УИД 21RS0019-01-2025-000707-82
Производство № 2-417/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 г. <адрес>
Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии
в составе:
председательствующего судьи Иванова Н.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО3 через своего представителя ФИО10, действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском (уточненным от ДД.ММ.ГГГГ) к ответчику администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании за ним права собственности по праву приобретательной давности на земельный участок, площадью 2964 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская <адрес>
Иск мотивирован тем, что истец ФИО3 является фактическим владельцем земельного участка предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, общей площадью 2964 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанное имущество находится в его владении с ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2МС. остался проживать в указанном доме, пользовался земельным участком, но юридически свои права не оформлял. Владение имуществом ФИО3 осуществлялось открыто, он не скрывал факта своего владения и пользования имуществом, при этом он проживал в доме, обрабатывал земельный участок, возделывал на нем сельскохозяйственные культуры, делал косметический ремонт в доме. В течение всего периода владения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, владение ФИО3 указанным имуществом являлось непрерывным. Имущество из его владения не выбывало, никто не оспаривал его право на владение имуществом. Все это время ФИО3 владел и пользовался имуществом как своим собственным, нес бремя содержания имущества, а именно, оплачивал коммунальные услуги (свет, газ, вода), осуществлял уход за земельным участком, благоустраивал прилегающую территорию, установи забор, провел инженерные коммуникации. Право собственности на указанный объект недвижимости за истцом ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрировано. Последний зарегистрированный собственник ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным имуществом как своим собственным составляет более 15 лет (точный срок на дату подачи иска 15 лет 7 месяцев), что соответствует требованиям ст. 234 ГК РФ.
Истец ФИО3 реализовал свое право на участие в суде через своего представителя ФИО10, действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ которая в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без их участия в суде, иск удовлетворить, выразив также согласие на заочное решение.
Представитель ответчика - администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в своем отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело без участия представителя администрации в суде, оставляя на усмотрение суда вопрос об удовлетворении искового заявления, при этом сообщив, что объект, указанные в исковом заявлении в реестре муниципального имущества муниципального образования – Ядринского муниципального округа Чувашской Республики не числится.
Третьи лица: представитель Управления Росреестра по Чувашской Республике, нотариус Ядринского нотариального округа Чувашской Республики и ФИО9 в судебном заседании по делу не участвовали, возражений относительно требований истца суду не представили.
При указанных основаниях суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Предъявляя требования о признании за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, истец ФИО3 указывает, что он владеет спорным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, с момента смерти прежнего владельца земельного участка.
Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что согласно архивной выписке из списка граждан, за которыми закреплены земельные участки в собственность, утвержденного постановлением главы Кукшумской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, гр. ФИО1 в д. Сеткасы был предоставлен земельный участок площадью 0,2964 (единица измерения не указана) для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9).
Указанное подтверждается и Государственным актом № №, выданным ФИО1, проживающему <адрес>, согласно которому указанному собственнику земли решением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы Кукшумской сельской администрации предоставлено всего 0,2964 гектаров земли, в том числе в собственность 0,2964 гектаров, для ведения личного подсобного хозяйства; акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № (л.д. 11-12).
Согласно свидетельству о смерти I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом ЗАГС администрации <адрес> Чувашской Республики, собственник имущества (спорного земельного участка) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> Чувашской Республики (л.д. 10).
По сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) объект недвижимости имеет следующие основные характеристики: земельный участок, с <данные изъяты>
Из указанной выписки из ЕГРН следует, что в Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный выше объект недвижимости.
При этом наследников после смерти ФИО4 судом не установлено.
Из пояснений в иске истца ФИО3 следует, что с момента смерти ДД.ММ.ГГГГ прежнего владельца ФИО1 истец пользуется земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: д<адрес>, возделывает земельный участок, благоустраивает прилегающую территорию.
Владение земельным участком как собственным имуществом подтверждается проживанием истца в спорном жилом доме по настоящее время. Истец проживает, владеет и пользуется данным земельным участком.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Каких-либо аргументированных возражений относительно заявленных требований со стороны ответчика и третьих лиц не заявлено.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердила факт непрерывного, добросовестного и открытого владения недвижимостью - земельным участком, свыше 15 лет, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом ФИО3 право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО3 к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: г<данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.<адрес>