УИД 50RS0052-01-2022-008244-72
№2-6834/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего Федерального судьи Разумовской Н.Г., при секретаре судебного заседания Козловой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Опрышко ФИО8 администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2, администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование иска указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 03 ноября 2009 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 139,6 кв.м., возведенного на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области.
Осуществляя права собственника истец, обратилась к кадастровому инженеру, которым было установлено, что при постановке на кадастровый учет жилого дома истца была допущена реестровая ошибка, исправление которой возможно в судебном порядке в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Смежным землепользователем истца является ФИО2, с которым спор по границам отсутствует, с трех других сторон находятся земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено. Учитывая, что истец является собственником жилого дома наличие реестровой ошибки, нарушает ее право на реализацию участниками гражданского оборота своих прав и как следствие подлежит исправлению.
Просит суд установить наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 139,6 кв.м., исправить которую путем уточнения координат точек контура жилого дома и границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>
В судебное заседание стороны не явились, извещены.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска, исходя из следующего.
Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).
В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 03 ноября 2009 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 139,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕРГН с указанием года завершения строительства – 2016 год.
20 февраля 2009 года администрацией городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области выдано разрешение на строительство № на возведение объекта капитального строительства жилого дома и хозпостроек, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия разрешения до 20 февраля 2019 года.
Смежным собственником земельного участка истца с кадастровым номером № является ответчик ФИО2, границы установлены в ГКН.
В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, на основании Определения Щелковского городского суда Московской области от 05 октября 2022 года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3
Экспертом при проведении исследования было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, а также жилого дома с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, т.е. их местоположение определено и внесено в единый государственный реестр недвижимости.
Сравнивая местоположение данных объектов с их фактическими границами, выявлено, что реестровые границы, как земельного участка, так и жилого дома, не соответствует своему фактическому местоположению, при этом, в целом, габариты жилого дома совпадают. Реестровые границы жилого дома смещены относительно фактического местоположения к северо-востоку, в среднем, на 5,6 метров. Реестровые границы земельного участка так же отличаются от своего фактического местоположения, за исключением северо-восточной (фасадной) и юго-восточной (смежной с земельным участком с кадастровым номером №) сторон.
Так же, исследуемый земельный участок по фактическому пользованию менее вытянутый, чем по сведениям ЕГРН. Как видно из планового материала, западная граница земельного участка пересекает, как фактическое местоположение фундамента, расположенного в границах земельного участка, так и фактическое местоположение жилого дома. Учитывая выше проведенное исследование, в том числе, то, что габариты жилого дома по сведениям ЕГРН совпадают с фактическими, то данное разночтение, является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ жилого дома и при условии ее исправления, без изменения конфигурации границ участка, используя фактическое местоположение, жилой дом будет пересекать границы земельного участка, что так же возможно расценить, как наличие реестровой ошибки.
Экспертом предложен единственный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, при этом используя полученные фактические границы, за счет смещения границ земельного участка, расположенных в северной его части внутрь земельного участка на 3,36 м. Таким образом, уточненная площадь земельного участка составит 1500 кв.м, что соответствует площади по данным ЕГРН.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат уточнению в следующих координатах:
Границы земельного участка в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь по варианту: 1500 кв.м.
Границы жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат уточнению в следующих координатах:
Границы жилого дома в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь контура по варианту: 95 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Заключение эксперта ФИО4, не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы ответчиками суду не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта ФИО4 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 об исправлении установленной реестровой ошибки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 - удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки при проведении межевания и постановке на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего ФИО1, в следующих координатах:
Границы земельного участка в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь по варианту: 1500 кв.м.
Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Уточнить границы жилого дома с кадастровым номером № площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 ФИО13, в следующих координатах:
Границы жилого дома в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь контура по варианту: 95 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.
Судья Разумовская Н.Г.