Решение по делу № 2-33/2023 от 17.07.2023

№

Решение вступило в законную силу

«____» _________ 2023 года

Судья_________

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>, КБР 17 июля 2023 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Шомахова А.В.,

при секретаре Ашижевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Военного прокурора 231 Военной прокуратуры гарнизона в интересах ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

<дата> в суд поступило вышеуказанное исковое заявление, из содержания которого следует, что ФИО1 проходил военную службу в Вооруженных Силах РФ на различных должностях. Последнее место службы - водитель отделения автомобильного взвода автомобильной роты 340 отдельного батальона 78 отдельной бригады материально-технического обеспечения Южного военного округа.

На основании приказа командира войсковой части 11384 от <дата> за № ФИО1 досрочно уволен с военной службы с зачислением в запас, в связи с невыполнением им условий контракта, и с <дата> исключен из списков личного состава воинской части.

В связи с возникновением <дата> основания для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы (ст.9 Федерального закона от <дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих») ФИО1 включен в вышеуказанный реестр и ему открыт именной накопительный счет.

Зимой 2015 ФИО1 решил реализовать свое право жилищного обеспечения путем использования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и приобрести жилой дом и земельный участок в <адрес> КБР.

<дата> между М-ны России в лице заместителя руководителя ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее- ФГКУ «Росвоенипотека») с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор целевого жилищного займа №, предостовляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее-Договор ЦЖЗ).

Согласно условиям названного договора ФИО1 предоставлен целевой жилищный заем для приобретения жилого дома (1 этажный) общей площадью 137,4 кв.м. расположенный по адресу: 361218, КБР, <адрес> на земельном участке общей площадью 2261 кв.м., кадастровый №.

Жилой дом и земельный участок приобретался с использованием средств целевого жилищного займа в размере 963730 руб. и средств ФИО1 в размере 84490 руб.

В соответствии с договором ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» в период с декабря 2015 по сентябрь 2022 ФИО1 предоставлено 963730 ру. Средств целевого жилищного займа.

Согласно п.6 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № (далее-Правила).

В соответствии с п.74 Правил в случае увольнения с военной службы, участник обязан уведомить уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») о факте своего увольнения в течении 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом, однако ФИО1 не исполнил вышеуказанную обязанность.

В соответствии с информацией ФГКУ «Росвоенипотека» установлено, что задолженность ФИО1 перед РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 963730 руб.

На основании изложенного истец просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа от <дата> № в размере 963730 руб., проценты на сумму долга, расчитанные по состоянию на <дата>, в размере 557359, 62 руб., а также проценты на сумму долга за период с <дата> по дату вступления в силу решения суда.

Расторгнуть договор ЦЖЗ от <дата> №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО1

Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и находящегося по адресу: КБР, <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества-продажа с публичных торгов.

В случае, если средств после реализации взыскания на заложенное имущество окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества ФИО1

Военный прокурор 231 военной прокуратуры и истец ФГКУ «Росвоенипотека» извещенные надлежаще в судебное заседание не явились, представили суду материалы к исковому заявлению.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежаще в судебное заседание не явился. В судебном заседании <дата> ФИО1 просил отказать в исковых требованиях.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу ч. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

ФИО1 проходил военную службу в Вооруженных Силах РФ на различных должностях. Последнее место службы - водитель отделения автомобильного взвода автомобильной роты 340 отдельного батальона 78 отдельной бригады материально-технического обеспечения Южного военного округа.

Согласно пункту 3 ст. 14 Федерального закона от <дата> №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФЗ о НИС) целевой жилищный заем предостовляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Пунктом 2 ст. 15 ФЗ о НИС предусмотрено, что при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 вышеуказанного Федерального закона, участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Таким образом, в случае увольнении военнослужащего, являющегося участником накопительно-ипотечной системы, не по основаниям, перечисленным в пунктах 1,2 и 4 ст. 10 ФЗ о НИС, в том числе в связи с невыполнением им условий контракта о прохождении военной службы (подпункт «в» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от <дата> №53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе»), он лишается права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете.

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 15 ФЗ о НИС установлено, что в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основанию, предусмотренному пп. «в» п. 2 ст. 51 Федерального закона от <дата> №53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п.7 договора ЦЖЗ в случае если ФИО1 досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 ст. 10 ФЗ о НИС, целевой жилищный заем подлежит возврату с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно выписке из приказа командира 78 отдельной бригады материально-технического обеспечения №, ФИО1 досрочно уволен с военной службы.

Согласно договору № от <дата> ФИО1 предоставлен целевой жилищный займ для приобретения жилого помещения.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от <дата>, ФИО1 приобрел у ФИО2 за 1048220 руб. из которых 84490 руб. покупатель выплатил сразу, а остальные 963730 руб. выплачено из средств Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> собственником жилого дома расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> собственником земельного участка расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

В соответствии с п.1 Указания Центрального банка Российской Федерации от <дата> №-У с <дата> значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов, рассчитанных за период с <дата> по <дата> и подлежащих взысканию составила 557 359.62 руб.

Расчет подлежащих взысканию денежных средств, представленный истцом, суд считает правильным. Иных расчетов или доводов, опровергающих представленный расчет, ответчиком суду не представлено.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавший в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Жилой дом и земельный участок, приобретенный ФИО1 с использованием целевого жилищного займа, на основании п.4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> №102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся в залоге у РФ, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Залог в пользу РФ должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <дата> за номерами регистрации 07-07/010-07/010/100/2016-72/1 и 07-07/010-07/010/100/2016-73/1.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотренное иное.

На основании п.3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

На основании п. 90 Правил ФГКУ «Росвоеннпотека» вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удостоверяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.п. 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичныхторгов.

В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно заключению эксперта № от <дата> общая стоимость домовладения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в соответствии с произведенными расчетами, составляет 2 608 102 руб. заложенное имущество подлежит продаже на открытых торгах.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что ответчик в случае своего увольнения с военной службы обязан был уведомить ФГКУ «Росвоенипотека» о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней и сообщить почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом, но не сделал этого суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору целевого жилищного займа от <дата> в размере 963 730 руб., проценты на сумму долга в размере 557 359.62 руб., проценты на сумму долга за период с <дата> по дату вступления в силу решения суда.

Учитывая положения ст. 88, ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать: с ФИО1 в пользу ФГБУ Кабардино-Балкарская ЛСЭ Минюста России судебные расходы в виде стоимости судебной экспертизы в размере 19 482 руб. Взыскать с ФИО1. в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 15805.44 руб., от которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Военного прокурора 231 Военной прокуратуры гарнизона в интересах ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> г.р. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа от <дата> № в размере 963730 (девятьсот шестьдесят три тысячи семьсот тридцать) руб., проценты на сумму долга рассчитанные по состоянию на <дата> в размере 557 359 (пятьсот пятьдесят семь тысяч триста пятьдесят девять) руб. 62 коп., а также проценты на сумму долга за период с <дата> по дату вступления в силу решения суда.

Расторгнуть договор ЦЖЗ от <дата> №, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО1, <дата> г.р.

Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности и находящегося по адресу: КБР, <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 608 102 (два миллиона шестьсот восемь тысяч сто два) руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, <дата> г.р. в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15805(пятнадцать тысяч восемьсот пять) руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - А.В. Шомахов