№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Подусовской В.В.,
при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,
с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ООО «СЗ «Финстрой» - И.И.ОА.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Финстрой» о признании права отсутствующим и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что истцом на основании заключенного с ООО «Новая Самара» Договора уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве от <дата> приобрел жилое помещение в жилом микрорайоне «Новая Самара», застройщиком которого является ООО «Специализированный застройщик «Финстрой» (далее – ООО «СЗ «Финстрой»), по адресу: <адрес>.
После ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ООО «СЗ «Финстрой» истцу передано жилое помещение в указанном многоквартирном доме, между сторонами подписан Акт приема-передачи Объекта долевого строительства от <дата>, в соответствии с которым истцу передано жилое помещение – <адрес>.
На основании договора в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности на жилое помещение скадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, установлено, что Акт приема-передачи содержит ошибку в нумерации жилого помещения, поскольку при составлении Акта неверно указан номер квартиры, который должен быть указан как «№».
Допущенная ошибка привела к некорректному оформлению за истцом права собственности на иное жилое помещение, которая подлежит исправлению в судебном порядке.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований, истец просит суд:
1) признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м;
2) признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 59,2 кв.м, отсутствующим;
3) указать в решении суда, что данное решение будет являться основанием для аннулирования в ЕГРН записи № от <дата> о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м;
4) указать в решении суда, что данное решение будет являться основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м.
Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен правообладатель <адрес> – ФИО2.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил из удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Финстрой» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме, подтвердила обоснованность доводов истца и заключения кадастрового инженера опроизошедшей технической ошибке в нумерации квартир.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание неявился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель кадастровой организации ООО «Аналитический центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования считает обоснованными, представил заключение кадастрового инженера в подтверждение иска.
Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> №884-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 данного федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «СЗ «Финстрой» является застройщиком жилого микрорайона «Новая Самара», расположенного на территории <адрес> в <адрес>.
<дата> ООО «СЗ «Финстрой» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам: <адрес>.
Вместе с тем, в ходе осуществления передачи жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес> установлено, что ряд актов приема-передачи содержат техническую ошибку относительно нумерации жилого помещения и его кадастрового номера.
В соответствии с Договором уступки прав требований № по Договору № НС от <дата> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> ООО «Новая Самара» (Участник) уступило ФИО1 (Новый участник), который в свою очередь принял принадлежащее участнику право требования по Договору № НС от <дата> участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения – двухкомнатной квартиры, строительный (условный) номер №, расположенной в 48 секции жилого дома на 3 этаже.
После введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию между застройщиком ООО «СЗ «Финстрой» и ФИО1 составлен двусторонний Акт приема-передачи Объекта долевого строительства от <дата>, в соответствии с которым во исполнение договора № НС от <дата> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома застройщик передал, а участник долевого строительства принял Объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> (строительный номер №), входящую в состав многоквартирного жилого дома с количеством этажей 11, расположенную по адресу: <адрес>, на 3 этаже жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м.
На основании данного Акта приема-передачи Объекта долевого строительства от <дата> в Управлении Росреестра по <адрес> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 59,2 кв.м (запись от <дата> №).
В настоящее время спорный объект (жилое помещение - квартира с № скадастровым номером №) фактически передан истцу, истец использует его по целевому назначению, в связи с чем имеющаяся в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> скадастровым номером № является ошибочной и нарушающей права истца и третьего лица ФИО2, а также застройщика, который не может передать ему указанное жилое помещение.
Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО «Аналитический центр» ФИО4 согласно которому на основании договора подряда № от <дата> проведены кадастровые работы на многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес> (сек. 48-49) в объекте «Жилая застройка с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными помещениями) по адресу: <адрес> Секции №, №, №, №, №, №, пристроенная газовая котельная № по ГП».
По результатам проведенных кадастровых работ изготовлены технический план и технический паспорт на указанный выше многоквартирный дом.
На основании данных технического плана и технического паспорта установлено, что присвоенная нумерация квартир в многоквартирном доме (секции 48-49), находящемся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес> начинается с первого этажа секции № расположенной с северной части здания слева направо (относительно лестничной клетки) (подъезд №, с <адрес>) и продолжается с первого этажа секции № расположенной с южной части здания слева направо (относительно лестничной клетки) (подъезд №, с <адрес>).
Из представленного договора уступки прав по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ООО «Новая Самара» и ФИО1, видно, что что застройщик обязуется передать квартиру, находящуюся в секции 48 на 3 этаже со строительным номером 21.
Тем не менее, согласно Акту приема-передачи, застройщик передал квартиру с почтовым номером №, которая согласно выполненного технического плана и технического паспорта находится на 3 этаже в секции №.
Таким образом, застройщиком фактически передана квартира с номером №, расположенная на 3 этаже в секции № но по документам застройщик ООО «СЗ «Финстрой» передал квартиру, расположенную на 3 этаже с номером № в секции №, что является ошибкой, поскольку истцу предусматривалась передача квартиры с номером №, расположенной на 3 этаже в секции №. Соответственно, регистрация права собственности проведена ошибочно на квартиру номер №, фактически находящуюся всоседней секции.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> №888-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая установленные обстоятельства допущенной технической ошибки при оформлении Акта приема-передачи объекта долевого строительства от <дата> и ошибочной регистрации за истцом права собственности на иное жилое помещение, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Финстрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина №) право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м.
Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 59,2 кв.м, отсутствующим.
Настоящее решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН записи № от <дата> о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, а также основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: В.В. Подусовская
В окончательной форме решение изготовлено <дата>.
Судья: В.В. Подусовская