№ 2-425/2025
24RS0004-01-2024-002060-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Лапуновой Е.С.,
при секретаре Рябцева М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что в 2004 году на основании устной договоренности с Г.Г. – владельцем квартиры по адресу: <адрес> она вселилась в указанную квартиру и стала в ней проживать совместно с членами своей семьи. Условием проживания в квартире было то, что истец будет оплачивать жилищные и коммунальные слуги, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Г.Г. пояснила, что в данную квартиру она была вселена вместе со своим мужем С.Ф., умершим в 1995 году, которому квартира была предоставлена как работнику ОАО «Сибстроймеханизация». Поскольку Г.Г. не была собственником квартиры, то она пообещала переоформить на истца право собственности на квартиру после того, когда оформить свои права на нее, однако, до настоящего времени Г.Г. свои обязательства не исполнила. С момента вселения истца в квартиру, требований к ней об освобождении квартиры никто не предъявлял, до настоящего времени она и ее семья проживают и используют указанную квартиру как свою собственную, несут расходы на ее содержание. Просит суд сохранить жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном виде со следующими характеристиками: общая площадь квартиры 100,5 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 51,4 кв.м., количество комнат - три; признать за ней право собственности на жилое помещение, <адрес>, площадью 100,5 кв.м. с кадастровым номером №
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования.
Третье лицо Г.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору
Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрирована, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно пояснением третьего лица Г.Г., ее супругу С.Ф., как работнику ОАО «Сибстроймеханизация», была предоставлена <адрес>
С.Ф. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № от <дата>.
Г.Г. не зарегистрировала на себя квартиру в установленном законе порядке.
Согласно техническому паспорту спорной жилой квартиры, в ходе кадастровых работ было выявлено частичное изменение существующей планировки, в результате которого площадь всех частей здания составила 100,5 кв.м., общая площадь помещения составляет 100,5 кв.м., жилая – 51,4 кв.м., подсобная – 49,1 кв.м.
Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», дальнейшая эксплуатация квартиры по <адрес>, возможна, строительные конструкции характеризуются как работоспособные.
Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ», спорное жилое помещение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Свидетель Е.Н. в судебном заседании пояснила, что истица является ее дочерью, проживает по <адрес>, она там проживает около 20 лет, С.Ф. разрешил ей там жить, С.Ф. работал в мехколонне №, где ему предоставили спорную квартиру, истица оплачивает коммунальные услуги и поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, Г.Г. не претендует на квартиру.
Оценивая представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 2004 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорной квартирой, владеет ею как своей собственной, несет бремя ее содержания, квартира соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормативам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 100,5 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., подсобной площадью – 49,1 кв.м.
Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.С.Лапунова
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.
Копия верна
Судья: Е.С.Лапунова