Решение по делу № 2-173/2023 от 24.01.2023 | Хабаровский районный суд (Хабаровский край)

Дело № 2-173/2023 (2-2710/2022)

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-003117-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивировала следующим.

С 2004 г. истец ФИО1 использует земельный участок № площадью 775 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец неоднократно пыталась во внесудебном порядке решить вопрос с оформлением земельного участка в собственность, но безрезультатно, поскольку в выписке о зарегистрированных правах на земельный участок собственник не указан. Земельный участок был предоставлен ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ У ФИО3, был сын - ФИО4 - умер ДД.ММ.ГГГГ., который не принял наследство. На протяжении всего срока владения земельным участком с 1993 г. по настоящее время прав на спорное имущество никто не предъявлял.

ФИО1 полагает, что стала полноценным собственником земельного участка №, площадью 775 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец не скрывала факт нахождения земельного участка № в ее владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка и непрерывно владела земельный участком в течении всего срока приобретательной давности. Эти факты подтверждаются справкой Председателя Правления СНТ «Вагонник».

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право на собственность на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.12, 218, 234 ГК РФ, руководствуясь ст. 131, ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ истец просил суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок № площадью 775 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства по делу ФИО4 привлекался к участию в деле в качестве ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования доверителя поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменное заявление по делу, в котором указал, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Ответчик ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти I-ДВ №. Определением Хабаровского районного суда от 24 января 2023 года производство по делу в части исковых требований к ФИО4 прекращено.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 с 2004 года пользуется земельным участком №, декларированной площадью 775 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № в садоводческом товариществе «Вагонник» распределен ФИО3.

Вместе с тем ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ №.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 главой администрации Хабаровского муниципального района выдавалось свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок №, подлинник которого находится в распоряжении истца ФИО1

Позднее 25 июня 1996 года свидетельство о праве собственности на земельный участок № выдавалось на имя ФИО4, проживавшего по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается материалами кадастрового дела.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти I-ДВ №.

Спорный земельный участок имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет 25 июня 1996 года.

По сведениям материалов кадастрового дела правообладателем спорного земельного участка является ФИО4, в материалах кадастрового дела имеется только оценочная опись и материалы землеустроительных работ, выполненных по заказу ФИО1

В ЕГРН правообладателем земельного участка также значится ФИО4, однако право собственности не зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Факт владения ФИО1 спорным земельным участком с 2004 года подтверждается, справкой СНТ «Вагонник» от 15 августа 2022 г., членской книжкой.

После смерти ФИО4 по сведениям Единого нотариального реестра наследственных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» наследственное дело отсутствует.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок № декларированной площадью 775 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №.

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен ФИО3, ФИО4 из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1, правообладатель ФИО4, его правопреемники, иные лица пытались истребовать у истца земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок № декларированной площадью 775 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2023 года.