Решение по делу № 2-22/2023 от 10.02.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными сделок купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными: договора купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 612,3 кв.м., по адресу: <адрес>, п\о Отрадное, с кадастровым номером 50:11:0020301:1125 и земельного участка, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадью 2259 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020301:125, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; договора купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 305,2 кв.м. по адресу: <адрес>, п\о Отрадное, ООО «Конкур клуб Отрадное», корп.строение 15, с кадастровым номером 50:11:0020301:382 и земельного участка категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 412 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020301:65, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; договора купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома с кадастровым номером 50:11:002030201:1125 с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020301:125, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ФИО3; договора купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020301:382 и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020301:65, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ФИО3; договора купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020301:382 и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020301:65, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 с одной стороны и ФИО5 и ФИО6 с другой стороны; применении последствий недействительности указанных сделок, истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения ответчиков.

В обоснование заявленных требований указывает, что с 2010 года ФИО9 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключен брачный договор, по условиям которого супруги определили правовой режим имущества, приобретенного в период брака, на период брака и в случае расторжения брака, в том числе спорного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ брак был прекращен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер.

Указывает, что в период с сентября 2018 года по май 2019 года ФИО1, под давлением ФИО9 и ФИО10 и в состоянии опьянения и абстиненции различных степеней и этиологии, были заключены договоры купли-продажи десяти объектов недвижимости на территории Москвы, <адрес> и иных регионов, в числе которых ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 были заключены договор купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 612,3 кв.м., по адресу: <адрес>, п\о Отрадное, с кадастровым номером 50:11:0020301:1125 и земельного участка, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадью 2259 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020301:125 и договор купли-продажи жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 305,2 кв.м. по адресу: <адрес>, п\о Отрадное, ООО «Конкур клуб Отрадное», корп.строение 15, с кадастровым номером 50:11:0020301:382 и земельного участка категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 412 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020301:65.

ФИО2 является супругой ФИО10

Таким образом, заключая оспариваемые договоры с ФИО2, ФИО1 находилась в состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, находилась под влиянием настолько существенного заблуждения, что истец, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, находилась под влиянием обмана, угрозы и насилия, имущество не продавала, права на него никому не передавала, денежных средств по сделкам не получала.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО4, ФИО3 с другой стороны были заключены договор купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома с кадастровым номером 50:11:002030201:1125 с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020301:125 и договор купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020301:382 и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020301:65.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 с одной стороны и ФИО5 и ФИО6 с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020301:382 и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020301:65.

Указывая на то, что первая сделка (с ФИО2) была заключена во время, когда она не могла понимать значения своих действий и руководить ими, т.е. указывая на порок воли при заключении сделки, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец, ее представители заявленные требования поддержали.

Представители ответчиков ФИО3 и ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Кроме того, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – судебными извещениями. Направила в суд письменные возражения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

Выслушав объяснения истца, представителей истца, представителей ответчиков, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО9 состояли в зарегистрированном браке с 2010 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключен брачный договор, по условиям которого супруги определили правовой режим имущества, приобретенного в период брака, на период брака и в случае расторжения брака, в том числе жилого дома с кадастровым номером 50:11:002030201:1125 с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020301:125, и жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020301:382 с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020301:65.

ДД.ММ.ГГГГ брак был прекращен.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим ФИО9 является ФИО11

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление финансового управляющего и конкурсного кредитора ФИО12, брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между супругами ФИО9 и ФИО1 был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство финансового управляющего ФИО11 о продлении срока реализации имущества должника до ДД.ММ.ГГГГ.

До признания брачного договора недействительным, ФИО1 произвела отчуждение спорного недвижимого имущества, которое принадлежало ей в соответствии с условиями брачного договора.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО14 заключен договор купли-продажи жилого дома, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 612,3 кв.м., по адресу: <адрес>, п\о Отрадное, с кадастровым номером 50:11:0020301:1125 и земельного участка, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадью 2259 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020301:125.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен договор купли-продажи указанного имущества, по условиям которого имущество возвращено в собственность ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МКА «Берги Грин» заключен договор купли-продажи жилого дома, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 612,3 кв.м., по адресу: <адрес>, п\о Отрадное, с кадастровым номером 50:11:0020301:1125 и земельного участка, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадью 2259 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020301:125.

ДД.ММ.ГГГГ между этими же сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имущество возвращено в собственность ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО17 заключен договор купли-продажи жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 305,2 кв.м. по адресу: <адрес>, п\о Отрадное, ООО «Конкур клуб Отрадное», корп.строение 15, с кадастровым номером 50:11:0020301:382 и земельного участка категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 412 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020301:65.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен договор купли-продажи указанного имущества, по условиям которого имущество возвращено в собственность ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МКА «Берги Грин» заключен договор купли-продажи жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 305,2 кв.м. по адресу: <адрес>, п\о Отрадное, ООО «Конкур клуб Отрадное», корп.строение 15, с кадастровым номером 50:11:0020301:382 и земельного участка категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 412 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020301:65.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имущество возвращено в собственность ФИО15

Как указывает истец, в период с сентября 2018 года по май 2019 года ФИО1 под давлением ФИО9 и ФИО10 и в состоянии опьянения и абстиненции различных степеней и этиологии были заключены договоры купли-продажи десяти объектов недвижимости на территории Москвы, <адрес> и иных регионов, в том числе и спорного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 были заключены договор купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 612,3 кв.м., по адресу: <адрес>, п\о Отрадное, с кадастровым номером 50:11:0020301:1125 и земельного участка, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадью 2259 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020301:125, и договор купли-продажи жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 305,2 кв.м. по адресу: <адрес>, п\о Отрадное, ООО «Конкур клуб Отрадное», корп.строение 15, с кадастровым номером 50:11:0020301:382 и земельного участка категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 412 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020301:65.

ФИО2 является супругой ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ФИО3 были заключены договор купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома с кадастровым номером 50:11:002030201:1125 с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020301:125, и договор купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020301:382 и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020301:65.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у продавца в момент подписания сделок, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.

Лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной, согласно положениям ст. 56 ГПК Российской Федерации обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, длительности судебного разбирательства, отсутствием подлинников медицинских документов в лечебно-медицинских учреждениях, в которых проходила лечение истец, наличие в производстве следственных органов уголовного дела, в рамках которого была проведена соответствующая экспертиза, суд считает возможным принять в качестве надлежащего доказательства заключение первичной стационарной комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы ГБУЗ МО «Московская областная психиатрическая больница им. ФИО18» от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной на основании постановления старшего следователя 1 отдела Следственной части ГСУ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения первичной стационарной комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы ГБУЗ МО «Московская областная психиатрическая больница им. ФИО18» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выраженность и глубина психических расстройств у ФИО1 в юридически значимые периоды времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 26.102018 года, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ лишали ее способности в момент совершения в отношении нее противоправных действий понимать характер и значение совершаемых с ней преступных действий, она не могла правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значение для дела и давать о них показания, а также оказывать активное сопротивление.

После того, как ФИО1 узнала о мошеннических сделках мужа и после сообщений юристов мужа о том, что ее могут привлечь к уголовной ответственности и она может потерять имущество, у нее возникло эмоциональное состояние, характеризующееся повышенными эмоциональным напряжением и тревогой, она испытывала страх, ужас, растерянность, у нее возникали суицидальные мысли, по ее словам, были непрекращающиеся панические атаки, она неконтролируемо употребляла алкоголь. Данное психоэмоциональное состояние продолжалось на протяжении юридически значимого периода и выходило за пределы обусловленного психологическими механизмам. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, способность ФИО1 осознавать фактический характер, последствия и значимость своих действий определялась не психологическими, а психопатологическими механизмами.

Таким образом, в период заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 — жилого дома с кадастровым номером 50:11:002030201:1125 с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020301:125, и договор купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020301:382 и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020301:65, подписания нотариальных заявлений ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии претензий к ФИО2 по указанным договорам купли-продажи, ФИО1 не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Указанное экспертное заключение является понятным, обоснованным, выводы комиссии экспертов являются категоричными и вероятностного толкования не допускают. Каких-либо оснований не доверять экспертному заключению, а также оснований усомниться в компетенции комиссии судебно-медицинских экспертов, у суда не имеется. Экспертное заключение не содержит исправлений, подчисток, выполнено в специализированном экспертном учреждении, ответы комиссии экспертов мотивированы, обоснованы, в связи с чем оснований не согласиться с ними не имеется.

Основанием для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 177 ГК РФ, является порок воли, а именно, нахождение гражданина в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Учитывая, что в момент подписания договоров купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 — жилого дома с кадастровым номером 50:11:002030201:1125 с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020301:125, и договор купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020301:382 и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020301:65, подписания нотариальных заявлений ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии претензий к ФИО2 по указанным договорам купли-продажи, ФИО1 не могла понимать значение своих действий и руководить ими, с учетом положений вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 612,3 кв.м., по адресу: <адрес>, п\о Отрадное, с кадастровым номером 50:11:0020301:1125 и земельного участка, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадью 2259 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020301:125, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; договора купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 305,2 кв.м. по адресу: <адрес>, п\о Отрадное, ООО «Конкур клуб Отрадное», корп.строение 15, с кадастровым номером 50:11:0020301:382 и земельного участка категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 412 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020301:65, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 недействительными.

Основание недействительности сделки, предусмотренное в ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

Последствия признания сделки недействительной указаны в п. 3 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 2 ст. 171 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Вместе с тем, последствием сделки, совершенной с нарушением воли, если в дальнейшем имущество отчуждено, в том числе добросовестному приобретателю, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Право на истребование своего имущества из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя, принадлежит собственнику или лицу, владеющему имуществом на законном основании (статьи 301, 302, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В настоящем случае собранными по делу доказательствами подтверждается отсутствие действительной воли ФИО1 на подписание договоров купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, поскольку достоверно установлено, что в момент заключения указанных сделок она не понимала значения своих действий и не могла ими руководить, что подтверждается заключением первичной стационарной комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы ГБУЗ МО «Московская областная психиатрическая больница им. ФИО18» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Следовательно, недвижимое имущество, отчужденное ФИО1, не понимавшей значение своих действий и не способной руководить ими, в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ может быть истребовано от последнего добросовестного приобретателя ФИО4 и ФИО3 жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020301:1125 расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский Район, п\о Отрадное и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020301:125, расположенного по адресу: <адрес>, а также ФИО5 и ФИО6 жилого дома с кадастровым номером 44:11:0020301:382, расположенного по адресу: <адрес>, п\о Отрадное, ООО «Конкур клуб Отрадное», корп.строение 15 и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020301:65, расположенного по адресу: <адрес>, независимо от обстоятельств, свидетельствующих о добросовестности приобретения недвижимого имущества и возвращено в собственность ФИО1

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку факт нахождения ФИО1 в юридически значимый период подписания договоров купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то указанное является основанием для удовлетворения исковых требований о признании недействительными указанных договоров и истребовании спорного недвижимого имущества из чужого незаконного владения добросовестных приобретателей ФИО4 и ФИО3, ФИО5 и ФИО6, что является основанием для прекращения их права на спорное недвижимое имущество и возвращения его в собственность ФИО1

В соответствии с пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано.

Таким образом, по смыслу данных положений права лица, считающегося собственником имущества, подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного ст. 302 ГК РФ и условием удовлетворения иска является выбытие имущества из владения истца помимо его воли.

Согласно абзацу 7 пункта 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Учитывая вышеизложенные разъяснения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома с кадастровым номером 50:11:002030201:1125 с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020301:125, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ФИО3; договора купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020301:382 и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020301:65, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ФИО3; договора купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020301:382 и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020301:65, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 с одной стороны и ФИО5 и ФИО6 с другой стороны, поскольку защита права истца в данном конкретном случае осуществляется путем удовлетворения иска об истребовании недвижимого имущества у добросовестных приобретателей.

Доводы ответчиков о добросовестности при приобретении недвижимого имущества, не имеют правового значения при рассмотрении спора, поскольку правовой механизм, установленный ст. 302 ГК РФ, позволяет истребовать имущество из владения добросовестного приобретателя в случае, если имущество выбыло из владения помимо воли собственника или ее законного владельца.

Добросовестный приобретатель в силу положений п. 2 ст. 167 ГК РФ не лишен возможности взыскать уплаченные по договору денежные средства в рамках отдельного рассмотрения спора о признании сделки недействительной.

Кроме того, никаких доказательств, подтверждающих получение ФИО1 денежных средств при заключении сделок купли-продажи с ФИО2, материалы дела не содержат. Расписка о получении денежных средств не представлена.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 утверждала, что денежных средств за проданную квартиру она не получала.

Из представленной в материалы дела копии заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с расчетных счетов ФИО2 на банковские счета ФИО1 денежные средства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не перечислялись.

Суд проверил довод ответчиков о пропуске срока исковой давности и не нашел оснований для применения последствий пропуска истцом срока исковой давности в связи со следующим.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

С настоящим иском ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что представителем истца было заявлено о восстановлении срока исковой давности, учитывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 находилась в частных психиатрических клиниках и узнала о совершенной сделке лишь в июле 2020 года.

Рассматривая заявление ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 181, 205 ГК РФ и, принимая во внимание жизненные обстоятельства, в которых истец находился, обстоятельства заключения спорных сделок купли-продажи недвижимого имущества, считает возможным восстановить пропущенный срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 10000 руб., в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в пользу бюджета муниципального образования городской округ Красногорск госпошлину в сумме 50000 рублей в равных долях по 10000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 612,3 кв.м., по адресу: <адрес>, п\о Отрадное, с кадастровым номером 50:11:0020301:1125 и земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадью 2259 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020301:125, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 305,2 кв.м. по адресу: <адрес>, п\о Отрадное, ООО «Конкур клуб Отрадное», корп.строение 15, с кадастровым номером 50:11:0020301:382 и земельного участка категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 412 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020301:65, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 – недействительным.

Истребовать жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020301:1125 по адресу: <адрес>, п\о Отрадное и земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020301:125, расположенный по адресу: <адрес> из владения ФИО4 и ФИО3 в собственность ФИО1.

Истребовать жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020301:382 по адресу: <адрес>, п\о Отрадное, ООО «Конкур клуб Отрадное», корп.строение 15 и земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020301:65, расположенный по адресу: <адрес> из владения – совместной собственности ФИО5 и ФИО6 в собственность ФИО1.

Установить, что решение является основанием для проведения государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО4 на 1\2 долю и ФИО3 на 1\2 долю жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020301:1125 по адресу: <адрес>, п\о Отрадное и земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020301:125, расположенный по адресу: <адрес> и проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Установить, что решение является основанием для проведения государственной регистрации прекращения права совместной собственности ФИО5 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020301:382 по адресу: <адрес>, п\о Отрадное, ООО «Конкур клуб Отрадное», корп.строение 15 и земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020301:65, расположенный по адресу: <адрес> и проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными договоров купли-продажи:

- от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером 50:11:002030201:1125 с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020301:125, заключенного между ФИО2 и ФИО4, ФИО3;

- от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020301:382 и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020301:65, заключенного между ФИО4 и ФИО3 с одной стороны и ФИО5 и ФИО6 с другой стороны недействительными, применении последствий недействительности сделок – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 10000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в пользу бюджета муниципального образования городской округ Красногорск госпошлину в сумме 50000 рублей в равных долях по 10000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская