Решение по делу № 02-2681/2025 от 27.06.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2681/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-021535-29) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что 29 ноября 2013 года между фио и адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» был заключен договор купли-продажи квартиры, а также агентский договор № 109/СЛ-3 и договор поручительства № 109/СЛ-3, согласно которым адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» обязалось предоставить в собственность истца двухкомнатную квартиру с условным номером 118, общей площадью 66,27 кв.м., на 3 этаже, секция/подъезд 24 в корпусе 4 по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес (строительный адрес). Постановлением Главы адрес от 03.12.2008 дому присвоен почтовый адрес: адрес ул. адрес. Покупателем полностью исполнены принятые по договору обязательства по оплате стоимости квартиры в размере сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 15.02.2018 адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда адрес от 06.03.2020 удовлетворено требование фио о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № 118, общей площадью 66,27 кв.м., на 3 этаже, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес ул. адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 25.08.2020 произведена замена фио на правопреемника фио в связи с заключением договора уступки требований (цессии) № 1, предметом которого является двухкомнатная квартиры № 118, общей площадью 66,27 кв.м. на 3 этаже по адресу: адрес ул. адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 18.04.2022 удовлетворено требование ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» принадлежащих истцу требований в отношении вышеуказанного жилого помещения, оплаченной стоимостью сумма

Истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако ответчиком истцу было отказано, в связи с чем истец просит признать незаконным отказ ответчика в выплате истцу возмещения, обязать ответчика в порядке и в сроки, установленные Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, произвести ФИО1 выплату возмещения за двухкомнатную квартиру № 118 в секции 24 на 3 этаже общей площадью 66,27 кв.м. по адресу: адрес, р/п Новоивановское, адрес.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО Корпорация «Союз-Возрождение» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 29 ноября 2013 года между фио и адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» был заключен договор купли-продажи квартиры, а также агентский договор № 109/СЛ-3 и договор поручительства № 109/СЛ-3, согласно которым адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» обязалось предоставить в собственность истца двухкомнатную квартиру с условным номером 118, общей площадью 66,27 кв.м., на 3 этаже, секция/подъезд 24 в корпусе 4 по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес (строительный адрес). Постановлением Главы адрес от 03.12.2008 дому присвоен почтовый адрес: адрес ул. адрес. Покупателем полностью исполнены принятые по договору обязательства по оплате стоимости квартиры в размере сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 19.01.2024 требования участника строительства ФИО1 в отношении вышеуказанного жилого помещения, стоимостью сумма, включены в реестр требований участников строительства ООО Корпорация «Союз-Возрождение», поскольку в рамках дела № А41-80758/17 установлено, что адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» не является застройщиком застройщиком многоквартирного дома, в составе которого должно было быть построено спорное жилое помещение, согласно единому реестру проблемных объектов его застройщиком является ООО «Корпорация «Союз-Возрождение».

На заявление истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 16.10.2024 под № 04-23/1-15694, ответчиком в адрес истца было направлено сообщение от 18.10.2024 № 05-23/1-19726 об отказе в выплате возмещения с указанием на то, что право требования на жилое помещение № 118 в объекте, расположенном по адресу: адресо., адрес, принадлежит заявителю на основании договора уступки требований (цессии), заключенного с фио, которая в свою очередь договор с ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ не заключала. Вместе с тем, договор купли-продажи жилого помещения № 118 заключен между фио и адрес ИСК «Энбиэм».

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа ответчика в выплате истцу возмещения, обязании ответчика в порядке и в сроки, установленные Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, произвести ФИО1 выплату возмещения за двухкомнатную квартиру № 118 в секции 24 на 3 этаже общей площадью 66,27 кв.м. по адресу: адрес, р/п Новоивановское, адрес, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Принимая во внимание, что договор уступки права требования от 24.07.2020, на основании которого требования истца в отношении квартиры № 118 включены в реестр требований о передаче жилых помещений, заключен и зарегистрирован в установленном порядке после возбуждения дела о банкротстве адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» и признания его банкротом решением арбитражного суда от 12 декабря 2018 года, у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина