К делу 2-2770/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 13 декабря 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Дяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 администрации МО Темрюкского районаосохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к администрации МО Темрюкский районс иском о признании права собственностина <адрес>, общей площадью 89,9 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.06.2016г., истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 81,7 кв.м. Указанная квартира была реконструирована, возведена пристройка лит а1, площадью 7,8 кв.м., в 2005 году без разрешения на реконструкцию, в связи с чем, в силу статьи 222 ГК РФ данная реконструкция является самовольной.<адрес> квартиры после завершения реконструкции составляет 89,9 кв.м.В настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Истецв судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО ТР в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, пришел к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.06.2016г.,ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 81,7 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, своими средствами, без получения соответствующего разрешения, в 2005 годунаследодателем ФИО6 указанная квартира была реконструирована, а именно, была возведена пристройка лит а1, площадью 7,8 кв.м.

Переустройство и перепланировкаквартиры проводились в индивидуальном порядке без получения разрешения на переустройство и перепланировку.

Обратившись в администрацию Темрюкского МО<адрес>, с заявлением о вводе в эксплуатацию квартиры, 19.08.2022г., администрация МО <адрес>, было указано о невозможности выдачи разрешения.

На основании п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии сост.51ГрКРФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае капитального ремонта объектов капитального строительства ( пп.4.1 п.17 ст.51 ГК РФ).

В соответствии с нормами ст.55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом, по ходатайству представителя истца, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было порученоИП ФИО5

Согласно заключению эксперта №,установлено, чтопристройка расположена в зоне разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установленных требованиями правил землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения <адрес>.

Техническое состояние основных конструкций здания многоквартирного в части <адрес>, а также пристройки, расположенных по адресу: <адрес>, экспертом оценивается как исправное состояние.

На основании произведенного исследования на предмет соответствия объекта исследования - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и здания многоквартирного в части исследуемой квартиры требованиям к безопасности зданий и сооружений, экспертом не выявлены нарушения требований механической безопасности, требований пожарной безопасности, требований безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, требований безопасности для пользователейзданием многоквартирным, требования энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требований безопасного уровня воздействия здания многоквартирного на окружающую среду, предъявленные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В результате сопоставления данных осмотра с требованиями Свода правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N883/пр, экспертом установлено, что в результате реконструкции здания многоквартирного в части исследуемой квартиры архитектурные и конструктивные решения, выполненные при проектировании и строительстве здания многоквартирного, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, обеспечивающие несущую способность и допустимую деформативностьконструкций, пожарную безопасность, санитарно-эпидемиологические условия, затронуты небыли.

Планировочные решения, принятые при реконструкции здания многоквартирного в части <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям Свода правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N883/пр.

Таким образом, в результате произведенного осмотра <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и исследования по поставленным вопросам, нарушений строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных нормам и правилам, установленных правил землепользования и застройки, экспертом не выявлено.

В результате произведенного осмотра <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и исследования по поставленным вопросам, препятствий третьим лицам в пользовании принадлежащим им имуществом, а также угроза жизни и здоровью граждан при использовании указанной квартиры по назначению, экспертом не выявлено.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86ГПК РФ, посколькуэкспертпредупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФза дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполненоэкспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненная реконструкция не повлияла на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не может, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования опризнании права собственности на квартиру в реконструированном состоянииподлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 администрации МО <адрес>о сохранении квартиры в переустроенном состоянииудовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 89,9 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для подготовки технического плана и внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в ЕГРН необходимых изменений в сведения о жилом помещении - <адрес>, общей площадью 89,9 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, и основанием для регистрации за ФИО2 право собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий: С.А. Коблев