Дело УИД № 70RS0004-01-2025-001277-76

Производство № 2-2227/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2025 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Суздальцевой Т.И.

при секретаре – помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, действующей по ордеру ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Сушинской ИНГ к ИП ФИО3 о взыскании основного долга, пени,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 326 530,18 руб., из которых: 283 946,18 руб. – основной долг, 42 584 руб. – пени за период с июня по декабрь 2024 г.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 (арендодатель) с ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а арендатор обязуется оплачивать ежемесячно арендную плату на условиях и в сроки, предусмотренные договором. Согласно дополнительному соглашению к названному договору от ДД.ММ.ГГГГ общая арендуемая площадь составляет ... кв.м, назначение нежилое, адрес: <адрес>, размер арендной платы в месяц составляет 44000 руб., срок оплаты до 05 числа текущего месяца. С ДД.ММ.ГГГГ собственником данного нежилого здания стала истец, а потому все права и обязанности по указанному договору перешли к ней. 31.05.2022 между сторонами подписано соглашение о погашении задолженности по оплате арендных платежей, в соответствии с которым ответчик обязался погасить задолженность в размере 322000 руб. до ... г. Вместе с тем ответчик свои обязательства не выполнил, от переговоров уклоняется, на требования вернуть денежные средства не реагирует. Размер пени установлен п. 5.1 договора.

Стороны в судебное заседание не явились.

Представитель истца в судебном заседании поддержала требования по тем же основаниям.

Суд в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Так, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 (арендодатель) с ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> арендуемое помещение предоставляется арендатору в аренду под офис (п. 1.2); за указанные в первом разделе настоящего договора помещения арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 40000 руб. в месяц; оплату производить до 06 числа текущего месяца согласно счетам (п. 4.1); оплата коммунальных платежей (электро - тепло – водоснабжение) производится до 25 числа текущего месяца, согласно выставленных счетов арендодателю соответствующих служб и занимаемой арендатором площади) (п. 4.2.).

В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки установленные настоящим договором арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день задержки (п. 5.1).

Настоящий договор вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 (арендодатель) с ИП ФИО3 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым пункт 1.1. следует читать в следующей редакции - арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пункт 4.1. следует читать в следующей редакции – за указанные в перовом разделе настоящего договора помещения арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 44000 руб., оплату производить до 05 числа текущего месяца, согласно счетам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (право собственности на ... доли в праве зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и право собственности на ... доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществу супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Следовательно, после смерти наследодателя права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (собственник) с ИП ФИО3 (арендатор) заключено соглашение о погашении задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма задолженности за период с ... составляет 322000 руб., согласно графику погашения образовавшейся задолженности (июнь ... руб. При этом установлено обязательство оплачивать текущие арендные платежи и возмещение коммунальных расходов.

Неисполнение обязательств ответчиком послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за период ... задолженность по договору аренды составляет 644946,18 руб., после подписания соглашения должником произведены оплаты на сумму 361000 руб., соответственно, задолженность составляет 283946,18 руб., по пени за период за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 42584 руб.

Суд проверил представленный истцом расчет, который признал верным, ответчиком иной расчет в материалы дела не представлен, равно как и не представлено доказательств оплаты.

Принимая во внимание, что каких-либо доказательств внесения платежей по договору ДД.ММ.ГГГГ, не учтенных в расчете истца, ответчиком, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, учитывая, что ответчиком до настоящего момента задолженность по договору не погашена, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ за период с ... в размере 283 946,18 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 584 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы за счет другой стороны. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Приведенной нормой установлен общий порядок распределения расходов между сторонами.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит, в том числе, суммы в счет расходов на оплату услуг представителей.

В подтверждение факта несения истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере 10664 руб. в материалы дела представлены чеки по операции Мобильного приложения Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5108 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 224 руб., от 20.04.2025 на сумму 5332 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 664 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО3, паспорт ..., в пользу ФИО4, ..., задолженность по договору аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ за период с ... в размере 283 946,18 руб., пеню за период ДД.ММ.ГГГГ - 42 584 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины – 10 664 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив при этом доказательства уважительности причины его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.И. Суздальцева

...

...