Дело № 2-1298/2022

УИД 41RS0002-01-2022-002456-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2022 года г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Скурту Е.Г.,

при помощнике судьи Новицкас М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Елизовского городского поседения к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

администрация Елизовского городского поселения обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование требований указала, что в рамках реализации подпрограммы А «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Елизовском городском поселении» муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Елизовского городского поселения», утвержденной постановлением администрации Елизовского городского поселения от 17 января 2020 года № 17-п, и исполнения постановления администрации Елизовского городского поселения от 08 апреля 2021 года № 228-П «Об изъятии для муниципальных нужд Елизовского городского поселения земельного участка c кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>» указанный многоквартирный дом признан аварийным. На основании постановления администрации Елизовского городского поселения от 08 апреля 2021 года № 228-п «Об изъятии для муниципальных нужд Елизовского городского поселения земельного участка c кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>»), 17 мая 2021 года между администрацией Елизовского городского поселения и собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> ФИО1 заключено Соглашение o возмещении за жилое помещение c изъятием земельного участка и жилого помещения. 25 мая 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности Елизовского городского поселения на спорное жилое помещение c ограничением прав и обременением спорного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, o чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись. В счет исполнения обязательств по Соглашению 26 мая 2021 года ФИО1 перечислены денежные средства на её банковский лицевой счет, что подтверждается платежными поручениями №719682, №719691, № 719687. Однако, несмотря на выполнение администрацией Елизовского городского поселения обязательств по Соглашению в полном объеме и фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Администрация неоднократно обращалась к ответчику o снятии ограничения прав и обременения спорного жилого помещения, но до настоящего времени требования не исполнены.

Администрация Елизовского городского поселения о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в лице представителя, действующего на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ы судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, мнение по иску не представило, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалось.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации Елизовского городского поселения от 21 октября 2016 года многоквартирный дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8).

На основании постановления Администрации Елизовского городского поселения № 228-П от 8 апреля 2021 года для муниципальных нужд Елизовского городского поселения изъяты: земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома № 58 <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка; жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, согласно приложению (л.д. 9-10).

Жилое помещение – квартира №, расположенная в многоквартирном доме № <адрес> включена в перечень жилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, подлежащих изъятию для муниципальных нужд Елизовского городского поселения (л.д. 11).

11 мая 2021 года между Администрацией Елизовского городского поселения и ФИО1, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключено соглашение о возмещении за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения, по условиям которого администрация предоставляет ФИО1 возмещение за данное спорное жилое помещение, а также за убытки, подлежащие возмещению, в размере 3744000 руб., перечисляя в течение 60 рабочих дней с даты подписания соглашения на расчетный счет ФИО1 (л.д. 12-14).

Пунктом 1.2 Соглашения предусмотрено, что собственник ФИО1 передает, а Администрация принимает в муниципальную собственность Елизовского городского поселения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

С переходом права собственности на жилое помещение к Елизовскому городскому поселению переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок с кадастровым номером №.

25 мая 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю произведена государственная регистрация права собственности Елизовского городского поселения на спорную квартиру.

В этот же день произведена регистрация ограничения прав объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 до полного исполнения денежных обязательств по договору, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от 21 апреля 2022 года и 24 июня 2022 года (л.д. 15, 16-21).

Данное соглашение не оспорено и недействительным не признано.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии со ст. 328 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 25 указанного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что платежными поручениями № 719682 от 25 мая 2021 года, № 719691 от 26 мая 2021 года, № 719687 от 26 мая 2021 года ФИО1 в рамках исполнения соглашения от 14 мая 2021 года перечислены на счет денежные средства в размере 1404714 руб. 33 коп., 23392 руб. 86 коп., 2315892 руб. 81 коп., что стороной ответчика не оспорено (л.д. 22, 23, 24).

Таким образом, истец полностью исполнил денежное обязательство по соглашению о возмещении за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения, заключенного с ФИО1 14 мая 2021 года. Ответчик снята с регистрационного учета по спорному жилому помещению и зарегистрирована с 12 октября 2021 года в г. <адрес>, что подтверждается сведениями УВД УМВД России по Камчатскому краю.

При таком положении, обеспечительное обязательство в виде ипотеки в силу закона также подлежит прекращению, требования истца удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Елизовского городского поседения к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированной 25 мая 2021 года, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 12 июля 2022 года.

Председательствующий судья Е.Г. Скурту

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.