КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-006306-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мнацаканян О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8090/2025 по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1, ФИО16, ФИО30, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО32 и ФИО33, к ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 о признании муниципальной собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО31, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4; к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10; к ФИО11; к ФИО12, ФИО13, ФИО5; ФИО14 о признании права муниципальной собственности на жилые помещения – квартиры №№ расположенные по адресу: <адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что в рамках договора о развитии застроенной территории микрорайона 18Б от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого с ООО «СЗ НА МИНСКОЙ», проводятся мероприятия по переселению жителей аварийного многоквартирного <адрес>. В рамках работ по переселению жителей указанного многоквартирного дома было выявлено, что по квартирам №№ отсутствуют правообладатели, в реестре муниципального имущества не значатся. Данный многоквартирный дом находился в ведомственном ведении ООО «Мытищинский завод художественного литья», однако, на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, данное общество признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, которое определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было завершено. В связи с возложенными полномочиями Администрация г.о. Мытищи должна предоставить гражданам, занимающим на условиях договоров социального найма жилые помещения в аварийном многоквартирном доме, другие благоустроенные жилые помещения. Поскольку, спорные жилые помещения в реестре муниципального имущества у Администрации г.о. Мытищи отсутствует возможность переселить жильцов квартир №№, расположенных в многоквартирном доме № № по <адрес>, в другие благоустроенные жилые помещения. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО17 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО31, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, а также ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО10 и ФИО9 – по доверенности ФИО18 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-х лиц – Управления Росреестра по Московской области и Территориального Управления Росимущества по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст.215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищном фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.85 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст.86 Жилищного кодекса РФ)

На основании ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдаёт гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу положений ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Администрации городского округа Мытищи Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом № № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В настоящее время, в рамках договора о развитии застроенной территории микрорайона 18Б от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого с ООО «СЗ НА МИНСКОЙ», проводятся мероприятия по переселению жителей аварийного многоквартирного <адрес>.

В рамках работ по переселению жителей указанного многоквартирного дома истцом было выявлено, что по квартирам №№ отсутствуют правообладатели, в реестре муниципального имущества не значатся. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> усматривается, что правообладателем указанного жилого дома, на основании акта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, числится Мытищинский завод художественного литья.

На основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Мытищинский завод художественного литья» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, которое определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было завершено.

Также материалами дела подтверждено, что квартира № №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Мытищинского горсовета депутатов трудящихся, была предоставлена ФИО21 и членам его семьи: ФИО19 (супруга), ФИО20 (дочь), ФИО21 (сын). В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО31

Квартира №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Мытищинского горсовета депутатов трудящихся, была предоставлена ФИО22 и членам её семьи: ФИО9 (сын), ФИО23 (дочь). В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Квартира №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании ордера, выданного в 1960 году Исполнительным комитетом Мытищинского горсовета депутатов трудящихся, была предоставлена ФИО24 В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО25

Квартира №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Мытищинского горсовета депутатов трудящихся, была предоставлена ФИО26 и членам её семьи: ФИО27 (супруг), ФИО5 (дочь), ФИО13 (сын). В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО12, ФИО13, ФИО5

Квартира №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Мытищинского района Московской области, была предоставлена ФИО28 и члену её семьи – ФИО29 (дочь). В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО14

В лицевых счетах на квартиры №№ тип жилья указано как «муниципальное».

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По смыслу приведённой нормы граждане, проживающие в указанных жилых помещениях, в силу Закона после передачи объектов муниципальному образованию считаются занимающими свою жилую площадь по договору социального найма, даже если с ними не был подписан документ, поименованный договором социального найма.

Кроме того, согласно позиции изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2022 № 305-ЭС21-10891(2), Определении Верховного Суда РФ от 16.01.2018 № 308-ЭС17-20388, владение жилым помещением выступает прежде всего формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище. Сам по себе факт возникновения на стороне общества имущественного кризиса и возбуждение в связи с этим дела о его несостоятельности, с учётом положений статьи 40 Конституции Российской Федерации, не является обстоятельством, влияющим на возможности удовлетворения этой личной потребности. Данный факт не может и не должен приводить к снижению уровня правовых гарантий граждан, длительное время проживающих в жилых помещениях, имеющих разумные ожидания относительно того, что спорные жилые помещения в итоге поступят в муниципальную собственность.

Принимая во внимание, что граждане были вселены в спорные жилые помещения на основании ордера, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, учитывая отсутствие доказательств, что данные квартиры относятся к специализированному жилому фонду, суд приходит к выводу, что фактически ответчики занимают спорные жилые помещения на условиях социального найма.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, с целью соблюдения прав граждан на предоставление равнозначного благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма в связи со сносом аварийного многоквартирного жилого дома, суд находит исковые требования Администрации г.о. Мытищи о признании права муниципальной собственности на жилые помещения – квартиры №№, расположенные по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН: №) к ФИО2 (паспорт: №), ФИО6 (паспорт: №), ФИО3 (паспорт: №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 (№) и ФИО31ёдора ФИО15 (паспорт: №), к ФИО7 (паспорт: №), ФИО8 (паспорт: №), ФИО9 (паспорт: №), ФИО10 (паспорт: №), ФИО11 (паспорт: №), ФИО12 (паспорт: №), ФИО13 (паспорт: №), ФИО5 (паспорт: №), ФИО14 (паспорт: №) о признании муниципальной собственности на квартиры – удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области» право муниципальной собственности на:

- квартиру № № с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру № № с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру № № с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру № № с кадастровым номером№ расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру № № с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области» на указанные квартиры в регистрирующих органах.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 06 ноября 2025 года.

Судья подпись С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: