дело № 2-222/2023 УИД 22RS0051-01-2023-000107-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года р.п. Тальменка Тальменского района

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гомер О.А.,

при секретаре Берстеневой В.В.,

с участием:

прокурора Вакаевой Е.Ю.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственником указанного жилого помещения с 12.05.2022, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С 01.07.2015 в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Однако, ФИО2 фактически в принадлежащем ей доме не проживал, его вещей в доме нет. Поскольку место нахождения ответчика ей не известно, во внесудебном порядке снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Регистрация ответчика в принадлежащем истице жилом доме существенно ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив, что собственницей спорного жилого дома стала путем обмена принадлежащей ей благоустроенной квартиры на дом. Ответчик приходится сыном женщины, с которой она производила обмен жильем. На момент мены, хозяйка проживала в доме, ее сын – ответчик, в то время был в отпуске в р.п. Тальменка, потом уехал, истице никто не сказал, что ответчик прописан в доме. Когда она вселялась в начале марта 2022 года, в доме ни чьих вещей не было. С того момента, как она стала проживать в спорном жилом помещении, ответчик не предъявлял претензии о вселении. Со слов матери ответчика, в настоящее время он проходит военную службу в г. Пскове. Бремя содержания имущества, ответчик не несет, коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явились. Конверты с судебным извещением, направленный по адресу регистрации, возвратился с отметкой «истек срок хранения». Согласно ответу Военного комиссариата г. Псков, ответчик на воинском учете в военном комиссариате г. Псков не состоит. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 113, 116, 117, ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разделом 11 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом АО «Почта России» от 21.06.2022 № 230-п, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав истца, свидетелей, заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе предоставить в пользование гражданину принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма или на ином законном основании.

Пунктом 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Право собственности на жилое помещение, включающее права владения, пользования и распоряжение, а вместе с ним и права членов семьи собственника прекращаются при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235, п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 12.05.2002 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором мены от 28.04.2022, в котором также указано, что на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирована ФИО3 (бывший собственник дома), лица имеющие права пользования жилым домом и земельным участком после перехода права собственности отсутствуют.

По данным миграционного учета по указанному адресу с 01.04.2003, т.е. в период нахождения спорного дома в собственности предыдущего владельца, был зарегистрирован ФИО2.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и Свидетель №2 суду пояснили, что проживают по соседству с истицей, бывают у нее в доме. Были знакомы с бывшей собственницей дома - ФИО3 и ее супругом, у них были дети, которые проживали в спорном доме, когда учились, потом уехали и родители жили в доме одни. После того, как супруг ФИО3 умер, она совершила обмен дома на квартиру с истицей - ФИО1. На момент мены сын ФИО3, как раз приезжал е ней в отпуск, помогал матери с переездом, они тоже по-соседски помогали, грузить вещи. Ответчик в их присутствии никаких претензий на дом не высказывал. За последний год, то время как истица проживает в доме, ответчик, также не приезжал, претензий на дом не высказывал.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, не противоречат имеющимся в деле доказательствам, в том числе комиссионному акту о непроживании от 30.01.2023, удостоверенному должностным лицом и печатью Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края. Кроме того, свидетели перед дачей показаний предупреждались об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, судом установлено, что истица является собственником жилого помещения, ответчик, член семьи предыдущего собственника, в жилом помещении не проживает, бремя содержания имущества не несет.

На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но сама по себе не порождает для него каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

Допустимых и достоверных доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования спорным помещением, суду не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 является собственником жилого помещения, ответчик членом семьи истца - собственника не является, в спорном жилом помещении не проживает, суд признает, что ФИО2 утратил право пользования домом, соответственно, у него отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника, исковое требование подлежит удовлетворению.

На взыскании расходов по уплате госпошлины истец не настаивал.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции УМВД России по <адрес>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023.

Судья О.А. Гомер