Дело № 2-2585/2025
50RS0019-01-2025-003051-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 23 октября 2025 года
Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полуниной Е.В.,
при секретаре Цымбалко Н.Д.,
с участием помощника прокурора Лишманова А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного Потребительского Кооператива «Кредитный союз» к ФИО1 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Кредитный Потребительский Кооператив "Кредитный союз" обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что 30.06.2023 года ФИО1 заключил с Кредитный Потребительский Кооператив "Кредитный союз" договор займа /номер/, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 1 350 000 рублей на потребительские нужды сроком на 60 месяцев до 30.06.2028г. включительно с уплатой ежемесячных процентов за пользование займом в размере 16,79%.
В обеспечение исполнения обязательств по кредиту был оформлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по /адрес/, кадастровый /номер/, общая /площадь/, назначение: жилое.
В связи с неисполнением должником обязательств по договору, истец был вынужден обратиться в суд.
Решением Жуковского городского суда Московской области от 12.02.2024г. №2-320/2024 взыскано с ФИО1 задолженность по договору займа /номер/ от 30.06.2023г. Данное решение вступило в законную силу 20.04.2024г. и было предъявлено к исполнению на основании исполнительного листа серия /номер/ от 22.04.2024г., возбуждено исполнительное производство /номер/
Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Клинского РОСП ГУ УФССП Московской области от 28.04.2025г. имущество должника, а именно: квартира, расположенная по /адрес/, кадастровый /номер/, общая /площадь/, назначение: жилое, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке и была передана взыскателю.
Право пользования ФИО1 жилым помещением прекратилось, в связи с обращением залогодержателем КПК «Кредитный союз» взыскания на спорное имущество и реализацией имущества.
Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по /адрес/, кадастровый /номер/, общая площадь: 29,1 кв.м, назначение: жилое, выселить его из указанной квартиры и снять с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил.
Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая следущее.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, 30.06.2023 года ФИО1 заключил с Кредитный Потребительский Кооператив "Кредитный союз" договор займа № 005/И, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 1 350 000 рублей на потребительские нужды сроком на 60 месяцев до 30.06.2028г. включительно с уплатой ежемесячных процентов за пользование займом в размере 16,79%.
В обеспечение исполнения обязательств по кредиту был оформлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по /адрес/, кадастровый /номер/, общая площадь: 29,1 кв.м, назначение: жилое.
Решением Жуковского городского суда Московской области от 12.02.2024г. №2-320/2024 взыскано с ФИО1 задолженность по договору займа /номер/ от 30.06.2023г. Данное решение вступило в законную силу 20.04.2024г. и было предъявлено к исполнению на основании исполнительного листа серия /номер/ от 22.04.2024г., возбуждено исполнительное производство /номер/.
Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Клинского РОСП ГУ УФССП Московской области от 28.04.2025г. имущество должника, а именно: квартира, расположенная по /адрес/, кадастровый /номер/, общая /площадь/, назначение: жилое, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке и была передана взыскателю.
Сохранение регистрации ответчика по адресу жилого помещения создает для истца препятствия по распоряжению имуществом.
Между сторонами какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой не заключалось. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
В связи с тем, что обращено взыскание на спорное жилое помещение, право собственности на спорное имущество перешло к истцу, который в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений своего права, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением ФИО1
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчик в настоящее время собственником спорной квартиры не является, собственник жилого помещения возражает против его регистрации в квартире, ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, при этом не имеет законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании ФИО1. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Поскольку доказательств того, что ответчик из квартиры выехал и в ней не проживает, не представлено, суд удовлетворяет требования истца о его выселении.
Регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, снятие ФИО1 с регистрационного учета по спорному адресу должно быть произведено органами регистрационного учета на основании настоящего решения суда после вступления его в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кредитного Потребительского Кооператива «Кредитный союз» к ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО1, /дата/ г.р., уроженца /адрес/, СНИЛС: /номер/ утратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по /адрес/
Взыскать с ФИО1, /дата/ г.р., уроженца г./адрес/ в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Кредитный союз» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Решение является основанием для снятия ФИО1, /дата/ г.р., <...>, СНИЛС: /номер/ с регистрационного учета по /адрес/
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Полунина Е.В.
Мотивированное решение составлено 29 октября 2025 года.
Судья Полунина Е.В