УИД 61RS0019-01-2025-005318-90

Дело № 2-3757/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Газпромбанк» в лице представителя ФИО2 (далее истец) обратился в суд с указанным иском к к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество, в обоснование указав, что в Новочеркасском ГОСП УФССП по РО на исполнении находится материал сводного исполнительного производства N 213057/24/61064-СД, возбужденного 27.05.2025 в отношении ФИО1 о взыскании с нее задолженности в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) далее в размере 445 529,71 рублей, а также в пользу Банка ВТБ ПАО в размере 679455,96 рублей. Указанная задолженность образовалась ввиду неисполнения Должником условий кредитного договора <***> от 13.02.2024, заключенного между Банком ГПБ (АО) и Должником, в результате чего взыскана задолженность на основании исполнительной надписи нотариуса № У-0002326239-0 от 27.11.2024г. До настоящего времени задолженность перед Банком не погашена, исполнительное производство не окончено.

Денежные средства в счет погашения задолженности по исполнительному документу № У-0001735822 в период с 02.12.2024 по 27.08.2025 в рамках возбужденного исполнительного производства поступали в размере 121 997,03 рублей.

В ходе исполнения судебным приставом - исполнителем установлено, что Должнику на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, назначение: для ведения гражданами садоводства и огородничества.

На указанный земельный участок судебным приставом - исполнителем наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества согласно постановления от 05.12.2024.

Следовательно, Должник обладает имуществом, за счет которого возможно погашение долга, что послужило поводом для обращения в суд с заявленными требованиями.

С целью определения рыночной стоимости спорного земельного участка привлечена оценочная компания ООО «Ивест Проект». Согласно отчета ООО «Ивест Проект» № 16826 том 1221 от 17.09.2025 рыночная стоимость недвижимого имущества составила 1435 000,00 руб. Проведенный ООО «Ивест Проект» отчет об оценке недвижимого имущества соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Таким образом, Банк считает, что начальную продажную цену заложенного имущества следует установить в размере- 1 435 000.00 рублей.

Учитывая, что должник не исполняет вступившее в законную силу требование (исполнительная надпись нотариуса) о взыскании денежных средств, действий по погашению задолженности не предпринимает, что лишает взыскателя возможности получения соответствующего исполнения решения суда в разумные сроки, при этом факт наличия вступивших в законную силу судебных актов о взыскании денежных средств должник не оспаривает, следует, что при отсутствии у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, взыскатель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на при надлежащий должнику земельный участок.

Полагает, поскольку должник на протяжении длительного времени не погашает задолженность перед взыскателем, и установив, что должник обладает имуществом, за счет которого возможно погашение долга, а именно, спорным земельным участком, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Просил суд обратить взыскание на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 600,00 кв.м., КН N 61:02:0505501:760, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, г.Новочеркасск, СТ «Малинка» (54), садовый участок 263, назначение: для ведения гражданами садоводства и огородничества, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество), установив начальную продажную стоимость в размере 1435 000,00 руб. Взыскать в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала Банка ГПБ (АО) «Южный» с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000,00 (Двадцать тысяч) рублей.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещалась судом о рассмотрении дела надлежащим образом по месту регистрации, отраженной в регистрационном досье о регистрации гражданина РФ.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, в силу ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в Новочеркасском ГОСП УФССП по РО на исполнении находится материал сводного исполнительного производства N213057/24/61064-СД, возбужденного 27.05.2025 в отношении ФИО1 о взыскании с нее задолженности в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) далее в размере 445 529,71 рублей, а также в пользу Банка ВТБ ПАО в размере 679455,96 рублей.

Указанная задолженность образовалась ввиду неисполнения должником условий кредитного договора <***> от 13.02.2024, заключенного между Банком ГПБ (АО) и Должником, в результате чего взыскана задолженность на основании исполнительной надписи нотариуса № У-0002326239-0 от 27.11.2024г.

Между тем, до настоящего времени задолженность перед Банком не погашена, исполнительное производство не окончено. Денежные средства в счет погашения задолженности по исполнительному документу № У-0001735822 в период с 02.12.2024 по 27.08.2025 в рамках возбужденного исполнительного производства поступали в размере 121 997,03 рублей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2025 года, зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 600,00 кв.м., кадастровый номер: 61:02:0505501:760, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение: для ведения гражданами садоводства и огородничества, на имя ФИО1

Постановлением Новочеркасского городского отдела судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области № 60641654564611 от 12.05.2025 года на указанный земельный участок наложено ограничение в виде запрета на совершение действий по регистрации.

Истец полагает, что имеются основания для обращения взыскания на недвижимое имущество принадлежащее ответчику.

На основании п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительно прекращения права собственности на него (статья 237 ГК РФ).

Поскольку ответчик действий по погашению задолженности в течение длительного периода не предпринимает, что лишает взыскателя возможности получения соответствующего исполнения решения суда в разумные сроки, при этом ФИО1 обладает имуществом, за счет которого возможно погашение долга, а именно, спорным земельным участком, суд полагает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., КН N №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СТ «Малинка» (54), садовый участок 263, назначение: для ведения гражданами садоводства и огородничества, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество).

Как установлено судом, в обоснование рыночной стоимости спорного земельного участка истцом в материалы дела представлен отчет ООО «Ивест Проект» № 16826 том 1221 от 17.09.2025, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества составила 1435 000,00 руб.

Суд полагает данный отчет соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", исследование проведено специалистом, имеющим соответствующий стаж работы в данной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные вопросы.

Таким образом, суд считает данный отчет как допустимое доказательство по делу, квалификация специалиста подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

Следовательно, суд полагает возможным установить начальную продажную цену имущества в размере 1435 000.00 рублей.

При разрешении требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по уплате государственной в размере 20000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы в указанных размерах

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Газпромбанк» (ИНН<***>) к ФИО1 (ПАСПОРТ №) об обращении взыскания на недвижимое имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 600,00 кв.м., КН N 61:02:0505501:760, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, назначение: для ведения гражданами садоводства и огородничества, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество), установив начальную продажную стоимость в размере 1435 000,00 руб.

Взыскать в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала Банка ГПБ (АО) «Южный» с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000,00 (Двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Г.Тюрин

Заочное решение в окончательной форме изготовлено: 03 декабря 2025 года.