Дело № 2а-669/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 г. г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием представителя административного истца ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску Управления Росреестра по Пермскому краю к ФИО3, ФИО4 об исправлении технической ошибки,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обратилось в суд с административным иском об исправлении технической ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности к ФИО3.

В судебном заседании представитель административного истца заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Административные ответчики в судебное заседание не явились, ответчик ФИО3 извещена надлежащим образом, ответчик ФИО4 извещались заказной корреспонденцией по месту регистрации, документы возвращены в связи с истечением срока хранения.

Суд, заслушав представителя административного истца, изучив материалы дела, обозрев наследственное дело к имуществу ФИО1, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона, возможны техническая и реестровая ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем, а после 15 сентября 2015 года - административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки; об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.

В судебном заседании установлено, что 12.04.1977 Нытвенским БТИ зарегистрировано право личной собственности ФИО4 на ? доли домовладения <адрес> на основании договора купли-продажи (л.д. 7-8).

Из наследственного дела следует, что ФИО1 умерла 08.11.2015, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь ФИО3, в составе наследства указана, в т.ч., ? доля в праве собственности на жилой <адрес>. Указанная доля принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.06.1991, право собственности зарегистрировано в БТИ. 25.05.2016 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО1, в составе наследства указана ? доля в праве собственности на жилой <адрес> (л.д. 9-10).

ФИО3 ФИО4, обратились в МФЦ с заявлениями о регистрации права собственности на вышеуказанное имущество 28.08.2018 и 29.04.2022 соответственно (л.д. 11-15).

При внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, Управлением Росреестра по Пермскому краю была допущена техническая ошибка в размере доли и виде права, указан вид права «собственность».

Однако, поскольку в состав наследства входила ? доля в праве собственности на жилой дом, то размер доли наследника ФИО3 должен быть определен также в размере ? доля.

Поскольку неверное внесение записи о регистрации права собственности в ЕГРН повлекло нарушение законных интересов собственника ? доли объекта недвижимости ФИО4, а самостоятельное исправление технической ошибки органом регистрации прав невозможно, суд приходит к выводу необходимости исправления технической ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 Следует внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о виде права и размере доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, указав размер доли ФИО3 – ?, вид права – общая долевая собственность.

Руководствуясь ст.ст. 227, 175-177 КАС РФ, суд

решил:

Исправить техническую ошибку, допущенную при внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о государственной регистрации права собственности ФИО3 (запись №); внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о виде права и доли в праве собственности на здание – жилой дом площадью 57 кв.м., к.н. № расположенное по адресу: <адрес>, указав вид права ФИО3 – общая долевая собственность, размер доли – ?.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова