РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 02а-561/2023 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным приостановление государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконным решение Управления Росреестра по адрес службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес и обязать повторно рассмотреть заявление фио от 29.09.2022 с представленными документами в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указывает, что по договору уступки прав требования к нему перешли права участника долевого строительства на вышеуказанную квартиру. Строительство дома завершено, квартира передана ему по акту приема-передачи и 29.09.2022 он обратился в Управления Росреестра по адрес службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решением органа государственной регистрации регистрация его права собственности на квартиру приостановлена, со ссылкой на противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также в связи с поступлением в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

ФИО1 полагает решение административного ответчика незаконным и необоснованным, для защиты нарушенного права обратился в суд с настоящим иском.

Истец: ФИО1 в заседание не явился, извещен надлежащим образом, своего представителя не направил.

Ответчик: Управления Росреестра по адрес службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известил, возражения не представил, своего представителя не направил.

Изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Судом установлено, что 15.08.2013 между адрес «Ферро-Строй» и ООО «МарьиноСтрой» был заключен договор № 76/МС-ФСЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 50:21:0150111:15 по адресу: адресо., ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № XV-1. Объектом долевого строительства является квартира, общей проектной площадью 40,08 кв.м., полная стоимость квартиры составляет сумма

Договором № 76/МС-ФСЗ/б-11к-30 от 18.12.2013 права требования по указанному выше договору были переуступлены ФИО1.

Актом приема-передачи квартиры от 21.02.2022 ООО «МарьиноСтрой», в лице конкурсного управляющего фио передал, а ФИО1 принял указанную квартиру.

29.09.2022 ФИО1 обратился в Управления Росреестра по адрес службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решением органа государственной регистрации, регистрация права собственности фио на квартиру приостановлена, со ссылкой на противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также в связи с поступлением в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015), Правилами ведения ЕРН, иными нормативными правовыми актами - Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе проверка отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированным правом.

В силу части 2 статьи 26 указанного Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, осуществление государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.

Из части 12 статьи 29 указанного Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 следует, что приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Управлением Росреестра по адрес при проведении правовой экспертизы по заявлению фио о регистрации права собственности на заявленный объект недвижимого имущества выявлено, что в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права от 17.06.2022 за № 77:17:0150111:11640-77/060/2022-1 в отношении объекта, расположенного по адресу: адрес, адрес в пользу иного лица.

Таким образом, выявлено противоречие между заявленными зарегистрированными правами.

Также установлено, что по сведениям, содержащимся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 77:17:0000000:9710, наложено запрещение на совершение регистрационных действий на основании: выписки № 6389094543 из постановления № 165219302/7739 от 2022-09-27 выданного МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес судебным приставом-исполнителем фио

Согласно ч. 13 ст. 32 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В целях устранения причин, препятствующих государственной регистрации, Управлением Росреестра по адрес службы государственной регистрации, кадастра и картографии направлен соответствующий запрос № 17-1142/2022 от 28.09.2022 в адрес МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес.

Вышеуказанные обстоятельства в настоящее время препятствуют проведению государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:17:0150111:11640.

Таким образом, до поступления ответа об отсутствии препятствий для государственной регистрации прав при наличии акта о запрещении или до снятия в установленном законом порядке запрета в отношении заявленного ФИО1 объекта недвижимости, проведение регистрационного действия не представляется возможным.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 84 КАС РФ, суд приходит к выводу, что орган государственной регистрации, принимая решение о приостановлении государственной регистрации права фио на заявленный объект недвижимого имущества, соблюдало требования действующего законодательства, не нарушало прав административного истца.

В силу ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

При обращении административного истца с требованиями в соответствии с ч. 1 ст. 218, 227 КАС РФ для признания решения, действия (бездействия) должностного лица, органа незаконными необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов административного истца.

В заявлении административного истца не указана норма Закона о государственной регистрации, которая была нарушена административным ответчиком, в связи с чем, в удовлетворении заявленных ФИО1 требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным приостановление государственной регистрации прав – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

А.В. Борискина