Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-002217-53

Дело № 2-1762/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...ой ... к ООО «СЗ «Варшавский» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...фио обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Варшавский», в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере сумма и по дату фактического исполнения судебного решения в размере сумма (1%) от стоимости ремонтно-восстановительных работ за каждый день, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по выдаче нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 04.10.2023 между ООО «СЗ «Варшавский» и ...ой А.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения № ЗВ-1-К-1-19-02-172-ДКП, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель получил квартиру, расположенную по адресу: адрес. В ходе эксплуатации квартиры, истцом были выявлены многочисленные недостатки. С целью фиксации указанных недостатков истцом проведена независимая экспертиза выявленных недостатков в квартире, по результатам проведенной экспертизы установлено, что стоимость выявленных недостатков составляет сумма, что подтверждается заключением специалиста «ПРО-ЭКСПЕРТ». Истец направил ответчику претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, однако в установленный срок требование истца удовлетворено не было.

Истец ...фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечена явка представителя по доверенности фио, которая, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Варшавский» по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы письменных возражений поддержала, просила отказать в удовлетворении требований, поскольку условиями договора отделка квартиры не является, покупатель претензий к качеству не имел на момент передачи квартиры, в случае удовлетворения иска просила уменьшить размер штрафа и неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в отношении стоимости устранения недостатков, штрафа и неустойки предоставить ООО «СЗ «Варшавский» отсрочку их выплаты истцу в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, определить размер компенсации морального вреда исходя из требований разумности и справедливости.

Представитель Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 495 ГК РФ продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

Покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.

Если покупателю не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи информацию о товаре, указанную в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора розничной купли-продажи (пункт 4 статьи 445), а если договор заключен, в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Продавец, не предоставивший покупателю возможность получить соответствующую информацию о товаре, несет ответственность и за недостатки товара, возникшие после его передачи покупателю, в отношении которых покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием у него такой информации.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.

Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ФЗ «О защите прав потребителей» если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).

Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Согласно ч. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 04.10.2023 между ООО «СЗ «Варшавский» и ...ой А.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения ЗВ-1-К-1-19-02-172-ДКП, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель получил квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи № ЗВ-1-К-1-19-02-172-ДКП от 04.10.2023 цена договора составляет сумма, и оплачена истцом в полном объеме.

16.10.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «СЗ «Варшавский» передал, а ...фио получила квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ходе эксплуатации квартиры, истцом были выявлены многочисленные недостатки. С целью подтверждения наличия указанных недостатков в квартире, истцом проведена независимая экспертиза по результатам которой установлен полный перечень недостатков, подлежащих устранению, который отражен в заключении специалиста ООО «КБСТЭ».

Согласно заключению специалиста № МСК-12/06-24 от 09.06.2024, стоимость устранения строительных недостатков квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Истец 27.09.2024 направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате стоимости устранения выявленных недостатков, однако таковая оставлена без удовлетворения.

Положения ст. 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если в договоре требований о качестве квартиры не установлено, то, заключая его, покупатель соглашается с ее состоянием, и к нему переходят все связанные с этим риски.

Согласно разделу 5 Договора стороны согласились, что подтверждением надлежащего качества объекта недвижимости по Договору является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-219000-010884-2022 от 11.08.2022, выданное комитетом государственного строительного надзора адрес (п. 5.1).

Согласно п.п. 5.2.,5.3 договора купли-продажи, отделка в объекте недвижимости не является предметом договора. Покупатель осмотрел объект недвижимости, включая все элементы остекления, входную дверь, все поверхности. Стороны признают состояние объекта недвижимости удовлетворительным и пригодным для использования по назначению. Покупатель подтверждает, что ему известно, что в объекте недвижимости повсеместно могут быть: отклонения от прямолинейности профиля лицевых поверхностей и опорных граней стеновой панели с чистовой отделкой; отклонения поверхности пола с покрытием (ламинат) от плоскости по горизонтали; отклонения стен с чистовой отделкой от вертикали, усадочные трещины, отклонение дверной коробки по вертикали, механические повреждения обоев, отслаивание полотнищ обоев, вздутие обоев, доклейки, замятины и морщины обоев, отклонения ширины плиточного шва напольной и настенной плитки, отсутствие затирки межплиточных швов, трещины на плитках, отклонения оконных откосов от вертикали и горизонтали, царапины и окалины на оконном профиле, царапины на радиаторах, механические повреждения ламината (вздутие, сколы, проминание), зазоры между соседними досками ламината, требуется регулировка окон и межкомнатных дверей. Покупатель самостоятельно и за свой счет устраняет выявленные в объекте недвижимости недостатки. данные расходы покупателя не компенсируются продавцом.

16.10.2023 стороны подписали передаточный акт (л.д. 6).

Согласно п. 2 Акта покупатель подтверждает, что объект недвижимости соответствует Договору, покупатель не имеет претензий к состоянию / качеству объекта недвижимости.

Таким образом, договором купли-продажи было обговорено отсутствие претензий и ответственности ООО «СЗ «Варшавский» за качество отделки квартиры. При подписании договора купли-продажи и акта передачи объекта недвижимости истец был ознакомлен с состоянием квартиры путем внутреннего и внешнего осмотра, был удовлетворен техническим и качественным состоянием передаваемого имущества.

При этом, у продавца отсутствует обязанность по устранению дефектов отделки, оконечных устройств и оборудования.

Дефекты, указанные истцом, являются видимыми, связаны с комфортом проживания в квартире, который предметом договора купли-продажи не является, и исключают вывод о существенности недостатков применительно к ст. 475 ГК РФ.

Жилое помещение, приобретенное истцом по Договору купли-продажи, подписанному сторонами без замечаний, соответствовало условиям данного Договора, что свидетельствует о соблюдении продавцом требований к качеству проданного им товара. Также суд приходит к выводу о том, что продавец довел до сведения покупателя необходимую информацию о приобретаемом Объекте недвижимости.

На основании вышеизложенного, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из того, что спорная квартира приобретена истцом не по договору долевого участия, а по договору купли-продажи, а недостатки, указанные истцом, являются явными и их обнаружение не требует для этого специальных познаний, при этом покупатель перед подписанием договора купли-продажи производил осмотр квартиры и не обнаружили каких-либо дефектов.

Так как требования истца о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов являются производными от основного требования, суд также не находит оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...ой ... (паспортные данные......) к ООО «СЗ «Варшавский» (ИНН ...) о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 02 июня 2025 года.

Судья Е.А. Седых