Решение по делу № 2-2750/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-2750/2023

24RS0032-01-2023-001233-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 05 сентября 2023г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Буйко Ю.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Ньютон» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО УК «Ньютон» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Ньютон» на праве аренды принадлежит здание торгово-офисного комплекса «Ньютон», расположенного по адресу: <адрес>. 26 февраля 2019г. между сторонами заключен договор субаренды №, по условиям которого ответчик принял во временное владение и пользование за плату комнату № в нежилом помещении №, общей площадью 32,30 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. 25 января 2020г. договор субаренды № расторгнут по соглашению сторон. Размер задолженности по арендной плате по договору субаренды №, с учетом произведенных оплат, по состоянию на 31 октября 2020г. составляет 2 731 руб. 89 коп.

26 января 2020г. между сторонами заключен договор субаренды №, согласно которому ответчик принял во временное владение и пользование за плату комнату № в нежилом помещении №, общей площадью 32,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. 31 октября 2020г. договор субаренды № расторгнут по соглашению сторон. Размер задолженности по арендной плате по договору субаренды №, с учетом произведенных оплат, по состоянию на 31 октября 2020г. составляет 124 970 руб. 87 коп.

Таким образом, субарендатором не надлежащим образом исполнялись обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с июля 2020г. по октябрь 2020г., подписанному сторонами, по состоянию на 31 октября 2020г. у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы в размере 127 702 руб. 76 коп., из них: по договору субаренды № от 26 февраля 2019г. - 2 731 руб. 89 коп., по договору субаренды № от 26 января 2020г. - 124 970 руб. 87 коп. Общая сумма задолженности составила 127 702 руб. 76 коп. Согласно гарантийному письму от 06 апреля 2021г., ФИО1 обязалась оплатить имеющуюся задолженность в размере 127 702 руб. 76 коп. в срок до 30 июня 2021г., однако до настоящего времени сумма задолженности не оплачена.

ООО УК «Ньютон» ранее обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, определением мирового судьи от 22 ноября 2022г. судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

На основании изложенного, приводя правовые обоснования заявленных требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы: по договору субаренды № от 26 февраля 2019г. за период с 26 февраля 2019г. по 25 января 2020г. в размере 2 731 руб. 89 коп., пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 01 февраля 2020г. по 15 февраля 2023г. в размере 2 532 руб. 46 коп., всего 5 264 руб. 35 коп.; по договору субаренды № от 26 января 2020г. за период с 26 января 2020г. по 31 октября 2020г. в размере 124 970 руб. 87 коп., пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 01 марта 2020г. по 15 февраля 2023г. в размере 93 462 руб. 63 коп., всего 218 433 руб. 50 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 437 руб.

В судебном заседание представитель ООО УК «Ньютон» ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ньютон» (далее - ООО УК «Ньютон») на праве аренды принадлежит здание Торгово-офисного комплекса «Ньютон», расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 в период с 19 февраля 2019г. по 08 февраля 2021г. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП №, ИНН №).

26 февраля 2019г. между ООО УК «Ньютон» (Субарендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Субарендатор) заключен договор субаренды №. по условиям которого субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату комнату № в нежилом помещении №, общей площадью 32,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Разделом 4 Договора субаренды № установлено, что арендная плата, устанавливаемая за аренду помещения, состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Размер ежемесячной постоянной арендной платы за помещение устанавливается в сумме 19 380 руб., НДС не облагается, из расчета 600 руб. за 1 кв.м., и оплачивается до 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Переменная арендная плата покрывает фактически понесенные расходы субарендодателя на коммунальные платежи и оплачивается в течение 5 рабочих дней с момента получения от субарендодателя расчета переменной арендной платы.

Согласно п. 6.1.3 договора субарендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные в разделе 4 настоящего договора.

25 января 2020г. договор субаренды № от 26 февраля 2019г. был расторгнут по соглашению сторон путем составления соглашения о расторжении договора.

Пунктом 3 соглашения установлено, что у субарендатора перед субарендодателем существует неисполненное обязательство по арендной плате в размере 19 754 руб. 89 коп. Указанная сумма должна быть выплачена субарендатором в полном объеме в срок не позднее 31 января 2020г.

26 января 2020г. между ООО УК «Ньютон» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды №, согласно которому, субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату комнату № в нежилом помещении №. общей площадью 32,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Разделом 4 Договора субаренды № определено, что арендная плата, устанавливаемая за аренду помещения, состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Размер ежемесячной постоянной арендной платы за помещение устанавливается в сумме 21 318 руб., НДС не облагается, из расчета 660 руб. за 1 кв.м. и оплачивается до 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п. 6.1.3 договора, субарендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные в разделе 4 настоящего договора.

31 октября 2020г. договор субаренды № от 26 января 2020г. расторгнут по соглашению сторон.

Пунктом 3 Соглашения установлено, что у субарендатора перед субарендодателем существует неисполненное обязательство по арендной плате в размере 124 970 руб. 87 коп. Указанная сумма должна быть выплачена Субарендатором в полном объеме в срок не позднее 30 ноября 2020г.

Согласно представленному стороной истца расчету, размер задолженности по арендной плате по договору субаренды № от 26 февраля 2019г. с учетом произведенных оплат по состоянию на 31 октября 2020г. составляет 2 731 руб. 89 коп., по договору субаренды № от 26 января 2020г., с учетом произведенных оплат, по состоянию на 31 октября 2020г. составляет 124 970 руб. 87 коп.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не надлежащим образом исполнялись обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с июля 2020 года по октябрь 2020 года, подписанному сторонами, по состоянию на 31 октября 2020г. у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы в размере 127 702 руб. 76 коп., из них: по Договору субаренды № - 2 731 руб. 89 коп., по договору субаренды № - 124 970 руб. 87 коп. Общая сумма задолженности составляет 127 702 руб. 76 коп.

Согласно гарантийному письму от 06 апреля 2021г., ФИО1 обязалась оплатить имеющуюся задолженность в размере 127 702 руб. 76 коп. в срок до 30 июня 2021г., однако сумма задолженности ФИО1 не оплачена, доказательств обратного суду не представлено.

29 сентября 2022г. ООО УК «Ньютон» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности и пени по спорным договорам субаренды, 10 октября 2022г. мировым судьей Судебного участка № 63 в Ленинском районе г. Красноярска выдан судебный приказ № на взыскание с ФИО1 задолженности и пени, а также судебных расходов про оплате государственной пошлины в общем размере 222 844 руб. 25 коп.

22 ноября 2022г. указанный судебный приказ отменен на основании заявления должника.

Доказательств отсутствия задолженности, равно как наличия задолженности в объеме меньшем, чем определено истцом, ответчиком не представлено и судом не установлено.

В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по договора субаренды являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно в размере 127 702 руб. 76 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки обязательства.

В соответствии с п. 10.3 договора субаренды № от 26 февраля 2019г. и договора субаренды № от 26 января 2020г., в случае нарушения субарендатором сроков уплаты арендной платы, субарендодатель вправе начислить субарендатору пени в размере 0,1 % от месячной постоянной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа до дня полной оплаты.

Пунктом 4.2.1 Договора субаренды № от 26 февраля 2019г. установлен размер ежемесячной постоянной арендной платы - 19 380 руб.

В соответствии с п. 4 соглашения о расторжении договора субаренды № от 26 февраля 2019г., задолженность должна быть оплачена не позднее 31 января 2020г. Таким образом, расчет пеней истцом правомерно производен с 01 февраля 2020г.

За период с 01 февраля 2020г. по 15 февраля 2023г. (период определен истцом, в том числе с исключением период моратория с 01 апреля 2022г. по 30 сентября 2022г. - 183 дня) размер пеней составляет 2 532 руб. 46 коп.

Пунктом 4.2.1 договора субаренды № 214/20 от 26 января 2020г. установлен размер ежемесячной постоянной арендной платы - 21 318 руб.

В период с 01 апреля 2020г. по 31 августа 2020г., в соответствии с дополнительными соглашениями, размер постоянной арендной платы снижен до 300 руб. за кв.м. и составил 9 690 руб.

По договору субаренды № от 26 января 2020г. нарушение субарендатором сроков уплаты арендной платы допущено с 01 февраля 2020г. Расчет пени истцом произведен с 01 марта 2020г.

За период с 01 марта 2020г. по 15 февраля 2023г. (период определен истцом, в том числе с исключением период моратория с 01 апреля 2022г. по 30 сентября 2022г. - 183 дня) размер пени составил 93 462 руб. 63 коп.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его обоснованным и арифметически верным, основанным на условиях заключенных сторонами договоров, не противоречащим действующему законодательству, регламентирующему возникшие между сторонами спорные правоотношения.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендной платы по спорным договорам субаренды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании договорной неустойки - пени в размере 95 995 руб. 09 коп. (2 532,46 + 93 462,63) в полном объеме.

При вынесении решения об удовлетворении иска, суд принимает во внимание, что в силу действующего гражданского законодательства, утрата физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для прекращения гражданско-правовых обязательств, принятых в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом представлены два платежных поручения подтверждающих оплату государственной пошлины в сумме 5 437 руб. (платежное поручение № от 06 сентября 2022 года на сумму 2 700 руб. 72 коп., платежное поручение № от 01 марта 2023 года на сумму 2 736 руб. 28 коп.).

В связи с этим с ФИО1 в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 437 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Ньютон» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания «Ньютон» (ИНН <***>):

задолженность по внесению арендной платы по договору субаренды № от 26 февраля 2019г. за период с 26 февраля 2019г. по 25 января 2020г. в размере 2 731 руб. 89 коп., пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 01 февраля 2020г. по 15 февраля 2023г. в размере 2 532 руб. 46 коп.;

задолженность по внесению арендной платы по договору субаренды № от 26 января 2020г. за период с 26 января 2020г. по 31 октября 2020г. в размере 124 970 руб. 87 коп., пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 01 марта 2020г. по 15 февраля 2023г. в размере 93 462 руб. 63 коп.;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 437 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.С. Снежинская