61RS0011-01-2022-002240-97 дело № 2 – 1548/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, прекращении записи о регистрации права собственности, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Белокалитвинского нотариального округа Ростовской области ФИО4

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчице о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав на то, что на основании свидетельств о праве собственности на землю от 23.04.1994, выданного Белокалитвинским районным комитетом по земельным ресурсам землеустройству, ФИО17. на праве принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 674 кв.м, категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на указанный земельный участок, согласно выписки из ЕГРН от 17.08.2022, не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, наследником по закону имущества умершего является его дочь ФИО3, которая приняла наследство после смерти отца. 04.06.2005 истица договорилась с ответчицей о покупке спорного земельного участка, передав последней под расписку, оформленную на ее добрачную фамилию ФИО9, в счет покупки земельного участка 40000 руб. С целью оформления договора купли-продажи и наследственных прав ответчица выдала на имя отца истицы ФИО8 нотариально удостоверенную доверенность, получив от истицы оплату за фактически проданный земельный участок, после чего ФИО3 уехала в <адрес>, где проживает до настоящего времени по неизвестному истице адресу. Отец истицы не успел оформить наследство и куплю-продажу земельного участка в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в телефонном режиме ответчица обещала направить на имя истицы нотариально удостоверенную доверенность на оформление наследственных прав и отчуждение земельного участка, однако впоследствии прекратила отвечать на телефонные звонки, не выполнив свое обещание. Истица полагает, что сделка купли-продажи состоялась, поскольку со дня оформления договора купли-продажи и передаче денежных средств она с 2006г. открыто владеет земельным участком, провела электричество, водопровод, оплачивала указанные услуги. Истица до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенный по договору земельный участок, поскольку в настоящее время местонахождение ответчицы ей неизвестно, она уклоняется от общения и совершения необходимых для регистрации действий. В связи с указанным истица просит признать сделку купли-продажи земельного участкас кадастровым номером № площадью 674 кв.м по адресу: <адрес>, заключенную ФИО5 и ФИО3, состоявшейся, признать за истицей право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 674 кв.м, категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить запись о регистрации права собственности ФИО6 на указанный земельный участок, внесенную в государственный кадастр недвижимости 23.04.1994.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме. Место жительства ответчицы суду неизвестно. Суд рассмотрел дело по последнему известному месту жительства ответчицы. Представитель ответчицы, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Пономаренко В.Л. исковые требования не признал, возражений и доказательств в обоснование возражений не представил. Третье лицо нотариус Белокалитвинского нотариального округа ФИО4 просила о рассмотрении дела без ее участия. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Суд, выслушав истицу, представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственной регистрации предварительного договора не требуется.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п.п.1-5).

Правилами пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Суд установил следующие обстоятельства по делу: ФИО7 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 23.04.1994,выданномуБелокалитвинским районным комитетом по земельным ресурсам землеустройству, принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 674 кв.м, категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16). Согласно выписки из ЕГРН от 17.08.2022 право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

Наследником по закону после его смерти является его дочь ФИО3, которая приняла наследство после смерти отца, подала заявление о принятии наследства нотариусу. Согласно наследственному делу нотариуса Белокалитвинского нотариального округа ФИО4 в состав наследственного имущества входил и земельный участок по адресу <адрес>.

04.06.2005ФИО3 оформила на ФИО8 нотариально удостоверенную доверенность для оформления договора купли-продажи и наследственных прав после смерти ФИО7

20.01.2006ФИО3 (продавец) в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности, заключила с ФИО9 (покупатель) предварительный договор купли-продажи на указанный земельный участок, по условиям которого последняя обязалась заключить с ней не позднее 30.03.2006 основной договор купли-продажи принадлежащего ей земельного участка по цене 40 000 руб.

Согласно пункту 3 предварительного договора от 20.01.2006 расчет между сторонами произведен до подписании данного договора.

Материалами дела установлено, что ФИО9 передала ФИО3 в счет оплаты земельного участка денежные средства в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.

Судом установлено, что заключенный между ФИО9 и ФИО3 20.01.2006предварительный договор купли-продажи земельного участка содержит все существенные условия, в том числе размер покупной цены, указание даты заключения основного договора 30.03.2006.До заключения данного договора продавец (ФИО3) получила 40000 руб., что подтверждается распиской.

Необходимость заключения предварительного договора обуславливалась оформлением свидетельства о праве на наследство, регистрацией перехода прав на имя наследника.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, после заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи спорный земельный участок выбыл из владения и пользования ФИО3, ФИО9 (по браку ФИО10) А.А. несет бремя его содержания и производит его улучшения, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 57 - 68).

Таким образом, с учетом существа совершенной сделки, оплаты ФИО11 предусмотренной предварительным договором цены договора до его подписании, факта пользования истицей спорным имуществом и отсутствия материальных правопритязаний со стороны ответчика ФИО3 в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, поскольку стороны имели намерение заключить договор купли-продажи и фактически его исполняли.

Ввиду того, что ФИО3 уклонилась от заключения указанного договора, суд полагает, что ФИО2 имеет право требовать признания данного договора состоявшимся, с признанием за нею права на земельный участок.

Оснований для удовлетворения требований о прекращении записи о регистрации права собственности ФИО6 на спорный земельный участок суд не находит, поскольку как следует из выписки из ЕГРН и отзыва Управления Росреестра по Ростовской области право собственности ФИО6 на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО11 и ФИО3 в форме предварительного договора купли-продажи от 20.01.2006.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 674 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С.Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2022г.