производство № 2- 267/2023

дело (УИД) 48RS0017-01-2023-000383-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Богомаз М.В.,

при секретаре Лапшиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Липецкое отделение № 8593 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Липецкое отделение № 8593 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 14.07.2022 года между банком и ответчиком заключен кредитный договор <***>, по которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1517 000 рублей на 360 месяцев под 11,5 % годовых на приобретение недвижимости: квартиры общей площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, которая предоставлена в залог для обеспечения исполнения обязательств. При несвоевременном внесении ежемесячных платежей кредитным договором предусмотрена неустойка в размере 20% годовых. В нарушение условий договора заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 18.10.2022 г. по 22.06.2023 г. (включительно) в размере 1648942 рубля 98 копеек, в том числе просроченный основной долг – 1516586 рублей, просроченные проценты – 132356 рублей 98 копеек. Истец просит: расторгнут кредитный договор <***> от 14.07.2022 г., взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору <***> от 14.07.2022 г. за период с 18.10.2022 г. по 22.06.2023 г. (включительно) в размере 1648942 рубля 98 копеек, в том числе просроченный основной долг – 1516586 рублей, просроченные проценты – 132356 рублей 98 копеек, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 28445 рублей, обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 878400 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Липецкое отделение № 8593 по доверенности ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом по месту регистрации, конверт возвращен в адрес суда с пометкой «за истечением срока хранения».

При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1,2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами для кредитного договора и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, 14.07.2022 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредита в размере 1517 000 рублей, на срок 360 месяцев, процентная ставка 11,5 % годовых. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является последующий залог (ипотека) объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленной справке от 26.06.2023 г. сумма кредита 1517000 рублей по кредитному договору <***> от 18.07.2022 г. зачислена на счет ФИО1 18.07.2022г.

Согласно расчету задолженности, ФИО1 допускалась просрочка исполнения обязательств, с октября 2022 г. Платежи в счет погашения задолженности не вносились.

22.05.2023 г. ФИО1 направлено требование о возврате задолженности и расторжении кредитного договора, согласно которого по состоянию на 22.05.2023 г. у него имелась задолженность в сумме 1632224,06 руб., банк требовал не позднее 21.06.2023 г. погасить задолженность.

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования кредитор вправе прекратить выдачу кредита и\или потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае, в том числе, неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком своих обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно представленного расчета, сумма задолженности за период с 18.10.2022 г. по 22.06.2023 г. (включительно) составила 1648942 рубля 98 копеек, в том числе просроченный основной долг – 1516586 рублей, просроченные проценты – 132356 рублей 98 копеек.

Установив, что истцом обязательства по предоставлению кредита исполнены, однако ответчиком обязательства и возврату кредита и уплате процентов не исполнены, проверив представленный истцом расчет задолженности и признав его арифметически правильным и соответствующим условиям договора, руководствуясь нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (статьи 309,310), кредитном договоре (статья 819), суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 14.07.2022 г. в сумме 1648942 рубля 98 копеек.

На основаниипункта 1 статьи 334Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченномузалогомобязательству (залогодержатель) имеетправов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предметазалога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии спунктом 1 статьи 348Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может бытьобращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Доказательств своевременного исполнения принятых на себя обязательств по возврату суммы долга и начисленных процентов ответчиком не представлено, равно как не представлено возражений на исковые требования или иной расчет суммы задолженности.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленного истцом заключения ООО «Мобильный оценщик» ФИО3 рыночная стоимость квартиры общей площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составила 1098000 рублей. Данный отчет сторонами не оспорен.

Принимая во внимание допущенные нарушения обеспеченного залогом обязательства, а так же размер требований залогодержателя суд считает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество так же подлежащими удовлетворению, и полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, а именно жилого дома – 878 400 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенныеподелу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 28 445 рублей, что подтверждается платежным поручением № 57711 от 27.06.2023 г., указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Липецкое отделение № 8593 (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по кредитному договору <***> от 14.07.2022 г. за период с 18.10.2022 г. по 22.06.2023 г. (включительно) в размере 1648942 рубля 98 копеек, в том числе просроченный основной долг – 1516586 рублей, просроченные проценты – 132356 рублей 98 копеек, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 28445 рублей, всего 1677 387 (один миллион шестьсот семьдесят семь тысяч триста восемьдесят семь) рублей 98 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 878400 рублей.

Ответчик вправе подать в Тербунский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) М.В. Богомаз