Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 г. пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

с участием представителя истцов - адвоката Прокудиной М.А., действующей на основании ордера адвоката № от 30.03.2023 и доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к гаражному потребительскому кооперативу «Точка - автомобилист», администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилые помещения - гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действуя через своего представителя - адвоката Прокудину М.А., обратились в суд с исковым заявлением к гаражному потребительскому кооперативу «Точка - автомобилист» (далее сокращенное наименование - ГК «Точка - автомобилист»), в котором просят суд:

- признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 52,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №, в ГК «Точка - автомобилист»;

- признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 32,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №, в ГК «Точка - автомобилист»;

- признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 39,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №, в ГК «Точка - автомобилист»;

- признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 30,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №, в ГК «Точка - автомобилист»;

- признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 43,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №, в ГК «Точка - автомобилист».

Требования мотивированы тем, что истцы являются членами ГК «Точка - Автомобилист», владеют спорными гаражами. Гаражи были построены на земельном участке, отводимом под строительство кооперативных гаражей Ивановской птицефабрикой на основании <адрес> Совета народных депутатов от 23.10.1990 №. В 2022 г. истцы обратились к кадастровому инженеру Р.О. для выполнения кадастровых работ по постановке нежилых помещений – гаражей в ЕГРН с последующей регистрацией права собственности, однако кадастровый инженер пояснила, что в административном порядке это сделать не получится ввиду того, что земельный участок под гаражами не сформирован, что препятствует определению его точного местоположения. Вышеуказанные гаражи расположены на земельном участке свыше 15 лет. Все это время истцы добросовестно пользовались ими, производили в них неотделимые улучшения, уплачивали все необходимые платежи. Истцы полагают, что используемые ими гаражи были выстроены законно на отводимом под эти цели земельном участке, однако, отсутствие в ЕГРН внесенных соответствующих сведений лишает их возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. У истцов отсутствует возможность иным образом оформить в Росреестре свое право собственности на гаражи ввиду отсутствия необходимых документов.

Протокольным определением суда от 24.05.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались судом о рассмотрении дела надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), направили в суд своего представителя адвоката Прокудину М.А., действующую на основании ордера и доверенностей, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, полагала возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ГК «Точка - автомобилист», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, каких – либо заявлений не поступило.

Представитель ответчика администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, каких – либо заявлений не поступило.

Представители третьих лиц - администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, Управления Росреестра по Ивановской области, Комитета Ивановской области по Лесному хозяйству, извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в порядке главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. Управление Росреестра по Ивановской области в отзыве просит о рассмотрение дела без участия своего представителя.

В связи с указанными обстоятельствами, гражданское дело рассмотрено судом в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцов и представителей третьих лиц и при соблюдении положений ст. 233 ГПК РФ – в отсутствие представителей ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истцов, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Исполнительного комитета <адрес> районного Совета народных депутатов от 23.10.1990 по итогам рассмотрения материалов об отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей, <адрес> птицефабрике в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,56 га из земель Ломовского лесничества гослесфонда.

Предварительно был произведен выбор земельного участка согласно акту выбора земельного участка <адрес> птицефабрики под строительство гаражей от 06.06.1990, а 10.07.1990 подготовлен план землепользования ПТФ «<данные изъяты>» Лежневского района.

Из материалов дела следует, что впоследствии в 2006 г. был образован ГК «Точка - автомобилист», членами которого являются истцы с 01.09.2006 и пользуются данным земельным участком, возвели на нем индивидуальные гаражи и выплатили за них паевые взносы.

Суду представлены технические планы спорных нежилых помещений - гаражей истцов, подготовленные кадастровым инженером Р.О. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещений, согласно которым помещения являются нежилыми одноэтажными, расположены на первом этаже нежилого здания (гаражного блока), которое не состоит на государственном кадастровом учете и не имеет кадастрового номера в ЕГРН. Территориально гаражный блок расположен в границах кадастрового квартала №, земельный участок не сформирован, кадастровый номер земельного участка не установлен.

Из заключения кадастрового инженера Р.О., являющейся членом саморегулируемой организации кадастровых инженером <данные изъяты>» от 03.04.2023 следует, что гаражи по адресу: <адрес>, являются кирпичными гаражами, расположенными в границах кадастрового квартала №. Фактическое расположение гаражей совпадает с территорией земельного участка, предоставленной в 1990 г. для строительства гаражей согласно Плану землепользования от 10.07.1990.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П.А. показал, что являлся работником Птицефабрики в <адрес>. В начале 90-х годов была выделена земля для работников Птицефабрики под постройку гаражей. Гаражи строили сами. О каких - либо спорах относительно гаражей и земельным участков, между собственниками или с администрацией ему неизвестно.

Согласно справок, выданных истцам председателем ГК «Точка – Автомобилист» П.В.: ФИО6 является членом ГК «Точка – Автомобилист» с 01.09.2006, имеет гараж № по адресу: <адрес>, паевой взнос на 01.09.2006 выплачен полностью; ФИО2 является членом ГК «Точка – Автомобилист» с 01.09.2006, имеет гараж № по адресу: <адрес>, паевой взнос на 01.09.2006 выплачен полностью; ФИО3 является членом ГК «Точка – Автомобилист» с 01.09.2006, имеет гараж № по адресу: <адрес>, паевой взнос на 01.09.2006 выплачен полностью; ФИО4 является членом ГК «Точка – Автомобилист» с 01.09.2006, имеет гараж № по адресу: <адрес>, паевой взнос на 01.09.2006 выплачен полностью; ФИО5 является членом ГК «Точка – Автомобилист» с 01.09.2006, имеет гараж № по адресу: <адрес>, паевой взнос на 01.09.2006 выплачен полностью.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Кроме того, в силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии сп. 2 ст.8 ГК РФ (п. 59 названного Постановления).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Собранными доказательствами подтверждается и не оспаривалось, что истцы, являясь членами ГК «Точка - автомобилист» с 01.09.2006, на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, возвели гаражи, открыто, добросовестно и непрерывно владеют ими, как собственными, на протяжении более, чем 15 лет.

Представители ответчиков и третьих лиц возражений относительно исковых требований не представили, исковых требований о сносе гаражей истцов, гаражного блока в целом, как самовольных построек, не предъявляли. При данных обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм и их разъяснений исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ГК «Точка - автомобилист», администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения – гаражи, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 52,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, №.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 32,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, №.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 39,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, №.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 30,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, №.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 43,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, №.

Разъяснить, что ответчики (ответчик) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им (ему) копии этого решения.

Ответчиками (ответчиком) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение суда составлено 15.06.2023.