Дело *
*
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2025 года г. Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области о государственной регистрации перехода права собственности
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование иска, указала, что дата между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: *.
Указанный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата , выданного нотариусом * * *
Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, ФИО2 оплатила сумму по договору купли-продажи в полном объеме, а ФИО3 передал недвижимое имущество в виде домовладения в собственность ФИО2
Государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи произвести в дата году не удалось по причине отсутствия в договоре условий о передаче прав на земельный участок, занятый недвижимостью. В связи с отсутствием каких-либо прав на земельный участок у продавца, по договоренности с ФИО3 в дата году, за счет средств истца, земельный участок был выкуплен, однако ФИО3 перестал выходить на связь по причине возможной смерти, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности в досудебном порядке не представилось возможным.
Начиная с дата года по настоящее время, истец пользуется жилым домом как своим собственным, однако зарегистрировать право собственности в отсутствии продавца недвижимого имущества не представляется возможным.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить, что выразила в письменном заявлении, адресованном суду.
Ответчик представитель администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области в судебное заседание не явился, в материалы дела представил заявление о признании иска, просил принять решение суда в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как усматривается из материалов дела, жилой дом, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: * на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата , выданного нотариусом * * * принадлежит ФИО3, дата года рождения, уроженцу *, о чем свидетельствует регистрация права собственности * от дата
дата между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью * в том числе жилой площади *., расположенного по адресу: *.
Согласно пункту 4 указанного договора жилой дом продан за *, денежные средства уплачены в полном объеме при подписании договора.
Из пункта 5 договора следует, что до совершения настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
Одновременно с этим договором был удостоверен типовой договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен продаваемый дом.
Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, однако зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным. ФИО2 оплатила денежные средства в вышеуказанной сумме по договору купли-продажи в полном объеме, а ФИО3 передал жилой дом, расположенный на земельном участке в пользование покупателя ФИО2, тем самым договор купли-продажи исполнен его сторонами.
Однако то обстоятельство, что договор купли-продажи не был зарегистрирован по причине смерти продавца ФИО3, что впоследствии явилось препятствием для регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество до настоящего времени.
Отделом ЗАГС Поронайского района агентства записи актов гражданского состояния Сахалинской области сообщено, что ФИО3, дата года рождения уроженец * умер дата в *, о чем составлена запись акта о смерти * от дата года отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти Комитета по делам записи актов гражданского состояния Правительства Санкт-Петербурга.
Согласно сведениям, содержащимся на общедоступном сайте «нотариат.ру» следует, что после смерти ФИО3, дата года рождения, умершего в * года наследственных дел не открывалось.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что после подписания договора купли-продажи, истец фактически имущество принял, несет бремя его содержания и, пользуется им на праве собственности, не может зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и реализовать право собственности на имущество в полном объеме в виду отсутствия продавца.
В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По делу установлены все юридически значимые обстоятельства для удовлетворения искового заявления истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером *, общей площадью *., расположенный по адресу: *, на основании договора купли-продажи от дата , заключенного между ФИО2 и ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Новичихина Н.А.
Мотивированной решение изготовлено 11.04.2025