УИД 50RS0№-35
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2022 года г. Видное Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО2 об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит изъять для государственных нужд у ФИО2 следующие объекты недвижимости:
земельный участок общей площадью 420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер № адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
здание, наименование: жилое строение, назначение: нежилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общая площадь: 61,4 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному ГБУ МО «Московское областное БТИ", рыночная стоимость имущества с учетом величины убытков составляет <данные изъяты>, из них:
- рыночная стоимость земельного участка кадастровый № составляет <данные изъяты>;
- рыночная стоимость жилого строения кадастровый № составляет <данные изъяты>;
- величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет <данные изъяты>.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в заявленной сумме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, в ходе рассмотрения дела не согласилась с представленным истцом отчетом об оценке, в связи с чем, по его ходатайству назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено судом ООО «ЭК «Аксиома».
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.
Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.
Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ "О почтовой связи".
Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.
Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником недвижимого имущества:
земельного участка общей площадью 420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
здания, наименование: жилое строение, назначение: нежилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общая площадь: 61,4 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
На основании постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении государственной программы "Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы", постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Москва – Жуковский» решением Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежат объекты: земельный участок общей площадью 420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер №, и здание общей площадьь: 61,4 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО2
В обоснование стоимости убытков стороной истца представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ МО "МОБТИ", где общая стоимость убытков, причиненных ответчикам изъятием земельного участка и объектов недвижимого имущества с учетом величина убытков составляет – <данные изъяты> (л.д. 23-24).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза.
Согласно экспертному заключению ООО «ЭК «Аксиома» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость имущества с учетом величины убытков составляет <данные изъяты>, из них:
- рыночная стоимость земельного участка кадастровый № составляет <данные изъяты>;
- рыночная стоимость жилого строения кадастровый № составляет <данные изъяты>;
- величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет <данные изъяты>.
По состоянию на дату составления заключения упущенная выгода ФИО2, связанная с изъятием объектов недвижимости, отсутствует.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленное истцом в обоснование заявленных требований заключение и заключение судебной экспертизы, суд в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего объем недостатков спорной квартиры и стоимость работ по их устранению, принимает заключение судебной экспертизы.
Заключение эксперта выполнено на основании определения суда о назначении экспертизы экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Заключение эксперта дано в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта последовательны, непротиворечивы.
В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 31.07.2020 N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.
Как указано выше, в силу положений ст.279 ГК РФ земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд.
В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме. В связи с чем, надлежит изъять у ответчика для государственных нужд Московской области земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: 420 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; здание, наименование: жилое строение, назначение: нежилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общая площадь: 61,4 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет: <данные изъяты>, в том числе: рыночная стоимость земельного участка <данные изъяты>, рыночная стоимость жилого строения <данные изъяты>, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, <данные изъяты>
Одновременно надлежит обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить вышеуказанное здание.
При этом решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновения права собственности Московской области на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области – удовлетворить.
Изъять у ФИО2 для государственных нужд Московской области земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: 420 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; здание, наименование: жилое строение, назначение: нежилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общая площадь: 61,4 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет: <данные изъяты>, в том числе: рыночная стоимость земельного участка <данные изъяты>, рыночная стоимость жилого строения <данные изъяты>, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, <данные изъяты>
Обязать ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить вышеуказанное здание.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и возникновения права собственности Московской области на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Портнова