Дело №

07RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 августа 2022г.

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего-судьи Ворокова И.К.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации <адрес> КБР» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» обратилось в Урванский районный суд КБР с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от 27.12.2016г. сформировавшуюся по состоянию на 17.02.2022г. в размере-21240,88 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный 27.12.2016г. кадастровый №; расположенный по адресу: КБР, <адрес>, за чертой населенного пункта, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование-сельскохозяйственное использование (животноводство).

Согласно п. 1.1 Договора истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:07:2900000:261, общей площадью 10004 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, за чертой населенного пункта.

Согласно п. 3.3. Договора сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом оплата должна производиться не реже 1 раза квартал до 15 числа первого месяца квартала. Окончательный расчет годовой арендной платы производится не позднее 15 ноября текущего года в отделение Федерального казначейства путем перечисления указанных в договоре суммы на счет УФК по КБР (МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР).

Однако ответчиком указанные условия Договора были нарушены, не вносилась арендная плата в связи с чем, образовалась задолженность по уплате арендной платы по состоянию на 17.02.2022г. в сумме-21240,88 рублей, по день подачи настоящего искового заявления в суд. Данное обстоятельство является существенным нарушением условий Договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенноухудшаетимущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 5.1.5. Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд.

В связи с нарушением условий договора аренды ответчику были направлены акт сверки взаимных расчетов и претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом от ответчика не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика по состоянию на 17.02.2022г. составляет-21240,88 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

Представитель истца администрации МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации <адрес> КБР» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В судебное заседание ответчик-ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по письменным материалам гражданского дела.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

В соответствии пп.7, п.1, ст.1 Земельного кодекса РФ, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 4.2.8. Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с пунктом 3.1.2. Договора без выставления счетов Арендодателем. Представлять копии платежных поручений о внесений арендной платы Арендодателю.

Согласно ч. 1 ст. 622 гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЭ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в соответствии с которыми предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с пунктом 1.3. Положением МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» утвержденным Постановлением МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» (далее Положение) от ДД.ММ.ГГГГг. № МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» (далее Управление) является уполномоченным исполнительным органом Местной администрации Урванского муниципального района КБР, осуществляющим функции по управлению, падению, пользованию и распоряжению имуществом, земельными участками, находящимися на территории Урванского муниципального района.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Истец пытался данный вопрос разрешить в досудебном порядке. Однако, в связи с тем, что по состоянию на 17.02.2022г. ответчику по договору аренды земельного участка образовалась задолженность в размере-21240,88 рублей, в связи с чем, истец был вынужден, обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, по договору аренды земельного участка от 27.12.2016г. №.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, по договору аренды земельного участка от 27.12.2016г. № подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясьст. ст. 194-199ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации <адрес> КБР» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный 27.12.2016г. с кадастровым номером 07:07:2900000:261, общей площадью 10004 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, за чертой населенного пункта, между истцом и ответчиком.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированный по адресу: КБР, <адрес>, задолженность по договору аренды № от 27.12.2016г. по состоянию на 17.02.2022г., в размере-21240,88 рублей, зачислив их на счет в УФК по КБР (МКУ «Местной администрации Урванского муниципального района КБР»).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР.

Судья Урванского

районного суда КБР И.К. Вороков