства не вошло. Намерений о принятии прав и обязанностей по договору аренды умершей Г.В.К., заключения договора аренды на прежних условиях в качестве арендатора и правопреемника Г.В.К., ответчик не выразил.

Таким образом, действий по переоформлению договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ, фактически не произведено.

В соответствии с ч.1 ст. 407, 418 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

При рассмотрении дела ответчиком не оспаривалось, что в настоящее время права и обязанности по договору он не принимал, о заинтересованности в использовании земельного участка не заявил.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что наследники действий по принятию наследства после смерти Г.В.К. в виде прав и обязанностей по договору аренды от 25.11.2019г. не совершали, суд приходит к выводу о прекращении обязательств Г.В.К., вытекающих из договора аренды, в связи с чем полагает возможным удовлетворить иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Красногорского района удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка № от 25.11.2019г. между Администрацией Красногорского района Алтайского края и Г.В.К. на земельный участок, расположенный по адресу: в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.

Прекратить право аренды Г.В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Коноваленко

.

.