дело № 2-4612/2025

07RS0001-02-2025-003287-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нальчик 31 июля 2025 года

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Бажевой Р.Д.,

при секретаре судебного заседания – Нальчиковой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ООО «Спецстрой» о признании договора беспроцентного займа и соглашения об отступном договором участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 ФИО9 обратилась в суд с иском к ООО «Спецстрой», в котором просит признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО3 ФИО10 и ООО «Спецстрой», права по которому принадлежат по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО11 договором долевого участия в строительстве 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями в доле, соответствующей однокомнатной квартире № 50А, площадью № кв.м., расположенной на 10 этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес>, подлежащим государственной регистрации; обязать ООО «Спецстрой» предоставить документы для проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Спецстрой» и ФИО1 ФИО12 (предмет договора: однокомнатная <адрес> А, площадью 39,3 кв.м., расположенной на 10-ом этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4494 кв.м.); взыскать с ООО «Спецстрой» в пользу ФИО1 ФИО13 расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб. за подачу иска в суд.

В обоснование исковых требований, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО14 с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес> б\н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>) обратилась к застройщику дома ООО «Спецстрой». В этот же день с целью инвестирования в строительство квартиры она заключила договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой» в соответствии с условиями которого заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1611300 руб., а заемщик обязуется вернуть сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором. Сумма займа была передана Заемщику при заключении Договора займа. В последующем между ФИО3 ФИО15 и ООО «Спецстрой» были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с учетом которых стороны пришли к соглашению внести изменения в сроки возраста Заемщиком суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО3 ФИО16 и ООО «Спецстрой» было заключено соглашение об отступном, в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением. Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее - Имущество) представляет собой однокомнатную <адрес> площадью 39,3 кв.м., расположенную на восьмом этаже в блоке «<адрес>» 116-ти квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес> б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>). На основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению генерального директора ООО «Спецстрой» адрес объекта был изменен на КБР, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО3 ФИО18 и ФИО1 ФИО19 был заключен договор уступки прав по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем между ФИО1 ФИО20 и ООО «Спецстрой» было заключено соглашение об отступном к Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее - Имущество) представляет собой однокомнатную <адрес>А, площадью 39,3 кв.м., расположенную на восьмом этаже в блоке «А» 116-ти квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес> (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>). Квартира участнику не передана, строительство жилого дома не завершено, в эксплуатацию дома не введен.

Истец, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явилась. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Спецстрой», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомил, в связи с чем дело рассмотрено без его участия. От представителя ООО «Спецстрой» поступило заявление о признании иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Карданов ФИО21 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем дело рассмотрено без его участия.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве) названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Таким образом, данный Закон об участии в долевом строительстве регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в том числе граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г. указывается, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г.

Привлечение денежных средств граждан для строительства путем заключения договоров под различными наименованиями, в частности договора займа и соглашения об отступном к нему, без учета требований Закона об участии в долевом строительстве не может нарушать права таких граждан.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО22 и ООО «Спецстрой» в лице генерального директора ФИО5 ФИО23 заключен договор беспроцентного займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1611300 руб., а заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование суммой займа заемщик не выплачивает заимодавцу проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что заёмщик взамен исполнения обязательства, указанного в разд.2 Соглашения предоставляет займодавцу отступное, указанное в разд.3 Соглашения в порядке и на условиях, которые определены Соглашением. Отступное, которое передает заемщик займодавцу в счет погашении задолженность (Имущество): 1 комнатная <адрес>А, общей площадью 39,3 кв.м., расположенная на 10 этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес> б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>). Вышеуказанная <адрес>А в споре и под арестом не состоит (п. 3.1 Соглашения).

Дополнительными соглашениями к соглашению об отступном к Договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сроком исполнения соглашения указано август 2023 года.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, следует о принятии ООО «Спецстрой» от ФИО3 ФИО24 сумма в размере 1611 300 руб. на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО26 и ФИО1 ФИО25 заключен договор уступки прав по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Цедент уступил, а Цессионарий принял в полном объеме права (требования) принадлежащие Цеденту и вытекающие из договора займа, заключённого между Цедентом и ООО «Спецстрой» от ДД.ММ.ГГГГ и составляют право требовать сумму в размере 1611300 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО27. и ООО «Спецстрой» подписано соглашение об отступном к договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. Отступное, которое передает заемщик займодавцу в счет погашении задолженность (Имущество): 1 комнатная <адрес>А, общей площадью 39,3 кв.м., расположенная на 10 этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес> (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>). Вышеуказанная <адрес>А в споре и под арестом не состоит (п. 3.1 Соглашения).

При таких обстоятельствах независимо от наименования заключенных сторонами договоров, оценив их условия, учитывая, что ФИО3 ФИО28 передала денежные средства в целях строительства указанных в Договоре объектов недвижимости в многоквартирном доме, ответчик возводил многоквартирный жилой дом и принял на себя обязательство по передаче в собственность истца обозначенное в договоре имущество, суд приходит к выводу о необходимости применения к спорным правоотношениям норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а заключённый договор между ООО «Спецстрой» и ФИО3 ФИО30 договора беспроцентного займа и соглашения об отступном необходимо квалифицировать как договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В этой связи исковые требования ФИО3 ФИО29 о признании договоров беспроцентного займа и соглашений об отступном к договорам займа соответствующим договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, как и производное, от него требование о возложении на ответчика обязанности по предоставлению в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для государственной регистрации договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном (вместе с приложением), поскольку в ином случае нарушенное право истца не будет восстановлено.

Распоряжением и.о. руководителя Местной администрации г.о. Нальчик МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и объекту незавершенного строительства (разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ) присвоены адрес: РФ, КБР, <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующей на момент подписания сторонами соглашения, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что ответчиком ООО «Спецстрой» не представлены суду доказательства того, что им предпринимались меры по регистрации беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Спецстрой» и ФИО3 ФИО31 суд приходит к выводу, что вышеуказанные договоры не зарегистрирован по вине ООО «Спецстрой» и на ответчика следует возложить обязанность осуществить действия, направленные на государственную регистрацию вышеуказанных договоров.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО32 к ООО «Спецстрой» удовлетворить.

Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО3 ФИО35 и ООО «Спецстрой», права по которому принадлежат по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО33 договором долевого участия в строительстве 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями в доле, соответствующей однокомнатной <адрес>А, площадью 39,2 кв.м., расположенной на 10 этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес>, подлежащим государственной регистрации.

Обязать ООО «Спецстрой» предоставить документы для проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Спецстрой» и ФИО2 (предмет договора: однокомнатная <адрес> А, площадью 39,3 кв.м., расположенной на 10-ом этаже в блоке № 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4494 кв.м.).

Взыскать с ООО «Спецстрой» в пользу ФИО1 ФИО34 расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия через Нальчикский городской суд КБР.

Председательствующий -