Дело № 2-1801/2022 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2022-001868-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Галаниной Д.М.

с участием помощника прокурора Степанян Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 18 августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит:

- прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

- снять ответчика с регистрационного учёта по данному адресу.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности выше указанная квартира. Истец зарегистрирована и проживает в ней. В квартире зарегистрирован ФИО3 (ответчик), являющийся сыном ФИО4 (третье лицо), который являлся прежним собственником квартиры. ФИО4 снялся с регистрационного учета по данному адресу, не проживает. ФИО3 не проживает, но добровольно с регистрационного учета не снялся. Регистрация ФИО3 нарушает права истца, как собственника. ФИО3 членом семьи истца не является, в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные платежи он не оплачивает. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из количества человек, зарегистрированных в жилом помещении, включая ответчика, она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО1, извещенная в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО5, который исковые требования поддержал и пояснил, что истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире, несет обязанности собственника по оплате коммунальных платежей. Просил не взыскивать с ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик ФИО3, извещавшийся в порядке главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился. Корреспонденция, направленная на его имя по адресу регистрации, по последнему известному месту жительства, а также по известному истцу месту его обучения, возвращена в суд по причине истечения срока хранения на почтовом отделении связи. В силу ст. 165.1 ГК РФ суд признает извещение ответчика надлежащим. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором против исковых требований не возражает и поясняет, что спорную квартиру он продал ФИО1 С регистрационного учета он снялся. ФИО3 (ответчик) приходится ему сыном от первого брака. В квартире сын не проживал, был только зарегистрирован. Его вещей в квартире не имелось и не имеется. Ответчик проживал со своей матерью (его бывшей супругой) по адресу: <адрес>. Последнее известное место учебы: <данные изъяты>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области и представитель третьего лица ПАО Банк «ВТБ» в судебное заседание не явились, извещены в порядке гл. 10 ГПК РФ, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Помощник прокурора Степанян Д.А. в заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению частично, а именно, только в части прекращения права пользования ответчика жилым помещением, требование о снятии ответчика с регистрационного учета посчитал заявленным излишне.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

На основании ст. 209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства.

В ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности Г.М.РБ. (третьего лица) на основании Договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24 октября 2014 г., Акта приема-передачи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Запись о государственной регистрации внесена 16 декабря 2014.

Также в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации ипотеки в пользу залогодержателя ПАО Банк «ВТБ» на основании Договора об ипотеке от 11 ноября 2020 года, залогодатель - ФИО4 Запись о государственной регистрации внесена 17 ноября 2020.

Согласно Арбитражного решения третейского суда от 28 марта 2020 года исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение третейского суда в части признания права собственности на квартиру подлежит принудительному исполнению после выполнения обязательств ФИО4 по договору об ипотеке от 11 ноября 2020 года, заключенному ПАО «Банк ВТБ» и ФИО4

С момента принятия арбитражного решения ФИО4 утрачивает право пользования и распоряжения квартирой.

С момента принятия арбитражного решения ФИО4 остается титульным собственником спорной квартиры. Титул собственника обеспечивает сохранение прав залогодержателя ПАО «Банк ВТБ» по кредитному договору от 11 ноября 2020 года.

С момента принятия арбитражного решения ФИО1 приобретает все права собственника, за исключением права обращения в орган Росреестра для совершения регистрационных действий, с целью внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на спорную квартиру.

С момента принятия Арбитражного решения, право собственности ФИО6 является усеченным, она законно владеет квартирой, пользуется ею, распоряжается, за исключением осуществления сделок по отчуждению имущества, требующих после их совершения внесения сведений в ЕГРН и совершения сделок, требующих государственной регистрации.

С момента принятия Арбитражного решения, право собственности ФИО6 подлежит защите, в том числе судебной.

Истице ФИО1 следует продолжать выполнять обязательства по оплате денежных средств по договору купли-продажи, заключенному ею и ФИО4 20 января 2022 года. Считать все денежные средства, поступающие от ФИО1 денежными средствами, поступающими в счет выкупа квартиры.

ФИО1 выдан исполнительный лист на принудительное исполнение арбитражного решения третейского суда от 28 марта 2022 года о взыскании с ФИО7 в пользу ФИО1 денежных средств в качестве компенсации понесенных расходов по оплате арбитражного сбора в размере 15200 рублей.

Согласно адресной справке, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В силу ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Согласно пояснений истца и третьего лица, истец осуществляет права собственника жилого помещения, несёт бремя его содержания, ответчик в квартире не проживает, соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования данным жилым помещением не имеется, регистрация ответчика не позволяет истцу в полной мере реализовать права собственника.

Кроме того, как указано выше, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При указанных обстоятельствах, учитывая содержание выше приведённых правовых норм, суд приходит к выводу, что требования о признании прекращенным права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Как следует из ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Т.о., суд не является органом, осуществляющим постановку/снятие с регистрационного учёта, требование о снятии ответчика с регистрационного учета заявлено излишне и удовлетворению не подлежит, поскольку в силу выше указанных положений Закона данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры в связи с признанием права пользования прекращенным.

Данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Согласно пояснений представителя истца, истец ФИО1 просит не взыскивать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, что является её правом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать прекращённым право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 25 августа 2022 года.