Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Федосеевой В.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Домоуправляющая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5 о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

АО «Домоуправляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5 о понуждении к совершению действий, просит суд обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5 принять меры к устранению течи в квартире № по <адрес>, а именно: произвести ремонт ванной комнаты, обеспечить надлежащую герметизацию, в течение <...> дней со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с ответчиков в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в размере <...> рублей.

Представитель истца АО «Домоуправляющая компания» В.М.В., по доверенности, в судебном заседании иск поддержала, настаивала на удовлетворении требований. Пояснила, что нарушения не устранены, проблема не устранена, срок они не изменяют, поскольку месяц прошел и никаких мер со стороны ответчиков не предпринято.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что все хорошо и ничего не протекает и не затекает. Там живут алкаши, они справляют нужду прям в коридоре. Сейчас никто не заливает, потому что девчонки постелили линолеум, все наружи остается. Проблему у них не в душевой, а люди гадят на пол. Она к ним обращается, но ничего не меняется. Она пыталась много раз. В ванной комнате все хорошо, это лишь поведение живущих людей.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебном заседании, каких-либо аргументированных пояснений по существу не дали.

Ответчики ФИО5 и ФИО1 в судебном заседании с иском согласились, признали наличие проблемы в ванной и периодическое затопление расположенной внизу квартиры. Готовы материально вложиться в устранении проблему, однако не могут достигнуть соглашения с другими собственниками квартиры по осуществлению ремонта. Никто ничего не хочет делать и ремонтировать.

Третье лицо Б.О.В. в судебном заседании пояснил, что он согласен с требованиями, никак не согласен с тем, что все нормально. Не верно, что просто на пол пролили. У него течет прихожая, где у них находится душевая. Течет не труба, а именно по площади течет. Приходил ни один специалист, приходил инженер, он также пытался там что-то замазать, чтобы не текло. Течет из года в год и 10-ти летиями, просит принять меры. Речь идет о том, что рухнет перекрытие.

Третье лица Б.С.В. и ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд

определил:

рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 290 п. 1 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом ст. 36 ч. 1 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 30 ч. 3,4 и ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 39 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», на территории Российской Федерации действуют федеральные санитарные правила, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 1 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», санитарно-эпидемиологические требования - обязательные требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, условий деятельности юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, используемых ими территорий, зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования, транспортных средств, несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний и которые устанавливаются государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами (далее - санитарные правила), а в отношении безопасности продукции и связанных с требованиями к продукции процессов ее производства, хранения, перевозки, реализации, эксплуатации, применения (использования) и утилизации, которые устанавливаются документами, принятыми в соответствии с международными договорами Российской Федерации, и техническими регламентами;

Судом установлено, АО «ДК <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В <адрес> зарегистрированы и проживают: Б.О.В. и Б.С.В., являющиеся собственниками квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ собственники квартиры неоднократно обращались с заявлениями о пролитии из вышерасположенной квартиры № Пролитие происходили в помещении кухни и прихожей. Пролития происходили длительное время.

На основании повторного обращения от ДД.ММ.ГГГГ собственника квартиры № АО «ДК <адрес>» установлено, что в квартире № наблюдаются следы пролития и разрушение плиты перекрытия, причиной которой является нарушение герметизации ванной комнаты в квартире №, согласно актам обследования.

Собственниками квартиры №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДК <адрес>» собственникам квартиры № по <адрес> направлено предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт ванной комнаты, обеспечив надлежащую герметизацию, принять меры к устранению течи.

Однако до настоящего времени собственниками квартиры № меры для устранения течи не приняты, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования.

Гражданским кодексом РФ п. 2 ст. 209 установлено правило, согласно которому собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, как отмечается в Постановлении Пленума Верховного суда РФ, влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, в том числе гражданско-правовых в виде лишения права собственности.

Факт ненадлежащего исполнения собственниками квартиры № обязанностей по содержанию жилого помещения ванной комнаты подтвержден представленными истцом доказательствами, в том числе фото, и не опровергнуты в соответствии ст. 56 ГПК РФ ответчиками.

Несоблюдение ответчиками, как собственников своих обязательств, по содержанию и ремонту своего имущества, приводит к нарушению законных прав и интересов жителей квартиры №. Нарушение ответчиками своих обязательств приводит к разрушению плиты перекрытия.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5 принять меры к устранению течи в квартире № по <адрес>

Вместе с тем, суд полагает, что срок 10 дней для производства ремонта, с учетом отсутствия соглашения между ответчиками, является неразумным. С учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд приходит у выводу о необходимости установить срок один месяц.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей по <...> руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «Домоуправляющая компания» удовлетворить частично

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5 принять меры к устранению течи в квартире № по <адрес> а именно: произвести ремонт ванной комнаты, обеспечить надлежащую герметизацию, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу АО «Домоуправляющая компания» с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5 расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей по <...> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд <адрес>.

Судья А.Б. Лебедева