Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2022 г.

Рассказовский районный суд в составе:

судьи Дробышевой Т.В.,

при секретаре Чекалиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации о сохранении квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации , в котором просит признать за ней право собственности на кадастровым номером: № площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: , ул. , с сохранением в реконструированном виде согласно техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.

В обоснование иска указано, что истец является собственником , площадью 27,2 кв.м. в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: , ул. . Жилой дом, в котором находится указанная квартира, расположен на земельном участке площадью 1295 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: многоквартирный дом. Согласно п.п.4 п.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, как общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В целях улучшения условий проживания истец на основании разрешения на реконструкцию № № от дд.мм.гггг, выданного администрацией произвела реконструкцию квартиры с возведением жилой пристройки литера А4 и холодной пристройки литера а3, с внутренней перепланировкой и установкой сантехнических приборов, в результате чего была увеличена общая площадь квартиры до 44.3 кв.м. Завершив реконструкцию квартиры, ФИО1 обратилась в администрацию по вопросу выдачи уведомления об окончании реконструкции объекта с целью постановки его на кадастровый учет, но получила отказ в выдаче уведомления. В настоящее время истец не может зарегистрировать измененную площадь в квартире в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по в связи с тем, что при проведении реконструкции квартиры истец провела перепланировку внутренних стенок в реконструированных комнатах пристройки литера А4 и превысила параметры холодной пристройки литера а3, что соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями ФИО1 согласны.

Руководствуясь ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, , с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м., расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг.

Жилой дом, в котором находится указанная квартира, расположен на земельном участке по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 1295 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный дом, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от дд.мм.гггг.

На основании п.п.4 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Истцом ФИО1 дд.мм.гггг было получено разрешение на реконструкцию , расположенной по адресу: , ул. , согласно проекта и градостроительного плана.

Однако, из ответа администрации от дд.мм.гггг следует, что выдать ФИО1 уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не представляется возможным, поскольку установлено несоответствие параметров построенных помещений параметрам, указанных в разрешении на реконструкцию.

Согласно выводам представленному в материалах дела техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», конструктивные и объемно-планировочные решения после реконструкции с возведением холодной пристройки литера а3 и возведением жилой пристройки литера А4 с установкой сантехнических приборов соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, другим регламентам, действующим на территории РФ. Следовательно, конструктивно, дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии жилого по ул. в возможны.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку спорная квартира не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает требования истца о сохранении квартиры в реконструированном виде подлежащими удовлетворению и полагает возможным признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (паспорт №), право собственности на кадастровым номером № площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: , ул. , с сохранением в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Дробышева

Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.ггггг.

Судья Т.В. Дробышева