Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2022-012199-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2024 года г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при помощнике судьи Павловой К.А. с участием помощника Никулинского межрайонного прокурора г. Москвы Степаковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8977\24 по иску ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» к ФИО1 о переселении на время капитального ремонта здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» (ранее ООО «Пионер Финанс») обратился в суд с требованиями о переселении ответчика из здания по адресу: ***, в связи с проведением капитального ремонта с предоставлением альтернативного (равнозначного) жилого помещения по договору безвозмездного пользования по адресу: ***, указав, что находящееся в собственности истца здание бывшего общежития АО «Моспромстрой» по адресу: ***, в котором проживает ответчик нуждается в капитальном ремонте, в связи с чем нанимателям до начала капитального ремонта должно быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма (с. 3 ст. 88 ЖК РФ). Со ссылкой на техническое заключение ООО «Гильдия инженеров» № *** об износе здания жилого дома в 60 % истцом 15.10.2021 принято решение о проведении капремонта, переселении жителей, включая ответчиков, на период его проведения по договору безвозмездного пользования в другое жилое помещение в находящемся в собственности истца другом общежитии по адресу ***.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в суд явился, просил в иске отказать.

Третьи лица – Департамент городского имущества г. Москвы, АО «Мопромстрой» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшей, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, приходит к следующему:

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, в частности, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Исходя из норм ст. 106 ЖК РФ, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам социального найма, жилые помещения маневренного жилого фонда предоставляются гражданам на срок до завершения капитального ремонта или реконструкции дома.

В силу ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома; до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом. Перечень обстоятельств, которые могут быть признаны чрезвычайными, Жилищным кодексом Российской Федерации не определен, а, следовательно, такими с учетом конкретных обстоятельств могут быть признаны любые обстоятельства, существенно отличающиеся от обычных применительно к оценке технического состояния жилого помещения, а также к возможным вызываемым ими последствиям.

Жилищный кодекс Российской Федерации не ограничивает конкретный срок, на который может предоставляться помещение маневренного фонда, связывая его окончание лишь с устранением обстоятельств, послуживших основанием для переселения в такое помещение. Вместе с тем, маневренным является жилищный фонд из жилых помещений, предоставляемых гражданам временно, на небольшой срок при различных непредвиденных обстоятельствах. Однако в случае, когда установлена невозможность проведения ремонта жилого помещения либо длительность ремонта помещения, собственник недвижимости обязан выселить нанимателя и его семью в другое благоустроенное жилье с целью реализации гражданами всего спектра прав, связанного с владением жилым помещением.

Конституцией Российской Федерации в части 1 статьи 40 гарантировано право каждого на жилище и установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Ст. 106 ЖК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Как установлено в судебном заседании, с 25.06.2021 собственником всего здания по адресу: *** является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой также следует, что здание в настоящее время имеет назначение «нежилое».

Ответчик с 6 февраля 2002 года зарегистрирован по адресу: ***, общежитие, ордер на вселение либо иной документ, подтверждающий основание вселения в жилое помещение в материалах дела отсутствует.

Согласно результатам технического заключения *** ООО «Гильдия инженеров» о состоянии строительных конструкций и инженерных систем здания по адресу: <...> по совокупности выявленных дефектов общий физический износ здания составляет 60 процентов.

Для восстановления эксплуатационно-технических характеристик обследуемых строительных конструкций и инженерных систем здания было рекомендовано проведение капитального ремонта в соответствии с выводами и рекомендациями, приведенными в техническом заключении. Оснований не согласиться с данным заключением у суда не имеется, поскольку оно обосновано, мотивировано, компетенция специалистов, выполнявших исследование сомнений не вызывает. В связи с изложенным, суд полагает возможным принять данное заключение в качестве доказательства по делу.

Согласно решению от 30 сентября 2021 года единственного собственника помещений в многоквартирном доме (общежитии), расположенном по адресу: *** было принято решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме по указанному адресу.

В связи с необходимостью проведения капитального ремонта здания, истец ознакомил жильцов общежития, в том числе, ответчика, с указанным решением и направил уведомление с требованием освободить жилое помещение и переехать в другое аналогичное помещение.

Как следует из материалов дела, искового заявления, истец готов предоставить на время капитального ремонта равнозначное помещение, общей площадью 13,3 кв.м по адресу: ***.

Здание по вышеуказанному адресу также находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись за № *** от 28.06.2021).

До настоящего времени ответчик отказывается временно переселиться в иное жилое помещение, тем самым препятствуя проведению капитального ремонта.

Принимая во внимание принятое решение о проведении капитального ремонта, а так же представленные в дело доказательства необходимости проведения работ по капитальному ремонту, учитывая, что до настоящего времени ответчик из общежития не выселился и во временное жилое помещение не переселился, а проживание ответчика в общежитии несет угрозу его жизни и здоровью, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о переселении ответчика в иное жилое помещение на время проведения капитального ремонта.

Конституционное право ответчика на жилище не нарушено, поскольку на время переселения ему предоставлено другое жилое помещение помещение маневренного жилищного фонда.

Довод стороны ответчика об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта опровергается заключением ООО «Гильдия инженеров» о состоянии строительных конструкций и инженерных систем здания.

Таким образом, разрешая настоящий спор, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 92, 95, 106 ЖК РФ, ст.ст. 209, 210, 296 ГК РФ, оценив доказательства по правилам ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку проживание ответчика в аварийном здании препятствует сохранению имущества в надлежащем состоянии и реализации владельцем имущества возложенной на него законом обязанности по капитальному ремонту помещения, а также создает угрозу безопасности всех лиц, проживающих в этом здании, в том числе, ответчика. Из приведенных норм права следует, что при предоставлении гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения аварийным и подлежащим реконструкции иного жилого помещения фактически производится временная замена жилого помещения непригодного для проживания на жилое помещение маневренного фонда с целью обеспечения жилищных прав граждан на период реконструкции и капитального ремонта занимаемого ими по договору найма жилого помещения или на праве собственности, а также с целью соблюдения их безопасности.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» (ИНН <***>) к ФИО1 о переселении на время капитального ремонта здания – удовлетворить.

Переселить ФИО1 в связи с проведением капитального ремонта из помещения, расположенного по адресу: *** в помещение, принадлежащие на праве собственности ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат», расположенное по адресу: *** на время проведения капитального ремонта здания по адресу: ***.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2025.