Дело № 2-1312/2022 (УИД 27RS0002-01-2022-001678-06)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре Свистуновой Е.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истцы обратились в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>1. С целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка жилого помещения (квартиры): демонтированы все имевшиеся ненесущие разделительные деревянные и кирпичные перегородки, которые ранее образовывали бывшие помещения квартиры (жилые комнаты, туалет, коридор, кухню и ванную комнату). Все бывшие помещения ликвидированы, установлены новые разделительные перегородки из отсевблоков и ГВЛ по металлическому (несгораемому) каркасу. Демонтированы старые участки внутриквартирных инженерных сетей, взамен установлено новое сантехническое оборудование, выполнена разводка труб холодного и горячего водоснабжения. Участки силовой и осветительной электрических сетей в помещениях подверглись изменением с прокладкой новых участков электрической сети, с монтажом новых установочных элементов, с заменой распределительных узлов. Согласно заключению ООО «НК проект» от 10.01.2022г., выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенной по <адрес> в г.Хабаровске, не являются реконструкцией объекта капитального строительства. Произведенные от принятых проектных решений изменения являются не значительными и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасности эксплуатации объекта. Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № от 11.01.2022г., после перепланировки <адрес>, расположенной по <адрес> г.Хабаровске, техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п. 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, ДАТА, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п.ДАТА. ДАТА, ДАТА-1.60, ДАТА) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП). Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья. Согласно заключению ООО ЭКЦ «Эксперт-01» № от 11.01.2022г., в ходе проведения перепланировки были использованы строительные конструкции и материалы, обеспечивающие необходимый (нормативный) предел огнестойкости для исследуемой части здания жилого дома (на площади <адрес>) и всего жилого здания МКД в целом. Предусмотренные в ходе проведённой перепланировки объёмно-планировочные решения по размещению горизонтальных участков путей эвакуации и эвакуационных выходов отвечают требованиям ст. 53 ФЗ-123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 4.3.3 СП 1.13130.2020 при максимальной численности проживающих в <адрес> менее 15 человек (или менее 15 койко-мест). Технические и технологические решения, принятые при перепланировке помещений не ухудшают условий по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации условного пожара в случае его возникновения. Безопасность при пожаре людей, проживающих в <адрес> ночное время суток (и находящихся в состоянии сна), обеспечена посредством реализации технического решения по оборудованию жилых помещений и помещений коридора автономными дымовыми пожарными извещателями. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», <адрес> по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>Н ДАТА-21 «Санитарноэпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуха, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Ссылаясь на ст.17, 25, 26, 29 ЖК РФ указали, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют строительным нормам, не нарушают санитарных норм и правил устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, а также правил пожарной безопасности, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу для жизни или здоровья людей. На основании изложенного, руководствуясь ст.17, 25, 26, 29 ЖК РФ, ст.3, 131 ГПК РФ, просили: Сохранить жилое помещение (квартиру) №, расположенную в г.Хабаровске, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 22.09.2021г.
В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком представлен отзыв на иск, где со ссылками на ст.25, 29, 17 ЖК РФ, п.3, 6 Правил пользования жилым помещением, утв.Постановлением Правительства РФ от ДАТА №, указали, что из ответа департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска от ДАТА № (структура, компетентная в области градостроительной деятельности, строительства и землепользования, согласно Положению, утвержденному решение» Хабаровской городской Думы от ДАТА №; заключение выполняется сотрудником имеющим специальное образования и познания в сфере архитектуры и строительства) при перепланировке и переустройстве жилого помещения были демонтированы существующие участки инженерных систем, установлена новая разводка труб холодного и горячего водоснабжения, систем водоотведения с подключением 2-х душевых, 2-х унитазов, 2-х раковин. Также участки силовой и осветительной электрических сетей в жилом помещении подверглись существенным изменениям, с прокладкой новых участков электрической сети, с монтажом новых установочных элементов, с заменой распределительных узлов. Согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и «ВСН 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» комплекс строительных работ и организационно технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (планировки помещений, повышение уровня инженерного оборудования) с целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей дома к уровню современных требований относится к реконструкции объекта капитального строительства - многоквартирной жилого дома. В силу положений ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, п.5 Правил, утверждении постановлением Правительства РФ от ДАТА №, инженерное оборудование отнесено к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений, в соответствии со ст.44 ЖК РФ. Из представленных материалов определить месторасположение вентиляционных каналов до и после перепланировки не представляется возможным. В соответствии с п.128 постановлена Главного государственного санитарного врача РФ от ДАТА № «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ДАТА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде; питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» на кухнях, в ванных комната душевых, туалетах должны быть вытяжные отверстия вентиляционных каналов. В силу правил, установленных п.9.7 «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003» воздух из помещений, которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удалять непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы. Следовательно, объединять вентиляционные каналы кухонь, санузлов отдельной квартиры в один сборный канал не допускается. Согласно представленным техническим паспортам до и после произведена перепланировки выполнен перенос перегородки между санузлом и жилой комнатой в сторону санузла, вследствие чего санузел вышерасположенной квартиры находится над жилой комната что противоречит п.9.22 СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная версия СНиП 31-01-2003», п.24 Положения, утвержденного постановления Правительства РФ от ДАТА №. В ответе комитета администрации г.Хабаровска по управлению Кировским <адрес>ом от ДАТА № (структура, наделенная полномочиями в сфере перепланировки и переустройства помещений в многоквартирных домах согласно Положению, утвержденное решением Хабаровской городской Думы от ДАТА №, постановлений администрации г.Хабаровска от ДАТА №, от ДАТА №, ответ дать специалистом, имеющим специальные познания и профильную квалификацию) указано, что собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нарушили законодательство РФ при проведении переустройства и перепланировки, а именно, не получили согласование на проведение указанных работ в соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ. 22.07.2021г. ФИО1, ФИО5 выдано распоряжение комитета № «О согласовании работ по перепланировке и переустройству помещения по адресу: г.Хабаровск, <адрес>» в соответствии с представленным проектом, разработанным ООО «Антиква» в 2021г. 12.01.2022г. в комитет поступило заявление (с комплектом документов) от ФИО1 о выдаче акта о подтверждении завершения работ по перепланировке и переустройству вышеуказанного помещения, в результате рассмотрения которого установлено, что работы выполнены не в соответствии с рассмотренным ранее проектом, без согласования с комитетом, а именно: конфигурация помещений (3), (9), (8) по техническому паспорту от 22.09.2021г. не соответствует данным плана после перепланировки по проекту (лист 2); между помещениями (4) и (10), (1) и (11) по техническому паспорту от 22.09.2021г. отсутствуют дверные проемы (лист 2); в помещении (7) по техническому паспорту от 22.09.2021г. расположение дверного проема не соответствует данным плана после перепланировки по проекту (лист 2). В связи с вышеизложенным, комитетом было рекомендовано ФИО1, ФИО5 привести в соответствие с проектом переустройства и перепланировки (лист 2) помещение по адресу: <адрес>, в установленный распоряжением комитета от ДАТА №, срок до 22.07.2024г. Учитывая изложенное выше, характер выполненных работ, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, администрация г.Хабаровска просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск своего доверителя поддержала по основаниям изложенным в нем, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против иска истца в обоснование ссылаясь на ранее представленные в материалы дела письменные возражения, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.
ФИО1, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу г.Хабаровск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2021г., указанной в техническом паспорте по состоянию на 22.09.2021г.
ФИО1 и ФИО6 (ранее ФИО8) Т.А. являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ДВ № выданным 25.07.2015г.
Исходя из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> г.Хабаровска по состоянию на 22.09.2021г. в данном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство. Наружные стены дома – кирпичные.
Как следует из заключения ООО «НК проект» от 10.01.2022г. по материалам обследования технического состояния <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в г.Хабаровске, в жилом помещении - <адрес> при осмотре определена конструктивная схема и архитектурно планировочная схема. Жилое помещение <адрес> на момент осмотра перепланировано и переустроено (демонтирована часть внутренних кирпичных перегородок установлены новые из ГВЛ по металлическому каркасу). Фактически перепланировка и переустройство выполнено с незначительными отступлениями от решений указанных в проектной документации ООО "Антиква" ГИП ФИО7
Технический паспорт с указанием, что произведена перепланировка и переустройство, предоставлен заказчиком. В жилых комнатах и в помещении кухни имеются оконные проемы для обеспечения естественного освещения данных помещений. Во всех дверных проемах установлены дверные блоки с дверными полотнами. При обследовании установлено, что вентиляция из помещений жилых комнат и кухни естественная через оконные и дверные проемы.
В жилом помещении - <адрес> на момент осмотра выполнены следующие изменения расхождение с проектным решением:
1. В проектном решении длина помещения кухни составляла 3,930 м. в результате производства работ по перепланировке и переустройству стала 4,04 м. длинна помещения до выполнения работ согласно технического паспорта БТИ от 18.06.2007г. составляла 4,12 м., таким образом, над помещением кухни <адрес> не расположено помещение санузла <адрес>-го этажа (<адрес> расположена на первом этаже и ниже жилые помещения отсутствуют).
2. В проектном решении между помещением кухни (6) и помещением коридора (11) был предусмотрен дверной проем, после фактического выполнения работ между аналогичными помещениями кухни (1) и коридором (11) отсутствует перегородка и дверной проем в ней, устроен проход через условную границу помещений.
3. В проекте для помещения (7) и аналогичным помещением (6) расположение дверного проема смещено в плане перегородки.
4. Для помещения кладовая (9) после фактического выполнения работ (7) незначительно изменены габаритные размеры, было длинна 1,8 х 1,35 м. стало 1,94 х 1,42 м. Изменено расположение дверного проема входа и проем перенесен другую перегородку и вход в помещение выполняется со стороны перпендикулярно расположенной перегородки.
5. Для жилой комнаты ( в проекте №) в паспорте № уточнена длинна помещения.
6. В проекте между помещением коридора 1 и 11 в паспорте БТИ 8 и 11 незначительно смещена перегородка в плане квартиры.
7. В проекте между помещением коридора 1 и 10 в паспорте БТИ 8 и 10 незначительно смещена перегородка в плане квартиры.
8. В проекте помещения 1 коридор по паспорту БТИ помещение 8 изменена конфигурация помещения, вследствие чего площадь изменилась с 5,2 кв.м. стало 4,4 кв.м.
8. В проекте помещения 3 коридор по паспорту БТИ помещение 9 изменена конфигурация помещения, вследствие чего площадь изменилась с 2,5 кв.м. стало 2,9 кв.м. вход в данное помещение незначительно перенесен в плане перегородки.
9. В проектном решении между помещением жилой комнаты (4) и помещением коридора (10) был предусмотрен дверной проем, после фактического выполнения работ между аналогичными помещениями жилой комнаты (4) и коридором (10) отсутствует перегородка и дверной проем в ней, устроен проход через условную границу помещений.
10. Длина помещения (4) составляла 3,09 м. после выполнения работ стала 3,2 м. В паспорте БТИ от 18.07.2007г. длинна помещения составляла 4,81 м. таким образом над помещением кухни <адрес> не расположено помещение санузла <адрес>-го этажа (<адрес> расположена на первом этаже и ниже жилые помещения отсутствуют).
11. Перегородка между жилыми комнатами 2 и 4 в проекте 3 и 4 смещена в плане незначительно, было длинна помещения 4,23 м. стало 3,92 м. Длинна помещения 2 была 3,48 м. аналогичного помещения (3) стала 3,72 м.
Оконные поемы в наружных несущих стенах не затронуты, расположение входной двери в квартиру сохранено, расположение всех несущих стен и элементов несущего каркаса полностью сохранено. Нумерация помещений уточнена согласно данным технического паспорта БТИ, функциональное назначение помещение сохранено в соответствии с проектными решениями. Габаритные размеры помещений по периметру изменены и уточены в процессе выполнения работы по перепланировке и переустройству, за счет смещения перегородок, изменения конфигурации помещений, и уточнения после выполнения отделочных работ.
Площади помещений соответственно так же уточнены, согласно изменившихся габаритных размеров помещений.
Демонтированные перегородки выполнены кирпичными и деревянные каркасные, не являются несущими, так как не принимает нагрузку от выше расположенного деревянного балочного перекрытия, так же демонтированные перегородки не являются ребром жесткости. Существующие в квартире кирпичные толщ 120 мм. не являются несущими, так как не принимают нагрузку от выше расположенного деревянного балочного перекрытия. Демонтаж данных перегородок не влияет на несущую способность и жесткость основного строения здания жилого дома. На участке демонтированных перегородок электрические розетки, силовые и электрические кабеля отсутствовали. Новые перегородки согласно проектной документации выполняются из ГВЛ по металлическому каркасу.
Площадь квартиры после перепланировки и переустройства незначительно изменилась и составляет 66,4 кв.м.
Выполненная перепланировка (демонтаж части внутренних кирпичных перегородок и установка перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу) и переустройство в <адрес> правила СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СП 54.13330.2003 и взамен СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные не нарушает Строительные нормы и правила СНиП ДАТА-89* "Жилые здания" (утв. постановлением Госстроя СССР от ДАТА N 78) (с изменениями от 03.06.1999г., 20.11.2000г.)
В ходе проведенного технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструктивные элементы жилого помещения <адрес> здания многоквартирного жилого дома по <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска в целом находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям нормативно - технической конструкторской документации и способны выполнять заданные функции.
При обследовании установлено, что в <адрес> нарушения устойчивости и жесткости каркаса существующего здания жилого дома с несущими кирпичными стенами и сборным из деревянных балок и дощатых щитов перекрытия не имеется.
Возможно подтвердить, что жилое помещение <адрес> здания многоквартирного жилого дома по <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска соответствует нормативным требованиям к жилым помещениям отвечают в полном объеме положению ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, в квартире не нарушаются параметры прочности, устойчивости, надежности и безопасности отдельных конструктивных элементов и здания жилого дома в целом. Так же возможно утверждать что отступления от проектных решений документации ООО «Антиква» являются незначительными и расхождения в площадях помещений не влияют параметры прочности, устойчивости, надежности и безопасности отдельных конструктивных элементов и здания жилого дома.
При осмотре <адрес> здания многоквартирного жилого дома по <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска как объекта капитального строительства, возможно подтвердить факт сохранения конструктивных и других характеристик надежности безопасности объекта. Существующее строение многоквартирного жилого дома на момент осмотра находится в эксплуатации, не является аварийным и не подлежит сносу. Возможно, утверждать, что техническое состояние предмета обследования <адрес> здания многоквартирного жилого дома по <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска после фактически выполненных работ по перепланировке и переустройству не создает угрозу жизни и не препятствуют проживанию и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.
На основании вышеизложенного возможно сохранение жилого помещения <адрес> здания многоквартирного жилого дома по <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска в перепланированном и переустроенном состоянии с фактическими выполненными планировочными решениями. Выполненные работы - перепланировка и переустройство <адрес> здания многоквартирного жилого дома по <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска не являются реконструкцией объекта капитального строительства.
Произведенные от приятых проектных решений изменения являются не значительными и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.
В дополнении к выданному заключению ООО "НК проект" от 12.07.2022г. на возражения ответчика указано, что при обследовании установлено, что вентиляция из помещений жилых комнат и кухни естественная через оконные и дверные проемы. При обследовании установлено, что вентиляция из помещений совмещенных санузлов и для помещения кухни дополнительно в соответствии с нормативными требованиями выполняется через существующие вентиляционные каналы и вентиляционные отверстия., расположенные по внутренней кирпичной стене. При осмотре <адрес> здания МКД по <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска как объекта капитального строительства, возможно подтвердить факт сохранения конструктивных и других характеристик надежности безопасности объекта. Существующее строение многоквартирного жилого дома на момент осмотра находится в эксплуатации, не является аварийным и не подлежит сносу. Возможно утверждать, что техническое состояние предмета обследования <адрес> здания МКД по <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска после фактически выполненных работ по перепланировке и переустройству не создает угрозу жизни и не препятствует проживанию и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.
Согласно заключению ООО "Энергоцентр" от ДАТА № указано, что после перепланировки <адрес> техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.2.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, ДАТА, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п.ДАТА, ДАТА, ДАТА-ДАТА, ДАТА) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья. Заключение дано на основании визуального осмотра и протоколов измерения: сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверки присоединения заземлителей с заземленными элементами, проверки цепи "фаза-нуль" в электроустановках до 1000 В.
Из экспертного заключения ООО "Экспертно-консультативный центр "Эксперт - 01" № от 25.02.2022г. следует, что в ходе проведения перепланировки исследуемой <адрес> здании жилого МКД № по <адрес> в г.Хабаровске были использованы строительные конструкции и материалы, обеспечивающие необходимый (нормативный) предел огнестойкости для исследуемой части здания жилого дома (на площади <адрес>) и всего жилого здания МКД в целом, что отвечает требованиям ст.87 и табл.21 и 22 ФЗ-123 от ДАТА "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СП 2.13130.2012 для объектов жилого назначения с классом функциональной пожарной опасности Ф1.3 (квартиры в многоквартирном жилом доме). Предусмотренные в ходе проведенной перепланировки исследуемой <адрес> здании жилого многоквартирного <адрес> в г.Хабаровске объемно-планировочные решения по размещению горизонтальных участков путей эвакуации и эвакуационных выходов отвечают требованиям ст.53 ФЗ-123 от ДАТА "Технический регламент л требованиях пожарной безопасности" и п.4.3.3 СП 1.13.130.2020 при максимальной численности проживающих в <адрес> менее 15 человек (или менее 15 койко-мест). Технические и технологические решения, принятые при перепланировке помещений <адрес> здании многоквартирного жилого <адрес> в г.Хабаровске не ухудшают условий по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации условного пожара в случае его возникновения в пределах исследуемого объекта защиты, что отвечает требованиям раздела 7 СП 4.12130.2013. Безопасность при пожаре людей, проживающих в <адрес> ночное время суток (и находящихся в состоянии сна), обеспечена посредством реализации технического решения по оборудованию жилых помещений и помещений коридора в исследуемой <адрес> жилом МКД № по <адрес> в г.Хабаровске автономными дымовыми пожарными извещателями в соответствии с требованиями п.6 (6.1) табл.1 СП 486.1311500.2020 и п.ДАТА СП 484.1311500.2020, что отвечает требованиям п.3 ст.52 ФЗ-123 от ДАТА "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДАТА №.11/14/1222/2022 <адрес> жилом <адрес> в г.Хабаровске соответствует требованиям СанПиН ДАТА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий".
Из заключения ООО "Аудит безопасности" от 06.06.2019г. № б/н следует, что <адрес>, расположенная по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, после проведенной в ней перепланировки, соответствует требованиям пожарной безопасности, а именно Федеральному закону от ДАТА № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и другим нормативным документам в области пожарной безопасности. Проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.
В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), является самовольными.
Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Положения п.4 ст.29 ЖК РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.
Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в данном жилом помещении, не нарушают права и законные интересы граждан, и данная перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования истцов удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному КГБУ "Хабкарйкадастр" по состоянию на 22.09.2021г.
Возражения ответчика об имеющихся нарушениях при производстве работ опровергаются представленными стороной истцов документами, составленными компетентными органами. Так, в заключении ООО «НК проект» отражено, что в проектном решении длина помещения кухни составляла 3,930 м., в результате производства работ по перепланировке и переустройству стала 4,04 м., длина помещения до выполнения работ согласно технического паспорта БТИ от 18.06.2007г.составляла 4,12 м., таким образом, над помещением кухни <адрес> не расположено помещение санузла <адрес>-го этажа (<адрес> расположена на первом этаже и ниже жилые помещения отсутствуют). Указано также, что при выполнении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения <адрес> здания жилого дома по <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска помещения с мокрой зоной полностью сохранены на площади, принятой при проектировании и не нарушают санитарных норм и регламентов, действующих в РФ. Во внутренней кирпичной стене существуют вертикально расположенные вентиляционные каналы для вентиляции помещений совмещенных санузлов и кухни. При выполнении работ по перепланировке и переустройству вышеуказанные каналы и вент отверстия сохранены и в полном объёме обеспечивают вентиляцию данных помещений в соответствии с СП 60-13330.2020 «Отопление и Вентиляция». Изложенное позволяет прийти к выводу об обоснованности заявленного иска и возможности его удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: г. Хабаровск <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту составленному КГБУ "<адрес>кадастр" по состоянию на 22.09.2021г.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме вынесено 31.08.2022 года.
Судья (подпись)
Решение не вступило в законную силу
Копия верна, судья Т.В. Брязгунова
Подлинник решения подшит в дело № 2-1312/2022 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска
Секретарь с/з Свистунова Е.В.