Дело № 2-242/2023

УИД 21RS0009-01-2023-000269-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года с.Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Толстовой Л.В., при секретаре судебного заседания Артемьевой Р.М., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХПК «Прогресс» Красноармейского района Чувашской Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с надворными постройками,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СХПК «Прогресс» Красноармейского района Чувашской Республики с учетом уточнений о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., и надворные постройки: амбар, сарай, ворота, сени, предбанник, находящиеся по адресу: <адрес> мотивируя тем, что в сентябре 1986 года она была принята членом колхоза «Прогресс» Красноармейского района Чувашской Республики и принята на работу в должности <данные изъяты>. Решением собрания уполномоченных колхоза «Прогресс» Красноармейского района Чувашской Республики от 11.08.1998г. ей с семьей предоставлена служебная квартира рядом со зданием <данные изъяты> для проживания, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>. С этого времени она с семьей проживает в этом доме, регулярно вносила в кассу колхоза «Прогресс» денежные средства за пользование жильем. В июне 2000 года колхоз «Прогресс» реорганизован в СХПК «Прогресс» Красноармейского района Чувашии. За время проживания с разрешения руководства колхоза, а затем СХПК «Прогресс» построили амбар, сарай, сени и предбанник, произвели капитальный ремонт жилого дома: заменили крышу, потолки, деревянный пол, оконные рамы, также провели газ и газовое отопление, водопровод, заменили электропроводку, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и справкой СХПК «Прогресс». Собственник жилого дома за этот период никогда не проводил капремонт, мы обеспечивали сохранность жилого фонда. Ежегодно заключали договор на поставку газа, производили оплату за газ и за свет, поэтому правление кооператива не требовало уплату за пользование помещением. С согласия руководства кооператива начала собирать документы для оформления права собственности, заключила договор для выполнения кадастровых работ с ООО «<данные изъяты>», который изготовил технический план здания жилого дома.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседания заявленные требования поддержала в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик СХПК «Прогресс» Красноармейского района Чувашской Республики, третьи лица Управление Росреестра по Чувашской Республике, администрация Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание представителей не направили, не известив о причинах не явки, не просили об отложении дела. При этом, представитель ответчика – СХПК «Прогресс» ФИО3, в ходе судебного заседания 21 ноября 2023 года исковые требования истца признал, не возражая против признания права собственности ФИО1 на спорное помещение, пояснил, что несмотря на то, что данный объект недвижимости и состоит на балансовом учете СХПК. Однако этим помещением с 2000 годов владеет и пользуется семья истца, которая за счет собственных средств отремонтировали, газифицировали спорное помещение и вносят все текущие платежи.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей ПЕА. и ПНФ., подтвердивших владение и пользование спорным имуществом истцом с 2000 года, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ») гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.3 ст.218 данного Кодекса, в случаях и в порядке, предусмотренных этим К, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно правовой позиции Конституционного суда, изложенной в п.3.1 его постановления от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности п.1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО4, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия, постановлению администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 20.06.2000 №, дополнениям к исторической справке от 02.07.2001г., от 30.12.2005г., архивной выписке из исторической справки Фонда № СХПК «Прогресс», Уставу СХПК «Прогресс», в колхозе «Прогресс» были созданы 2 бригады, в состав 1-ой бригады входили <адрес>, 2-ая бригада объединяет колхозников <адрес>. Постановлением главы администрации Красноармейского района от 20 июня 2000 г. № колхоз «Прогресс» перерегистрирован в сельскохозяйственный кооператив «Прогресс» Красноармейского района, который является правопреемником колхоза (л.д.11,12,13)

Из Протокола № от 03.11.1986г., трудовой книжки АТ-I № от 12.10.1981г., копии свидетельства о заключении брака I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на собрании колхоза «Прогресс» 03 ноября 1986 года рассмотрено и удовлетворено заявление ИВГ. о принятии ее в члены колхоза и на работу в должность <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ И. (после заключения брака - ФИО1) В.Г. принята членом колхоза и назначена ветфельдшером на откормферме КРС.

Согласно списку действительных членов СХПК «Прогресс» Красноармейского района ЧР под №40 числится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из Протокола собраний уполномоченных № от 11.08.1998г. и заседаний правления колхоза «Прогресс» Красноармейского района Чувашской Республики за январь-февраль 1998г., 11 августа 1998 года рассмотрено заявление ФИО1 с принятием решения о предоставлении ей служебной квартиры в доме, расположенном рядом с медпунктом (л.д.17-28).

Из акта документальной ревизии финансово-хозяйственной деятельности СХПК «Прогресс» за 2004 год следует, что на 1 января в квартирах, числящихся на балансе кооператива, проживают 7 семей, в том числе семья ФИО1. Оплата за проживание в этих квартирах 44,16 рублей в месяц, 529,92 рублей в год (л.д.29-33).

Между тем, согласно вышеприведенной трудовой книжке и пояснениям истца ФИО1, в 2006 году истец уволилась из данного хозяйства и перешла работать в иное хозяйство, при этом, продолжала пользоваться предоставленным ей и ее семье в период работы в СХПК «Прогресс» жилым помещением, титульный собственник помещения – СХПК «Прогресс» на указанное помещение в период с 2006 года и по настоящее время не требовал освободить предоставленное истицу в период работы жилое помещение, не требует этого и в настоящее время.

Также суду не представлены решения титульного собственника имущества – ответчика о включении спорного жилого помещения в специализированный жилой фонд в качестве служебного жилья.

Из сообщения администрации Яншихово-Челлинского сельского поселения Красноармейского района от 26.03.2019г. №231 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1987 года постройки, находится на земельном участке с кадастровым номером №; который не является самовольной постройкой, так как на дату строительства жилого дома разрешения на строительство не предусматривалось действующим законодательством (л.д.6).

Из выписки ЕГРН 05.03.2019г., 24.10.2023г.об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относится к земмлям населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН не имеется(л.д.8-10,50)

Также, согласно уведомлению от 27.10.2023г., в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде здания площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При этом, на данный объект недвижимости составлена декларация об объекте недвижимости и технический план здания, по обращению истца ФИО1 в мае 2019 года, в которых имеется информация, что данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, относится к жилым помещениям, сведений о собственнике данные документы также не имеют. (л.д.34-39, 91-101).

Между тем, согласно выпискам из похозяйственной книги № по лицевому счету № по состоянию на 2023 год и выписке из похозяйственной книги по состоянию на 1987-2001 годы в хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы на ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ПАВ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ПВВ., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; а в период с2000 по 2001 год был зарегистрирован также и ПАВ., ДД.ММ.ГГГГ.р., хозяйство имеет земельный участок площадью <данные изъяты> га., на котором расположены кирпичный жилой дом, 1987 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., и хозяйственные строения: амбар, сарай, ворота, сени, предбанник (л.д.15-16, 86-87).

Согласно постановлению администрации Яншихово-Челлинского сельского поселения от 26.03.2019г. № жилому дому, расположенному на земельном участке, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.14).

Согласно рабочему проекту Газоснабжения жилого дома, техническим условиям № от 18.06.2003г., акту о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения от 22.10.2004г., акту-наряду на первичный пуск газа в газовое оборудование жилых домов от 26.10.2004г., наряду-допуску на производство газоопасных работ в газовом хозяйстве № от 26.10.2004г., ООО «<данные изъяты>» по заказу ААЛ. и ФИО1, проживающих в квартирах, соответственно, № и № по <адрес>, на основании технических условий № от 18.06.2003г. выполнено газоснабжение жилого дома №, где филиал «Цивильскмежрайгаз» ООО «Чувашсетьгаз» 26 октября 2004 года произвел пуск газа в квартиру № указанного дома, а также инструктаж ответственных квартиросъемщиков по правилам безопасного пользования газовыми приборами.

Из договора поставки газа абоненту от 07.12.2005г. № и сведений по взаиморасчетам за период с 01.08.2015 по 31.10.2023г., справки № от 21.11.2023г., следует, что ООО «Чувашэнергогаз» (Поставшик) заключил договор о поставке газа с абонентом ФИО1, которая производит оплату за потребление газа по адресу: <адрес> и по состоянию на 21 ноября 2023 года задолженности за использованный природный газ не имеет.

Из расшифровки начислений, справки № от 21.11.2023г. следует, что ФИО1 производила оплату за потребление электричества по адресу: <адрес> в АО «Чувашская энергосбытовая компания» и на 21 ноября 2023 года задолженность отсутствует.

Согласно справке Яншихово-Челлинского территориального отдела администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики от 23.11.2023г., копиям квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, по состоянию на 23 ноября 2023 года задолженность за водопользование не имеет.

Из справки СХПК «Прогресс» от 24.11.2023г. следует, что ФИО1 после вселения в <адрес> произвела полный капитальный ремонт здания с заменой крыши, потолка, деревянного пола и заменой пластиковых окон с вводом газа с газовым отоплением, водоснабжением и электросети на собственные средства с согласия администрации СХПК "Прогресс", возвела хозяйственные постройки.

Согласно сообщению муниципального архива Красноармейского МО Чувашской Республики от 27.11.2023г. в протоколах собраний уполномоченных и заседания правления СХПК «Прогресс» за 1998-2000г.г. сведения о передаче жилого помещения в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Вышеизложенные доказательства подтверждают факт приобретения истцом ФИО1 спорного имущества на законных основаниях и факт передачи истцу этого имущества во владение после 1998 года уполномоченным лицом – колхозом Прогресс Красноармейского района и с указанного времени владение истцом этим имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в том числе и титульный собственник- СХПК «Прогресс» в течение всего срока владения ФИО1 данным имуществом, даже и после прекращения трудовых отношений с указанным кооперативом, не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.

Таким образом, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, в частности отстранение титульного собственника спорного имущества, СХПК «Прогресс» от содержания данного помещения в виду передачи его истцу ФИО1, при этом не оформляя какую – либо сделку относительного спорной недвижимости, отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество, длительное, добросовестное и открытое владение спорным имуществом истцом как своим собственным, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры № расположенной в двухквартирном жилом доме <адрес>.

При этом, требования истца ФИО1 о признании права собственности на хозяйственные постройки в виде амбара, сарая, ворот, сеней, предбанника суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку в силу положений ст. 135 ГК РФ по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, соответственно, заявленные к признанию права собственности хозяйственные строения, возведенные истцом для обслуживания предоставленной ей квартиры, следует ее судьбе, отдельной регистрации права в ЕГРН на указанные объекты недвижимости не требуется.

Помимо прочего, данные объекты недвижимости не были предоставлены ей совместно с квартирой, поэтому нельзя признать владение истцом указанной недвижимостью как давностное и подлежащее признанию приобретательной, на чем основаны требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности ФИО1 (<данные изъяты>) на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м. в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований истца ФИО1 в части признания права собственности на надворные постройки в виде амбара, сарая, ворот, сеней, предбанника, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Л.В.Толстова

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2023 года.