Дело № 2-125/2025
УИД: 65RS0008-01-2025-000015-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания – Ким М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
09 января 2025 года ФИО5 обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 11 апреля 1991 года № предоставлен земельный участок для организации ГСК № и коллективного строительства гаражей. В состав членов данного кооператива входил ФИО4, у которого в 2006 году истца отец ФИО1 приобрел гаражный бокс, расположенный по <адрес>, и стал членом ГСК №. Вместе с тем, с момента приобретения гаража и после смерти отца в 2008 году, и по настоящее время истец пользуется данным объектом недвижимого имущества открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, использует его по назначению, хранит в нем различный инвентарь и домашнюю утварь, проводит регулярно косметический ремонт, несет расходы по его содержанию. Иных лиц, имеющих правопритязание на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
На основании изложенного, с учетом последующих уточнений заявленных требований, истец ФИО5 просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс, третий по счету со стороны северо-запада, в границах ГСК №, расположенного по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Определениями Невельского городского суда Сахалинской области от 13 января 2025 года, 29 января 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, на стороне истца ФИО2
В судебное заседание по делу явилась истец ФИО5
Представители администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что документов о совершении сделки на приобретение гаража не сохранилось
Суд, выслушав пояснения лица, участвующего в деле, опросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и оценив собранные по нему доказательства, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, в 1991 году организован ГСК № для строительства и эксплуатации гаражных боксов, в том числе по <адрес>.
Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 11 апреля 1991 года №, согласован земельный участок ГСК № под строительство индивидуальных гаражей на 17 единиц автотранспорта по <адрес>, площадью 1 200 кв.м.
Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается актом обследования и выбора площадки под строительство гаражей, планом.
Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 13 февраля 1992 года №, отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, ГСК № по <адрес> под строительство и реконструкцию индивидуальных гаражей на 17 единиц автотранспорта.
Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается актом обследования и выбора площадки под строительство гаражных боксов, схемой их расположения.
17 февраля 1992 года Комитетом по земельной реформе Невельского района ГСК № выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
В период по 1992 год на данном земельном участке членами ГСК №, в частности ФИО4, построены и введены в эксплуатацию индивидуальные гаражи-боксы, включая гаражный бокс, третий по счету со стороны северо-запада, в границах ГСК №, расположенного по <адрес>, в кадастровом квартале № (спорный гаражный бокс). По завершению строительства указанных гаражей-боксов они были переданы во владение, пользование и распоряжение членов ГСК №, полностью внесшим свои паевые взносы, в том числе и спорный гаражный бокс.
В 2006 году отец истца ФИО1 приобрел гаражный бокс у члена ГСК № ФИО4
ФИО5 (до заключения брака ФИО1) является дочерью ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении №
06 декабря 2018 года ФИО1 умер, 19 июня 2019 года его супруге ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Оспариваемый гаражный бокс в списке наследственного имущества не значится.
Показаниями свидетеля ФИО3 подтверждены изложенные истцом ФИО5 доводы о совместном с ее отцом ФИО1 владении и использовании гаражного бокса по назначению с 2006 года и до настоящего времени. Свидетель пояснил, что о каких-либо иных лицах, которые бы имели притязания на данный объект недвижимости, ему неизвестно.
Возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика и третьих лиц не поступило.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражным боксом на протяжении более 19 лет.
Кроме того, факт пользования истца указанным гаражным боксом подтверждается представленными в материалы дела фотографиями о внешнем и внутреннем виде гаражного бокса.
При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных ею исковых требований.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаражного бокса исходя из отведения земельного участка ГСК № в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, на гаражный бокс третий по счету со стороны северо-запада, в границах ГСК № расположенного по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Синцова
Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года.