УИД 73RS0№-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года р.п. Николаевка
Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В.,
при секретаре Прокофьевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» <адрес>, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
с иском обратилась в суд ФИО1, С учетом уточнений, просит признать право собственности на блок 2 в жилом доме блокированной застройки площадью 84,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, (по Приказу Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), прекратить право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по следующим основаниям.
Истице принадлежат на праве общей долевой собственности жилой дом (1/2 доля) общей площадью 109,6 кв.м., и земельный участок (52/100 доля) общей площадью 932 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В 2016 году истцом был возведен Литер А2, площадью 21 кв.м.
В 2025 году истица предприняла меры к узакониванию данного пристроя, обратилась в БТИ с целью подготовки проекта, для получения разрешения на строительство, а так же обратилась к сособственникам жилого дома с целью подачи совместного заявления на получение разрешения на реконструкцию. Сособственники изъявили согласие, кроме ФИО5, которая пояснила, что прибыть в МФЦ она отказывается.
В ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «<адрес>» <адрес> в выдаче разрешения на строительство истице отказано в связи с тем, что требуется согласие всех собственников данного жилого дома
В связи с тем, что явка всех сособственников объекта для подачи заявления невозможна, истица лишена возможности оформить пристрой в досудебном порядке.
В настоящее время, истец обратилась в БТИ для подготовки экспертного заключения о соответствии пристроя градостроительным нормам.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Имущественная <адрес> жилой дом лит.А с пристроями лит. А1, лит. А2, сенями лит.а1, лит.а3 общей площадью 167,4 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес> имеет признаки жилого дома блокированной застройки. При разделе домовладения образуются отдельные автономные блоки, имеющие свои выходы на обособленные земельные участки, имеющие отдельные сети электроснабжения, водоснабжения, отопления, газоснабжения, отопительносантехнические устройства, приборы учета. Площадь жилого дома блокированной застройки (блок 2) в пользовании ФИО1 составляет 84,2 кв.м. Таким образом, произвести раздел существующего жилого дома лит.А с пристроями лит.А1, лит.А2, с сенями лит.а1, лит. аЗ, общей площадью 167,4 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес> на два жилых дома блокированной застройки возможно.
Какого-либо спора по сложившемуся порядку пользования жилым домом никогда не возникало, все участники занимают свои жилые помещения (блоки).
Истица ФИО1 представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании исковые требования (уточненные) по существу признали.
Соответчик ФИО3- в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по существу исковых требований не имеет.
Представитель ответчика - администрации МО «<адрес>» извещен, просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель третьего лица Росреестра по <адрес>- извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.
Из копии личного паспорта гражданина РФ видно, что истцом по настоящему делу является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 5).
Из материалов дела видно, что истице ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок общей площадью 932 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение объекта: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № (доля в праве 52/100) и расположенный на нем жилой дом общей площадью 109,6 кв.м, (литА,А1, а, а1, а2,к,Г,Г1-Г5,Г7,У, I-VII), расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № (доля в праве ?) (л.д. 11,12).
Из копии технического паспорта видно, что спорное имущество представляет собой домовладение, состоящее из двух квартир, расположенное по адресу: <адрес> р.<адрес>, год постройки: Лит.А- 1950, Лит.А1-1996, Лит.А2-2016. Собственниками <адрес> являются ФИО2 и ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, договор о передаче в собственность от 01.09.1999(доля в праве ?), собственником <адрес> является ФИО1 на основании договора купли №С-199 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос.регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли №С-199 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о гос.регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 7-10).
В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 218 ГК РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 статьи 222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка…. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости (часть 10 статьи 40).
Как следует из технического заключения (отчета) жилого дома лит.А, пристрой лит.А2, сени лит.3, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, реконструируемый жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правил, кроме: СП 17.13330.2017. «Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76» в части отсутствия снегозадерживающих устройств. П. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в части недостаточной высоты помещений в пристрое лит.А2. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в части несоответствия отступов от жилого дома (лит.А, А1, А2, а1, а3) справа до границы соседнего участка 0,90 м., слева до границы соседнего участка 1,50 м., от хоз.построек Г,Г1,Г2, Г3, Г4, Г12,Г10 до границ соседнего участка-0,0м. указанные нарушения требований являются малозначительными устранимыми. Учитывая, что скаты крыши направлены в сторону боковых фасадов, вероятность лавинообразного схода снега на пути прохода граждан отсутствует. Дальнейшая эксплуатация здания возможна.
Нарушения требований строительных норм и правил 5.3.4 СП 30-102-99 являются неустранимыми. При необходимости следует получить разрешение об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства в Администрации МО «<адрес>» <адрес>. Дальнейшая эксплуатация здания возможна при условии соблюдения требований пожарной безопасности.
По результатам обследования, основные несущие конструкции объекта жилого дома находятся лит.А в работоспособном состоянии, литА2 в исправном состоянии. Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит.А, литА2, лит.3 возможна. Конструктивные элементы жилого дома пригодны к дальнейшей эксплуатации, поскольку их физический износ не превышает предельных значений. Несущая способность конструкций обеспечена. Реконструируемый жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц. Конструктивные элементы здания не несут угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом лит.А с пристроями литА1, лит.А2, с сенями лит.а1, лит.3 общей площадью 167,4 кв.м. имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Пр разделе домовладения образуются отдельные автономные блоки, имеющие свои выходы на обособленные земельные участки, имеющие отдельные сети электроснабжения, водоснабжения, отопления, газоснабжения, отопительно-сантехнические устройства, приборы учета. Площадь жилого дома блокированной застройки (блок1) в пользовании ФИО2., ФИО4, ФИО9 составляет 83,2 кв.м. Площадь жилого дома блокированной застройки (блок2) в пользовании ФИО1 составляет 84,2 кв.м. таким образом, технически произвести раздел существующего жилого дома лит.А с пристроями лит.А1, лит.А2, с сенями лит.а1, лит.а3, общей площади 167,4 кв.м. на два жилых дома блокированной застройки возможно.(л.д. 36-52).
В материалах гражданского дела также имеется сообщение Администрации МО <адрес>, по результатам рассмотрения заявления истицы о выдаче разрешения на реконструкцию спорного жилого дома, по которому было принято отрицательное решение, так как требуется согласие всех собственников данного жилого дома, согласно подпункту 1 пункта 2.8.2 раздела 2.8 административного регламента предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство(за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, иными федеральными законами) при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства», утверждённого постановлением Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> № от 31.01.2025г. (л.д. 13).
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (спорного жилого дома) проведена в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, спорный жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит истцу, целевое назначение, разрешенное использование земельного участка при этом не меняются.
С учетом позиции лиц, участвующих деле, их пояснений о сложившемся порядке пользования спорным жилым домом, а также принимая во внимание выводы технического заключения о возможности раздела спорного жилого дома на два жилых дома блокированной застройки, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, прекратить ее право общей долевой собственности на спорный жилой дом, признать право собственности на блок 2 в указанном жилом доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 191,194-197,199, 338 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок 2 в жилом доме блокированной застройки, площадью 84,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (по Приказу Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ).
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Николаевский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья: И.В. Янина