Дело № 2-534/2025
УИД 58RS0008-01-2025-000352-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года г. Пенза
Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Макушкиной Е.В.,
при секретаре Беляевой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску администрации г. Пензы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд,
установил :
Администрация г. Пензы обратилась в суд с названным иском ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, указав, что согласно записи Единого государственного реестра недвижимости:
- 13/75 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1217 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН № от 06.11.2020), и 52/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 206,7 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН № от 06.11.2020), принадлежат ФИО4;
- 13/75 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 127 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН № от 02.11.2020), и 52/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 206,7 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН № от 02.11.2020), принадлежат ФИО1;
- 13/75 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1217 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН № от 29.10.2020), и 52/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 206,7 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН № от 29.10.2020 г.), принадлежат ФИО2;
- 48/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1217 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН № от 07.09.2010 г.), и 48/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 206,7 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> (запись из ЕГРН № от 21.09.2015), принадлежат ФИО3
Постановлением администрации города Пензы от 09.10.2019 №1957 утверждена муниципальная программа «Развитие территорий, социальной и инженерной инфраструктуры в городе Пензе на 2020 - 2026 годы». В рамках указанной программы предусмотрены мероприятия по реконструкции линейного объекта «Реконструкция ул. ФИО8, г. Пенза».
Постановлением администрации города Пензы 14.03.2024 №345 утвержден проект планировки и проект межевания территории линейного объекта «Реконструкция ул. ФИО8, г. Пенза».
Согласно указанному проекту планировки и проекту межевания территории линейного объекта при реализации проекта межевания необходимо проведение программы мероприятий по изъятию недвижимости для муниципальных нужд, в том числе, недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации города Пензы от 14.03.2024 № 345 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества в целях реконструкции ул. ФИО8 г. Пенза» изъяты в установленном порядке для муниципальных нужд в целях реконструкции ул. ФИО8 объекты недвижимого имущества, в том числе объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.
Письмами от 20.03.2024 № 14/630, № 14/629, от 21.03.2024 №14/631, №14/632 Управление муниципального имущества города Пензы направило ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, в порядке пункта 3 части 10 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ, копию постановления администрации города Пензы от 14.03.2024 № 345 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества в целях реконструкции ул. ФИО8, г. Пенза». Копии постановления получены ответчиками 25.03.2024.
ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 письмами от 30.07.2024 и 31.07.2024 направлены соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, отчеты об определении размера возмещения на изымаемые объекты недвижимости. Указанные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд получены ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 19.08.2024.
Размер возмещения определен на основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», рыночная стоимость объекта недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером № и объекта недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № оценивается:
- 13/75 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1217 кв.м., и 52/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 206,7 кв.м., принадлежащих ФИО4, оцениваются в 1 747 917,50 руб., из них: стоимость изымаемого земельного участка – 857 306,67 руб., стоимость изымаемого жилого дома – 834 773,33 руб., размер убытков, причиненных изъятием жилого помещения – 55 837,50 руб.;
- 13/75 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 127 кв.м., и 52/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 206,7 кв.м., принадлежащих ФИО1, оцениваются в 2 062 917,50 руб., из них: стоимость изымаемого земельного участка - 857306,67 руб., стоимость изымаемого жилого дома - 834 773,33 руб., размер убытков, причиненных изъятием жилого помещения - 370 837,50 руб.;
- 13/75 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1217 кв.м., и 52/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 206,7 кв.м., принадлежащих ФИО2, оцениваются в 1747 917,50 руб., из них: стоимость изымаемого земельного участка – 857 306,67 руб., стоимость изымаемого жилого дома – 834 773,33 руб., размер убытков, причиненных изъятием жилого помещения - 55 837, 50 руб.;
- 48/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1217 кв.м., и 48/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 206,7 кв.м., принадлежащих ФИО3, оцениваются в 4741 597,50 руб., из них: стоимость изымаемого земельного участка - 2 374 080 руб., стоимость изымаемого жилого дома - 2 311 680 руб., размер убытков, причиненных изъятием жилого помещения - 55 837,50 руб.
На основании вышеизложенного и учитывая полное соблюдение органом местного самоуправления норм действующего законодательства и порядка изъятия объектов недвижимости, предусмотренного действующим законодательством, истец просит суд:
изъять недвижимое имущество с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, путем выкупа;
прекратить право собственности на объекты недвижимости - 13/75 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1217 кв.м., кадастровый №, расположенный адресу: <адрес>, и 52/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 206,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО4, с выплатой ответчику суммы 1 747 917,50 руб., из них: стоимость изымаемого земельного участка - 857 306,67 руб., стоимость изымаемого жилого дома - 834 773,33 руб., размер убытков, причиненных изъятием жилого помещения - 55 837,50 руб.;
прекратить право собственности на объекты недвижимости - 13/75 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 127 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и 52/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 206,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1, с выплатой ответчику суммы 2062 917,50 руб., из них: стоимость изымаемого земельного участка – 857 306,67 руб., стоимость изымаемого жилого дома – 834 773,33 руб., размер убытков, причиненных изъятием жилого помещения – 370 837,50 руб.;
прекратить право собственности на объекты недвижимости - 13/75 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1217 кв.м., кадастровый №, расположенный адресу: <адрес>, и 52/300 долей в нраве общей долевой собственности на жилой дом площадью 206,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2, с выплатой суммы ответчику 1747 917,50 руб., из них: стоимость изымаемого земельного участка - 857 306,67 руб., стоимость изымаемого жилого дома - 834 773,33 руб., размер убытков, причиненных изъятием жилого помещения - 55837,50 руб.;
прекратить право собственности на объекты недвижимости - 48/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1217 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и 48/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 206,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3, с выплатой суммы ответчику 4 741 597,50 руб., из них: стоимость изымаемого земельного участка - 2 374 080 руб., стоимость изымаемого жилого дома - 2 311 680 руб., размер убытков, причиненных изъятием жилого помещения - 55 837, 50 руб.;
взыскать с ответчиков в солидарном порядке в бюджет Муниципального образования «город Пенза» сумму почтовых расходов, понесенных в связи с отправкой искового заявления, в размере 518,40 руб.
Представители истца администрации г. Пензы ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск по заявленным истцом требованиям. Полагали, что сумма возмещения, определенная в судебной оценочной экспертизе, завышена. Выкупную стоимость следует определять на момент предполагаемого выкупа на 2024 г.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против изъятия у нее принадлежащей ей на праве собственности доли земельного участка, жилого дома и бани, с выплатой ей возмещения в размере, определенном судебной оценочной экспертизой.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснила суду, что ответчики не возражают против изъятия у них земельного участка, жилого дома, бани и гаража с выплатой им возмещения в размере, определенном судебной оценочной экспертизой, просила выплатить ответчикам рыночную стоимость изымаемого у них земельного участка, жилого дома, бани и гаража и прочих расходов, связанных с изъятием.
Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случая, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (пункт 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством ( пункт 1).
Пунктом 1 части 2 этой же статьи предусмотрено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).
Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 5,6).
Исходя из статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
Частью 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
Согласно статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования) и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1).
Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов (пункт 3 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации).
Подпунктом 2 пункта 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд, с момента прекращения права частной собственности на них право собственности на объекты недвижимости возникает у муниципального образования.
В соответствии с п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (п. 2 ст. 281 ГК РФ).
Аналогичные положения о возмещении правообладателю стоимости изымаемого участка и убытков, включая упущенную выгоду, содержатся и в пункте 2 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).
Согласно правовому подходу, сформулированному в пункте 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015 года, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как установлено в судебном заседании, а также следует из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.01.2025, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1217 кв.м. +/- 12 кв.м., в пределах которого также находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (13/75 долей), ФИО1 (13/75 долей), ФИО2 (13/75 долей), ФИО3 (48/100 долей).
Согласно Выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.01.2025, 23.10.2024 на вышеназванном земельном участке располагаются объекты недвижимости:
жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 206,7 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (52/300 долей), ФИО1 (52/300 долей), ФИО2 (52/300 долей), ФИО3 (48/100 долей);
гараж, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 38,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1;
нежилое здание (баня), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 9,6 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли).
Постановлением администрации города Пензы от 09.10.2019 №1957 утверждена муниципальная программа «Развитие территорий, социальной и инженерной инфраструктуры в городе Пензе на 2020 - 2026 годы».
Приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.09.2022 №203/ОП «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта «Реконструкция ул.ФИО8, г.Пенза» (3 этап), утвержден проект планировки и проект межевания данной территории.
Согласно указанному проекту планировки и проекту межевания территории линейного объекта при реализации проекта межевания необходимо проведение программы мероприятий по изъятию недвижимости для муниципальных нужд, в том числе, вышеперечисленного недвижимого имущества расположенного по адресам: <адрес> и <адрес>.
Постановлением администрации города Пензы от 14.03.2024 № 345 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества в целях реконструкции ул. ФИО8 г. Пенза (3 этап)» изъяты для муниципальных нужд в целях реконструкции ул. ФИО8 объекты недвижимого имущества, в том числе земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащие на общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4
Письмами от 20.03.2024 № 14/629, № 14/630 и от 21.03.2024 № 14/631, № 14/632 Управление муниципального имущества города Пензы направило в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в порядке пункта 3 части 10 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ, копию постановления администрации города Пензы от 14.03.2024 № 345 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества в целях реконструкции ул. ФИО8, г. Пенза (3 этап)».
25.03.2024 ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 получили копию постановления, 30.03.2024 указанную копию постановления получила и ответчик ФИО4, что подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления (л.д.36, 37, 38, 39).
Письмами от 30.07.2024 ФИО1, ФИО2, ФИО3 и от 31.07.2024 ФИО4, в порядке п.п.3,4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ, направлены соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с отчетом об определении размера возмещения на изымаемые объекты недвижимости (земельный участок и жилой дом).
Указанные соглашения получены ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 19.08.2024, что подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления (л.д.46,47).
С условиями соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд ответчики не согласились, о чем в адрес администрации г. Пензы представили письменные возражения с указанием на то, что предлагаемая сумма не соответствует реальной рыночной стоимости изымаемого имущества, просили рассмотреть сумму в размере 25000 000 руб., на которую они были бы согласны.
В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 11.03.2025 была назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам АНО «Пензенский центр судебной экспертизы».
Согласно заключению эксперта №46 от 16.06.2025, подготовленного экспертом АНО «Пензенский центр судебной экспертизы» Т.Р.А., рыночная стоимость возмещения (рыночная стоимость объекта недвижимости и прочих расходов, связанных с изъятием недвижимости) в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества –
земельного участка площадью 1217 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>,
жилого дома площадью 206,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>,
нежилого здания площадью 9,6 кв.м., кадастровый №, нежилого здания (гараж), площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>,
на дату исследования составляет 14075 458 руб., из которой:
рыночная стоимость земельного участка площадью 1217 кв.м. – 5369 404 руб.,
рыночная стоимость жилого дома площадью 206,7 кв.м. – 7294 953 руб.,
рыночная стоимость нежилого здания (гаража) площадью 38,7 кв.м. – 259 428 руб.,
рыночная стоимость нежилого здания (баня) площадью 9,6 кв.м. – 260 615 руб.,
убытки, связанные с регистрацией прав на объект недвижимости, – 12 700 руб.,
убытки, связанные с переездом, - 37 644 руб.,
убытки, связанные с услугами риэлторов, – 184 157 руб.,
убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением, – 617 071 руб.,
убытки, связанные с утратой плодово-ягодных, декоративных насаждений – 39 486 руб.
Допрошенный в судебном заседании эксперт Т.Р.А., давший данное заключение, подтвердил выводы, изложенные в указанном заключении, пояснив, что при определении стоимости земельного участка применялась корректировка к равнозначным земельным участкам.
Оснований не доверять выводам проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, показаниям эксперта Т.Р.А. у суда не имеется. Заключение эксперта не противоречит собранным по делу доказательствам, не содержит противоречий, неясностей и неточностей, которые бы дали основания усомниться в достоверности выводов экспертов. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в его распоряжение предоставлялись материалы гражданского дела.
Экспертиза в полной мере соответствует положениям Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проведена в соответствии с требованиями статей 84, 85 ГПК РФ.
Данное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы на основании действующих нормативных документов. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение выводы, сторонами не представлено и в материалах дела отсутствуют.
Ссылка истца на то, что экспертом использованы не соответствующие по характеристикам объекты аналоги, не свидетельствует о недостоверности заключения, поскольку разность в объектах нивелирована соответствующими корректировками, при этом нарушений при производстве экспертизы требований законодательства, которые бы свидетельствовали о недостоверности и недопустимости заключения экспертизы и неправильности сделанных выводов судом не установлено.
Доводы истца о том, что рыночную стоимость объектов недвижимости необходимо было определять на дату предполагаемого выкупа, то есть на 2024 г., а не на дату производства экспертного исследования, суд также находит несостоятельной.
В соответствии с частью 10 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке земельного участка действителен вплоть до подписания в соответствии с настоящим Кодексом соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, либо решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Вместе с тем, соглашение об изъятии ответчики подписать отказались, между сторонами возник спор о стоимости изымаемого имущества, в связи с чем, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, установившая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества на дату проведения исследования, что не противоречит требованиям действующего законодательства.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 5 постановления от 11 февраля 2019 года N 9-П, значительное расхождение во времени актов, предусматривающих изъятие имущества, может обусловить изменение, в том числе существенное, стоимости принудительно изымаемого недвижимого имущества. В подобных ситуациях в случаях изъятия недвижимого имущества в судебном порядке собственники этого имущества при увеличении его стоимости вправе рассчитывать на справедливое изменение размера причитающегося им возмещения. В противном случае было бы поставлено под сомнение само конституционное предписание о предоставлении за отчуждаемое имущество равноценного возмещения.
Признавая за федеральным законодателем в рамках предоставленной ему дискреции (п. "о" ст. 71 Конституции РФ) и исходя из потребности в установлении баланса частных и публичных интересов, право избрать тот или иной вариант определения даты, по состоянию на которую производится оценка стоимости изымаемого имущества, Конституционной Суд РФ указал, что принимая во внимание общеправовой принцип справедливости, такое регулирование в любом случае не может приводить к получению одним из участников отношений, складывающихся по поводу изъятия имущества, необоснованных экономических преимуществ за счет другого участника и не освобождает от необходимости учитывать объективные факторы, влияющие на рыночную стоимость этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимися в ответе на вопрос 7 раздела VI Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24 декабря 2014 года, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
В силу приведенных правовых позиций, назначение судом судебной экспертизы по определению рыночной стоимости изымаемого имущества на день разрешения спора, не противоречит смыслу гражданского, жилищного и земельного законодательства, согласуется с правовыми позициями вышестоящих судов.
Таким образом, суд принимает за основу указанную в заключение эксперта АНО «Пензенский центр судебной экспертизы» рыночную стоимость возмещения (рыночная стоимость объекта недвижимости и прочих расходов, связанных с изъятием недвижимости) в связи с изъятием для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества на дату производства экспертизы в общей сумме 14075 458 руб., из которых:
ответчику ФИО4, которой принадлежит в праве общей долевой собственности 13/75 доли земельного участка, 52/300 доли жилого дома и 1/4 доли нежилого помещения (бани), подлежит выплатить возмещение в размере 2483 073,50 руб., где стоимость недвижимого имущества – 2260 309 руб. и убытки, связанные с изъятием, - 222 764,5 руб.;
ответчику ФИО2, которой принадлежит 13/75 доли земельного участка, 52/300 доли жилого дома и 1/4 доли нежилого помещения (бани), подлежит выплатить возмещение в размере 2483 073,50 руб., где стоимость недвижимого имущества – 2260 309 руб. и убытки, связанные с изъятием, - 222 764,5 руб.;
ответчику ФИО3, которой принадлежит 48/100 доли земельного участка, 48/100 доли жилого дома и 1/4 доли нежилого помещения (бани), подлежит выплатить возмещение в размере 6366810,50 руб., где стоимость недвижимого имущества – 6144 046 руб. и убытки, связанные с изъятием, - 222 764,5 руб.;
ответчику ФИО1, которому принадлежит 13/75 доли земельного участка, 52/300 доли жилого дома, 1/4 доли нежилого помещения (бани), а также гараж, подлежит выплатить возмещение в размере 2742501,50 руб., где стоимость недвижимого имущества – 2519 737 руб. и убытки, связанные с изъятием, - 222 764,5 руб.
Учитывая, что истцом соблюден порядок изъятия для муниципальных нужд спорного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, то его требования об изъятии для нужд муниципального образования г.Пензы земельного участка площадью 1217 кв.м. +/- 12 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома площадью 206,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также подлежащих изъятию нежилого здания площадью 9,6 кв.м., кадастровый №, нежилого здания (гараж), площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, прекращение права собственности ответчиков на них путем выплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество в общей сумме 14075458 руб., из которой: ФИО4 – 2483073,50 руб., ФИО2 – 2483073,50 руб., ФИО3 – 6366810,50 руб., ФИО1- 2742501,50 руб., являются обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению.
Перечисление денежных средств ответчикам в счет возмещения за принадлежащее им недвижимое имущество является основанием для перехода права собственности на эти объекты недвижимого имущества – земельного участка площадью 1217 кв.м. +/- 12 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома площадью 206,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого здания площадью 9,6 кв.м., кадастровый №, нежилого здания (гараж), площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, от ответчиков к муниципальному образованию «город Пенза».
Требования истца о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходов по оплате почтовых расходов также основаны на законе.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 21 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда),
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Таким образом, почтовые расходы истца, понесенные в связи с отправкой искового заявления ответчикам, в размере 518,40 руб., относятся к судебным расходам, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с каждого из них по 129,60 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации г. Пензы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить частично.
Изъять для нужд муниципального образования г.Пензы у ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) –
земельный участок площадью 1217 кв.м. +/- 12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;
жилой дом площадью 206,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,
нежилое здание площадью 9,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>,
путем выкупа.
Изъять для нужд муниципального образования г.Пензы у ФИО1 (<данные изъяты>) нежилое здание (гараж), площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа.
Обязать администрацию города Пензы (ИНН <***>, ОГРН <***>) выплатить -
ФИО1 (<данные изъяты>) денежные средства в размере 2742501,50 руб.,
ФИО2 (<данные изъяты>) денежные средства в размере 2483 073,50 руб.;
ФИО3 (<данные изъяты>) денежные средства в размере 6366810,50 руб.;
ФИО4 (<данные изъяты>) денежные средства в размере 2483 073,50 руб.,
в счет возмещения за изымаемые земельный участок площадью 1217 кв.м. +/- 12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 206,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание площадью 9,6 кв.м., кадастровый №, нежилое здание (гараж), площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности -
ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) на –
земельный участок площадью 1217 кв.м. +/- 12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;
жилой дом площадью 206,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,
нежилое здание площадью 9,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;
ФИО1 (<данные изъяты>) на нежилое здание (гараж), площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>,
с момента перечисления администрацией г.Пензы денежных средств ФИО1 в размере 2742501,50 руб., ФИО2 в размере 2483 073,50 руб., ФИО3 в размере 6366810,50 руб., ФИО4 в размере 2483 073,50 руб.
Признать перечисление денежных средств ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) администрацией города Пензы основанием для регистрации перехода права собственности на
земельный участок площадью 1217 кв.м. +/- 12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;
жилой дом площадью 206,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,
нежилое здание площадью 9,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>,
нежилое здание (гараж), площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>,
к муниципальному образованию «город Пенза».
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу администрации г.Пензы (ИНН <***>, ОГРН <***>) почтовые расходы за направление искового заявления в размере 518,40 руб., с каждого из них по 129,60 руб.
В остальной части – исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Е.В.Макушкина
Мотивированное решение изготовлено 06.08.2025.