УИД 77RS0035-02-2022-000455-44

Дело № 2-1413/дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020207:222, площадью дата кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.24, на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи от дата

В обоснование требований указала, что после заключения договора купли-продажи истец произвела оплату за участок дата и участок ей передан. Стороны должны были подать документы для регистрации права собственности ответчика и последующего перехода к ней права собственности, однако, ФИО2 перестал выходить на связь, что свидетельствует об уклонении от государственной регистрации права и последующей регистрации перехода права собственности.

Истец, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации адрес адрес №143 от дата, ФИО2 дата Администрацией адрес выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №24 в адрес, для строительства жилого дома площадью 0,15 га.

Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:27:0020207:222.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности фио на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно части 3 статьи 1 ФЗ от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По договору купли-продажи от дата ФИО2 продал данный адрес за сумма

В тот же день между сторонами подписан передаточный акт земельного участка и ФИО2 выдана расписка о получении денежных средств по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст.69 ФЗ от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3 ст.69).

Вопреки положениям ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств наличия у продавца права собственности на спорный земельный участок, зарегистрированного в соответствии с требованиями приведенных норм законодательства.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку при отсутствии государственной регистрации ранее возникшего права продавца, осуществления регистрации перехода права собственности по заключенному продавцом договору купли-продажи противоречит требованиям ч.3 ст.69 ФЗ №218-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бычков А.В.