Дело № 2-423/23 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 26 апреля 2023

Добрянский районный суд Пермского края в составе судьи К.Б. Вагановой

С участием истца ФИО1,

При секретаре Жуковой М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в Добрянском суде материалы гражданского дела по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2, Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании сведений государственного кадастра недвижимости подтвержденных кадастровым паспортом №№ от 05 марта 2015 года сведений технического плана кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, сведений ЕГРН подтвержденных выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, и признании, что незавершенный строительством объект кадастровый № является исходным объектом по отношению к образованному из него многоквартирному дому кадастровый № и 25 помещениям кадастровые номера: №.Суд,

Установил:

Истец обратился в суд иском к кадастровому инженеру ФИО2, Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании сведений государственного кадастра недвижимости подтвержденных кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ сведений технического плана кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, сведений ЕГРН подтвержденных выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, и признании, что незавершенный строительством объект кадастровый № является исходным объектом по отношению к образованному из него многоквартирному дому кадастровый № и 25 помещениям кадастровые номера: №Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана ФИО2 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об образовании из незавершенного строительством объекта многоквартирного дома и 25 помещений. Соответственно незавершенный строительством объект является исходным объектом.ДД.ММ.ГГГГ на основании жалобы государственный регистратор Кунгурского отдела Управления Росреестра восстановил на кадастровом учете незавершенный строительством объект и права на него, но не удалось прекратить права, зарегистрированные на помещения многоквартирного дома. Из Росреестра поступили сведения, что незавершенный строительством объект не является исходным объектом. По данным кадастрового инженера незавершенный объект является исходным объектом, а по данным разрешения на ввод в эксплуатацию, не является. Технический паспорт ФИО2 был подготовлен на основании разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Сведения ЕГРП основанные на разрешении администрации Добрянского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что незавершенный строительством объект КН 59:18:0010507:1399 не является исходным объектом для образованного из него многоквартирного дома и 25 помещений, не являются достоверными. Истец настаивает на удовлетворении своего иска. Он не согласен с применением срока исковой давности, поскольку спор касается права собственности на недвижимое имущество.

Истец поддерживает свои требования.

Ответчик ФИО2 пояснила, что при составлении технического плана от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости 59:18:0010507:№, незавершенный строительством объект с кадастровым номером 59:18:0010507:№ является исходным объектом.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю с иском не согласен, в суд предоставлен мотивированный отзыв. Представитель заявил срок давности по исковым требованиям истца, поскольку истекло три года с момента, когда истец узнал о нарушенном праве, обращался с жалобой по данному поводу в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно данных Росреестра, объект с кадастровым номером 59:18:0010507:№ поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, образован из объекта незавершенного строительства объекта с номером 59:18:0010507:№. Сведения об объекте 59:18:0010507:№ внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании технической документации (л.д.5-12).

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ установлена связь объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:18:0010507:№ с земельным участком с номером 59:18:0010507:№ на основании распоряжения администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр поступило заявление о постановке на учет многоквартирного дома и помещений на основании технического плана ФИО2 Из технического плана следовало, что многоквартирный дом с кадастровым номером 59:18:0010507:№ образован в результате завершенного строительством объекта незавершенного строительства. Преобразования не было предусмотрено, исходя из графических сведений на объект незавершенного строительством объекта, выявлено, что конфигурация объекта, а именно многоквартирный дом представляет собой часть объекта незавершенного строительства.

Многоквартирный дом представляет из себя завершенную строительством часть (этап) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 59:18:0010507:№.

Разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта (л.д.2 т.2) оспаривалось истцом ранее, и в иске Решением Добрянского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со сведениями ЕГРП в отношении объекта 59:18:0010507:№ в ЕГРН установлена связь со зданием многоквартирного дома № 59:18:0010507:№, как с объектом незавершенного строительства.

Многоквартирный дом поставлен на учет вместе с 25 помещениями (л.д.т2).

Помещения расположены в многоквартирном доме, а не в объекте незавершенного строительством объекте.

Судом исследовано дело по разрешению на ввод в эксплуатацию спорного объекта (т.2).

В соответствии со ст. 16 ч.1,2 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей на момент постановки на учет в 2015 году, постановка на учет осуществлялась на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем и предоставленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются в том числе, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (статья 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).

Указанные требования закона при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома с кадастровым номером № 59:18:0010507:№ соблюдены, иначе бы постановка на кадастровый учет была бы приостановлена.

Порядок государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета на недвижимое имущество предусмотрен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации одним из этапов осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрены ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 16 Закона № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности) регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К данному заявлению должны быть приложены необходимые документы. Основания для регистрации прав указаны в п. 1 ст. 17 Закона № 122-ФЗ, к ним относятся, в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. ст. 7, 8 Федерального закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

На основании п. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре, в редакции, действующей на момент рассмотрения документов о разделе земельного участка) с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.3 ст.107 ГПК РФ течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу ч.1 ст.108 ГПК РФ процессуальный срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Как разъяснено в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст.201 ГК РФ, переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд находит состоятельным довод представителя Управления Росреестра о применении срока исковой давности, поскольку истец знал о своем нарушенном праве с 2015 года, с того момента, когда 4 марта 2015 года на основании технического плана ФИО2 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об образовании из незавершенного строительством объекта многоквартирного дома и 25 помещений.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение Оханского суда Пермского края было оставлено без изменений. Преюдициальными являются выводы суда, о законности технического плана кадастрового инженера ФИО2 Кадастровые работы были выполнены в соответствии с действующим законодательством.

Ленинским районным судом г.Перми, вступившем в законную силу также вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3, в том числе о признании технического плана ФИО2 недействительным. (л.д.66-78).

Постановка на кадастровый учет спорного объекта была проведена на основании технического плана ФИО2 и разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного иска, поскольку при регистрации объекта недвижимости - многоквартирного дома с помещениями, права истца не были нарушены.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Отказать в удовлетворении требований ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2, Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании сведений государственного кадастра недвижимости подтвержденных кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ сведений технического плана кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, сведений ЕГРН подтвержденных выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, и признании, что незавершенный строительством объект кадастровый № является исходным объектом по отношению к образованному из него многоквартирному дому кадастровый номер 59:18:0010507:№ и 25 помещениям кадастровые номера: № – в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Ваганова К.Б.

Не вступило в законную силу.