УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Васильевой В.Н.,
при секретаре Кормилицыной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – ? долю жилого дома площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенные адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обосновании заявленных исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей по устной договоренности с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., переданы в собственность ? доля жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенные адресу: <адрес>. После передачи ФИО4 истцу документов на указанное недвижимое имущество, истец вселилась и пользуется указанными объектами недвижимости, платит за свет и газ, делала текущий ремонт, обрабатывает землю. Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало ФИО4 на основании договора доли жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Росреестре, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с <данные изъяты> года, истец распоряжается вышеуказанным недвижимым имуществом как своим на протяжении 19 лет. ДД.ММ.ГГГГ бывший владелец имущества ФИО4 умерла. Наследником умершего является ответчик ФИО2, который является сыном умершей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом (20 лет) претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом – не заявлялось. Государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество не может произвести ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, смерти бывшего собственника земельного участка. Просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: ? долю жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенные адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав показания свидетелей ФИО022 и ФИО исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределённости в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.В силу 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Таким образом, в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передала истцу ФИО1, в собственность жилой дом и земельный участок, а именно в настоящее время в соответствии с выписками из ЕГРН - ? доля жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты>. м, с кадастровым номером №, расположенные адресу: <адрес>. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после ФИО4 является ее сын – ФИО2. Наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось, ФИО2 в наследство не вступал, наследственное имущество не принимал.
Указанный земельный участок расположен на территории Кораблинского муниципального округа Рязанской области.
Договор на пользование ? доли жилого дома и земельного участка не заключался.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; выпиской из ЕГРН на жилой дом; кадастровым паспортом здания; кадастровым паспортом земельного участка; справкой оценки имущества от ДД.ММ.ГГГГ; записей акта о смерти ФИО4 №; распиской от ДД.ММ.ГГГГ; архивной копией лицевого счета из похозяйственной домовой книги <данные изъяты> годы на ФИО4, и стороной ответчика не оспорено. Согласно ответу нотариуса Кораблинского нотариального округа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей ФИО4 не открывалось. Согласно ответу Рязанской областной нотариальной палаты на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наличии наследственного дела к имуществу ФИО4 в Единой информационной системе нотариата отсутствуют. Ответчиком данные факты не оспорены.
Кроме материалов дела, данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании сообщил, что знает ФИО1 более 20 лет, она является его соседкой. ФИО1 работала продавцом в <адрес>. Проживает ФИО1 с мужем по адресу: <адрес>. Вторая половина дома нежилая, её соседей не видел. ФИО3 с мужем работают на ферме в <адрес>. У кого приобрела ФИО1 указанный дом ему неизвестно.
Свидетель ФИО18 в судебном заседании сообщил, что знает ФИО1 более 20 лет, часто общаются. Проживает она постоянно по адресу: <адрес>. Во второй половине данного дома более 30 лет никто не живет. С ее мужем он учился в одной школе. Раньше ФИО1 работала в сельском магазине <адрес>. ФИО1 с мужем по адресу проживания держат хозяйство: держат кур, возделывают огород. Кроме ФИО1 и ее мужа по данному адресу никто не живет. Как ФИО1 приобрела данный дом с участком ему неизвестно.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет указанным земельным участком и ? долей жилого дома, открыто и добросовестно на протяжении более 20 лет, несёт бремя по его содержанию. Иных лиц, имеющих правопритязания на данный земельный участок и жилой дом, до настоящего времени не установлено. Договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) на указанный земельный участок не имеется.
На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ней право собственности на земельный участок и ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности.
Госпошлину с ответчика истец просила не взыскивать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, право собственности на ? долю жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенные адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Срок изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>