РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2023 г. г. Чехов Московская область
Чеховский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Василевича В.Л.,
с участием адвоката Гараниной М.А.,
при секретаре Смирнове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-856/2023 по уточненному исковому заявлению ФИО6, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО7 к Администрации городского округа Чехов Московской области об установлении факта проживания на условиях договора социального найма, внесении изменений в договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к ответчику с уточненными исковыми требованиями: установить юридический факт владения и проживания ФИО6, несовершеннолетнего ФИО2, ФИО7 в комнатах <адрес>, общей площадью всех частей - 100,9 кв.м, в том числе, общей площадью жилых помещений - 97,7 кв.м, из нее - жилой - 56,8 кв.м, подсобной - 40,9 кв.м, вспомогательной - 3,2 кв.м, состоящих из следующих помещений: коридор площадью 3,0 кв.м (№); санузел площадью 2,1 кв.м (№); жилая комната площадью 12,5кв.м (№); жилая комната площадью 12,1кв.м (№); коридор площадью 2,8 кв.м (№); туалет площадью 2,6 кв.м (№); жилая комната площадью 10,9 кв.м (№); ванная площадью 5,0 кв.м (№); коридор площадью 18,2 кв.м (№); жилая комната площадью 11,7кв.м (№); кухня площадью 9,6 кв.м (№); коридор площадью 6,6 кв.м (№); балкон площадью 3,2 кв.м (№); признать жилое помещение, расположенное на 1-м этаже в здании общежития по адресу: <адрес> общей площадью всех частей - 100,9 кв.м, в том числе, общей площадью жилых помещений - 97,7 кв.м, из них - жилой - 56,8 кв.м, подсобной - 40,9 кв.м, вспомогательной -3,2 кв.м, жилым помещением - квартирой, предоставленной ФИО1 по ордеру, выданному на основании совместного решения ММП "РЭУ" № от ДД.ММ.ГГГГ; внести изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией сельского поселения Баранцевское Чеховского района Московской области и ФИО6 на комнаты №, указав общую площадь всех частей - 100,9 кв.м, в том числе, общую площадь жилых помещений - 97,7 кв.м, жилую - 56,8 кв.м.
Истец ФИО7 действующая также как представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истцов по ордеру –адвокат Гранина М.А. в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить. Пояснила, что истцам были предоставлены комнаты № Увеличения площади нет. Когда предоставлялись помещения, одна из комнат фактически состояла из двух. Семья владеет пятью комнатами, комнаты смежные.
Ответчик- представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований считая, что не доказан факт владения заявленной площадью.
Заслушав пояснения сторон, суд находит уточенное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом из материалов дела установлено, что комнаты № площадью 56,8 кв.м, в здании общежития по улице <адрес> были предоставлены ФИО1 на семью из четырех человек: ФИО1 - наниматель, ФИО3- муж, ФИО6-сын, ФИО4 - дочь.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер за №, как сотруднику ММП «РЭУ» на право занятия жилой площади комнат в общежитии по улице <адрес> ( комнаты № размером 56,8 кв. м.).
В настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> указанных комнатах зарегистрированы и проживают ФИО6 его супруга ФИО7 и их сын ФИО2,
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Баранцевское и ФИО6 был заключен договор социального найма жилого помещения № на комнаты с указанием площади 47,2 кв.м.-общей площади, в т.ч. жилой площади 47,2 кв.м..
ДД.ММ.ГГГГ за № было принято Решение Совета депутатов Чеховского муниципального района Московской области «О согласовании перечня имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района Московской области и подлежащего передаче в муниципальную собственность Чеховского муниципального района Московской области».
Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении муниципального имущества между сельским поселением Баранцевское Чеховского муниципального района Московской области и Чеховским муниципальным районом Московской области» был утвержден перечень имущества, подлежащего разграничению, находящегося в собственности сельского поселения Баранцевское, безвозмездно передаваемого в собственность Чеховского муниципального района Московской области.
В указанном перечне под номером 64 значатся жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные по адресу: <адрес>, инвентарный №, общая площадь 588,7 кв.м.
Постановлением Администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в реестр муниципального имущества и казну Чеховского муниципального района недвижимого имущества», жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные по адресу: <адрес>, инвентарный №, общая площадь 388,7 кв.м., в том числе и комнаты, занимаемые истцами, были включены в реестр муниципального имущества Чеховского муниципального района и приняты к бухгалтерскому учету казны.
Истец ФИО6 имел намеренье приватизировать занимаемые им помещения, однако сделать это не смог, в связи с тем, что сотрудниками БТИ была указана произвольная нумерация помещений, не соответствующая номерам комнат, предоставленных по ордеру.
ДД.ММ.ГГГГ Южным филиалом ГБУ Московской области МОБТИ» был составлен технический паспорт комнат № номер помещения (квартиры) 1, по адресу: <адрес>
Судом установлено, что ФИО6 обращался в Администрацию городского округа Чехов Московской области с запросом о предоставлении поэтажного плана общежития с указанием адресной нумерации комнат в <адрес>
На указанный запрос ДД.ММ.ГГГГ за № поступил ответ от Управления земельно-имущественного комплекса Администрации городского округа Чехов следующего содержания:«В реестре муниципального имущества городского округа Чехов в соответствии с законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении муниципального имущества между Чеховским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав», законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации местного самоуправления на территории Чеховского муниципального района» по адресу: <адрес> значатся жилые помещения без указания номеров помещений».
Как следует из Выписки из реестра муниципального имущества городского округа Чехов Московской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комнаты № в <адрес>, имеют один реестровый номер — ЖФБ.55, кадастровый номер и площадь каждой из комнат в реестре не указаны.
При этом в ДД.ММ.ГГГГ были составлены технические паспорта на занимаемые комнаты, а именно:
-на комнату № - где указано, что общая площадь жилого помещения вставляет 18,2 кв.м., из нее жилая -12,5 кв.м., подсобная 5,7 кв.м.;
-на комнату № — где указано, что общая площадь жилого помещения вставляет 11,7 кв.м., из нее жилая -11,7 кв.м.;
-на комнату № — где указано, что общая площадь жилого помещения вставляет 9, 6 кв.м., из нее жилая- 9,6 кв.м.;
-на комнату № — где указано, что общая площадь жилого помещения вставляет 33,4 кв.м., из нее жилая 23 кв.м., подсобная 10,4.
Из технического паспорта на комнату № видно, что она состоит из двух частей ( комнат) - проходной, площадью 12,1 кв.м, и запроходной, площадью 10,9 кв.м., а также из помещений вспомогательного пользования.
Как следует из ответа ГБУ Московской области «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № №, на адвокатский запрос № от "ДД.ММ.ГГГГ : инвентарное дело на здание по адресу: <адрес>, (инвентарный №) направлено в центральный архив ГБУ Московской области «МОБТИ». Согласно имеющейся в архиве ГБУ Московской области «МОБТИ» учетно-технической документации, нумерация комнат, расположенных в здании общежития была осуществлена при проведении первичного технического учета данного здания ДД.ММ.ГГГГ Документы, подтверждающие установленную нумерацию комнат, в инвентарном деле отсутствуют. В дальнейшем, при проведении работ по технической инвентаризации здания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, нумерация комнат не менялась. Нумерация жилых помещений (квартир) в здании не осуществлялась и в учетно-технической документации отсутствует.
Из заключения №-Ф/23 подготовленного специалистом ФИО5 на основании проведенного обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, помещение (квартира) №, следует, что согласно сведениям технического паспорта, имеющегося в материалах инвентарного дела от ДД.ММ.ГГГГ., на 1- м этаже дома №, инв. №, (№), <адрес>, расположены помещения №№, назначением "жилая", "коридор", "ванная", "туалет", "кухня", "фойе".
По данным поэтажного плана 1-го этажа, являющегося неотъемлемой частью технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения № находящиеся в левом крыле 1-го этажа, расположенные по правую сторону коридора, являются изолированными, имеют каждое доступ в помещение коридора, являющееся частью изолированного помещения квартирного типа, в которое, помимо вышеуказанных, входят также помещения, расположенные в левом крыле 1-го этажа, по левую сторону коридора, обозначенные под №№; в составе помещений, расположенных в левом крыле 1-го этажа, по левую сторону коридора, обозначенных под №№, имеются помещения жилых комнат, обозначенные под №, которые являются попарно смежными, т.е. № является смежным с №, № является смежным с № и с №; № является смежным с №, - таким образом, помещение № является проходным между помещениями № и №, а помещение № является "запроходным", поскольку является конечным и располагается за проходным помещением №; помещения №№ в совокупности с коридором, образуют изолированное помещение квартирного типа, состоящее из жилых и подсобных комнат.
По данным экспликации к поэтажному плану 1-го этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (стр.17 инвентарного дела)
помещение № назначением "жилая" является изолированным, имеет размерные параметры: 3,15м х 3,72м, площадь 11,7 кв.м; помещение соединено дверным проемом с коридором;
помещение № назначением "жилая" является изолированным, имеет размерные параметры: 2,59м х 3,70м, площадь 9,6 кв.м; помещение соединено дверным проемом с коридором;
помещение № назначением "коридор", относится к подсобным, является проходным, имеет размерные параметры: 1,60м х 1,90м, площадь 3,0 кв.м; помещение соединено дверным проемом с коридором, соединено дверным проемом с помещением туалета № и соединено дверным проемом с жилым помещением №;
помещение № назначением "жилая" является не изолированным, имеет размерные параметры: 3,20м х 3,90м, площадь 12,5 кв.м; помещение соединено дверным проемом с коридором, помещение №, и соединено дверным проемом с жилым помещением №;
помещение № назначением "туалет" относится к подсобным, является изолированным, имеет размерные параметры: 1,90м х 1,40м, площадь 2,7 кв.м; помещение соединено дверным проемом с коридором, помещение №;
помещение № назначением "жилая" является не изолированным, имеет размерные параметры: 3,10м х 3,90м, площадь 12,1 кв.м; помещение соединено дверным проемом с коридором, помещение №, соединено дверным проемом с жилым помещением № и соединено дверным проемом с жилым помещением №;
помещение № назначением "коридор" относится к подсобным, является проходным, имеет размерные параметры: 0,80м х 1,80м + 0,95м х 1,40м, площадь 2,7 кв.м; помещение соединено дверным проемом с коридором, соединено дверным проемом с помещением туалета № и соединено дверным проемом с жилым помещением №;
помещение № назначением "туалет" относится к подсобным, является изолированным, имеет размерные параметры: 1,95м х 0,80м + 0,95м х 1,10м, площадь 2,6 кв.м; помещение соединено дверным проемом с коридором, помещение №;
помещение № назначением "ванная" относится к подсобным, является изолированным, имеет размерные параметры: 2,15м х 1,90м - 0,64м х 0,95м, площадь 6,2 кв.м1; помещение соединено дверным проемом с жилой, помещение №;
помещение № назначением "жилая" является не изолированным, имеет размерные параметры: 2,80м х 3,90м, площадь 10,9 кв.м; помещение соединено дверным проемом с ванной, помещение №, соединено дверным проемом с жилым помещением № и соединено дверным проемом с помещением балкона; доступа из коридора в помещение №, жилая, не имеется.
согласно поэтажному плану в составе вышеуказанного изолированного жилого помещения имеется коридор шириной 2,05м, длина его не указана, помещение относится к подсобным, не имеет порядкового номера, при этом помещение коридора отделено перегородкой с дверным проемом от коридора общего пользования и имеет дверной проем, соединяющий его с запасной лестницей общего пользования.
согласно поэтажному плану в составе вышеуказанного изолированного жилого помещения имеется балкон, выход на который имеется из помещения №; относится к вспомогательным, площадь помещения не указана.
Общая площадь жилых помещений №, находящихся в составе изолированного жилого помещения, состоящего из помещений №№, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 56,8 кв.м (12,5кв.м + 12,1кв.м + 10,9кв.м + 11,7кв.м + 9,6кв.м), площадь с учетом подсобных помещений, без учета коридора и балкона, площадь которого не указана, составляет 72,8 кв.м (56,8кв.м + 3,0кв.м + 2,7кв.м + 2,7кв.м + 2,6кв.м + 5,0кв.м).
Также специалист указывает, что по данным поэтажного плана 1- го этажа, являющегося неотъемлемой частью технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилые помещения № (соответствует №ДД.ММ.ГГГГг.), № (соответствует №ДД.ММ.ГГГГг.), находящиеся в левом крыле 1-го этажа, расположенные по правую сторону коридора, являются изолированными, имеют каждое доступ в помещение №, коридор, - полностью соответствуют сведениям на ДД.ММ.ГГГГ
по левую сторону коридора имеются помещения жилых комнат, обозначенные под № (соответствует №ДД.ММ.ГГГГг.), № (соответствует №ДД.ММ.ГГГГг.), № (соответствует №ДД.ММ.ГГГГг.), которые являются попарно смежными, т.е. № является смежным с №, № является смежным с № и с №; № является смежным с №,
- таким образом, помещение № является проходным между помещениями № и №, а помещение № является "запроходным", поскольку является конечным и располагается за проходным помещением №;
кроме жилых, в составе помещения имеются подсобные помещения № назначение и площадь которых полностью соответствуют помещениям № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
в состав изолированного помещения включены также 2 коридора, обозначенные, как помещение № площадью 18,2 кв.м и помещение № площадью 6,6 кв.м; помещения №№ образуют в совокупности изолированное помещение квартирного типа, состоящее из жилых и подсобных комнат;
в поэтажном плане 1-го этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по сравнению с данными от ДД.ММ.ГГГГ. имеются следующие отличия: образовано новое помещение коридора № площадью 6,6 кв.м; существовавшему ранее помещению коридора без № присвоен №, чзана его площадь, 18,2 кв.м; в помещении №, коридор, (соответствует №ДД.ММ.ГГГГг.) отсутствует дверной проем из коридора (помещение №); в помещении № (коридор) (соответствует №ДД.ММ.ГГГГг.) отсутствует дверной проем в жилое помещение №.
Площадь, размерные параметры и конфигурация помещений №№ по сведениям технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует данным техинвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Специалист делает вывод, что отсутствие в поэтажном плане 1-го этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по сравнению с данными поэтажного плана 1-го этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. дверного проема в помещении № (№ по данным ДД.ММ.ГГГГ.) из коридора, помещения №, а также отсутствие дверного проема в помещении № (№ по данным на ДД.ММ.ГГГГ.) из жилой, помещения №, является допущенной технической ошибкой при составлении поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., специалист "забыл" указать данные дверные проемы, поскольку при такой экспликации не имеется никакого доступа из коридоров, помещений №, в жилые помещения № вспомогательные помещения №,- использование помещений невозможно.
Специалист установил, что общая площадь жилых помещений № находящихся в составе изолированного жилого помещения, состоящего из помещений №№, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 56,8 кв.м (12,5кв.м + 12,1кв.м + 10,9кв.м + 11,7кв.м + 9,6кв.м), площадь с учетом вспомогательных помещений, составляет 97,7 кв.м (56,8кв.м + 3,0кв.м + 2,7кв.м + 2,8кв.м + 2,6кв.м + 5,0кв.м + 18,2кв.м + 6,6кв.м).
Специалист указывает, что по сведениям технического паспорта жилого помещения (квартиры), инв. №, составленного Чеховским отделом Южного филиала ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 5-ти комнатная квартира № расположенная на 1-м этаже 4-х этажного кирпичного здания, <адрес> имеет общую площадь всех частей - 100,9 кв.м, в том числе, общую площадь жилых помещений - 97,7 кв.м, из нее - жилая - 56,8 кв.м, подсобная - 40,9 кв.м, вспомогательная - 3,2 кв.м.
Согласно данным поэтажного плана квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по сравнению с данными на ДД.ММ.ГГГГ. все помещения, входившие в изолированное жилое помещение в левом крыле 1-го этажа <адрес>, имеют те же размерные параметры, площадь, назначение; нумерация помещений не совпадает с нумерацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, полностью соответствует нумерации помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Специалист делает вывод, что помещения №№ образуют в совокупности изолированное помещение квартирного типа, состоящее из жилых и вспомогательных комнат. Все имеющиеся дверные проемы соответствуют данным поэтажного плана 1-го этажа здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по сравнению с данными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указан дверной проем из коридора (помещение №) в помещение № (коридор), а также в помещении № (коридор) указан дверной проем в жилое помещение №, - исправлена техническая ошибка, имевшаяся в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям технического паспорта комнаты №, инв. №, составленного Чеховским отделом Южного филиала ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната № в составе <адрес> имеет общую площадь всех частей - 36,6 кв.м, в том числе, общую площадь жилых помещений - 33,4 кв.м, из нее - жилая - 23,0 кв.м, подсобная - 10,4 кв.м, вспомогательная - 3,2 кв.м.
Жилая комната №, смежная с ванной, пом. №, не имеет непосредственного доступа из коридора (пом. №), и не имеет такого доступа со стороны смежного помещения ванной; попасть в помещение жилой комнаты № со стороны коридора общего пользования можно, только используя смежное помещение, жилую комнату №, доступ в которую из коридора, помещения №, осуществляется через коридор, помещение №.
Таким образом, жилые помещения, указанные в документах технической инвентаризации под № и № (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), и указанные под № (данные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), объединены общим функциональным назначением, не разделены (являются смежными), не могут использоваться по назначению отдельно друг от друга, в связи с чем им присвоен единый условный порядковый номер: помещение №, в составе которого имеются подсобные помещения коридора, санузла, ванной, а также 2 смежные жилые комнаты, неразрывно связанные функционально. При этом следует отметить, что такое положение вещей не изменялось со времени проведения первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ
По результатам визуального осмотра и инструментального обследования специалистом установлено, что в фактическом пользовании ФИО6 и членов его семьи находится изолированное жилое помещение, расположенное на 1-м этаже в здании общежития по адресу <адрес>
Исследуемое помещение занимает часть левого крыла 1-го этажа, состоит из нескольких помещений, при этом все размерные параметры и объемно-планировочные решения помещений в составе исследуемого изолированного помещения, соответствуют сведениям Технического паспорта, составленного Чеховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на №., а также данным по состоянию на № в пределах допустимой погрешности в соответствии с п.2.5. Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
В состав исследуемого помещения входят 5 (пять) жилых комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении: кухня, санузлы, коридоры.
В фактическом пользовании ФИО6 и членов его семьи имеются следующие помещения:
коридор площадью 3,0 кв.м (№);
санузел площадью 2,1 кв.м (№)
жилая комната площадью 12,5кв.м (№);
жилая комната площадью 12,1кв.м (№);
коридор площадью 2,8 кв.м (№);
туалет площадью 2,6 кв.м (№);
жилая комната площадью 10,9 кв.м (№);
ванная площадью 5,0 кв.м (№);
коридор площадью 18,2 кв.м (№);
жилая комната площадью 11,7кв.м (№);
кухня площадью 9,6 кв.м (№);
коридор площадью 6,6 кв.м (№);
балкон площадью 3,2 кв.м (№).
Все помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО6 и членов его семьи, составляют в совокупности изолированное жилое помещение (квартиру), предназначены для пользования только членами семьи ФИО6, не имеют в своем составе помещений общего использования, относящихся к общедомовому имуществ, т.е. исследуемый объект недвижимости имеет признаки жилого помещения: квартиры, понятие которого установлено ст. 16 Жилищного кодекса РФ.
В связи с изменением правил подсчета площадей, из общей площади исследуемого жилого помещения должна быть исключена площадь балкона, 3,2 кв.м, в результате чего общая площадь жилого помещения, квартиры №, изменится со 100,9 кв.м до 97,7 кв.м.
Фактически жилая площадь комнат № с момента их предоставления не менялась и всегда составляла 56,8 кв.м., а общая площадь — 100,90 кв.м, (в связи с изменением правил подсчета площадей и исключением площади балкона, 3,2 кв.м, общая площадь жилого помещения, квартиры №, изменится со 100,9 кв.м до 97,7 кв.м.).
Это обстоятельство подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из лицевого счета № за ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате квартплаты и коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ
Техническая ошибка произошла в связи с тем, что четыре комнаты фактически составляют пятикомнатную квартиру, поскольку одна из четырех предоставленных комнат состоит из двух : проходной и запроходной комнат.
Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией БТИ и подготовленным заключением специалиста, не доверять которому у суда отсутствуют основания.
О проведении судебной экспертизы по делу стороны не ходатайствовали.
Судом установлено, что отсутствие отдельного номера на комнату на запроходную часть комнаты №, площадью 10,9 кв.м., препятствует оформлению права собственности на указанные помещения. При этом, из плана БТИ ДД.ММ.ГГГГ видно, что комната № состоит из двух частей ( комнат) - проходной, площадью 12,1 кв.м, и запроходной, площадью 10,9 кв.м..
Семьей истца фактически используются жилые помещения площадью 56,8 кв.м., общей площадью всех частей — 100,90 кв.м на условиях договора социального найма.
От установления факта проживания в комнатах большей площади зависят жилищные права истца и членов его семьи, подтверждение статуса нанимателя.
В ином порядке получить документы, подтверждающие этот факт, истец не имеет возможности.
В связи с тем, что по действующему жилищному законодательству предусмотрена письменная форма заключения договора социального найма, истец вынужден обратиться с требованием о внесении изменений в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией сельского поселения Баранцевское на комнаты.
В этом договоре указана площадь 4-х комнат в отдельной квартире, как 47,2 кв.м.-общей площади, в т.ч. жилой площади — 47,2 кв.м.», что не соответствует фактически занимаемому помещению и не учитывает то обстоятельство, что комната № состоит из двух смежных помещений.
Согласно ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена и. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ
В силу ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым на себя обязательством.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
При этом в силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.450 ГК РФ в случае нарушений условий договора одной из сторон, другая сторона вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и свобод.
Таким образом, на основании изложенного, исследовав в совокупности все обстоятельства дела, руководствуясь ГК РФ ст. ст. 2,56,61,67,167, 194-198,264-265 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Уточненное исковое заявление ФИО6, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО7 к Администрации городского округа Чехов -удовлетворить.
Установить юридический факт владения и проживания ФИО6, несовершеннолетнего ФИО2, ФИО7 в комнатах № по адресу: <адрес> общей площадью всех частей - 100,9 кв.м, в том числе, общей площадью жилых помещений - 97,7 кв.м, из нее - жилой - 56,8 кв.м, подсобной - 40,9 кв.м, вспомогательной - 3,2 кв.м, состоящих из следующих помещений:
коридор площадью 3,0 кв.м (№);
санузел площадью 2,1 кв.м (№);
жилая комната площадью 12,5кв.м (№);
жилая комната площадью 12,1кв.м (№);
коридор площадью 2,8 кв.м (№);
туалет площадью 2,6 кв.м (№);
жилая комната площадью 10,9 кв.м (№);
ванная площадью 5,0 кв.м (№);
коридор площадью 18,2 кв.м (№);
жилая комната площадью 11,7кв.м (№);
кухня площадью 9,6 кв.м (№);
коридор площадью 6,6 кв.м (№);
балкон площадью 3,2 кв.м (№).
Признать жилое помещение, расположенное на 1-м этаже в здании общежития по адресу: <адрес>, состоящее из помещений №, общей площадью всех частей - 100,9 кв.м, в том числе, общей площадью жилых помещений - 97,7 кв.м, из них - жилой - 56,8 кв.м, подсобной - 40,9 кв.м, вспомогательной -3,2 кв.м, жилым помещением - квартирой, предоставленной ФИО1 по ордеру, выданному на основании совместного решения ММП "РЭУ" № от ДД.ММ.ГГГГ.
Внести изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией сельского поселения Баранцевское Чеховского района Московской области и ФИО6 на комнаты ДД.ММ.ГГГГ, указав общую площадь всех частей - 100,9 кв.м, в том числе, общую площадь жилых помещений - 97,7 кв.м, жилую - 56,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.
Мотивированное решение составлено 14 февраля 2023г.
Председательствующий подпись Василевич В.Л.
Копия верна: