Дело № 2-238/2023

УИД: 86RS0003-01-2023-000178-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года город Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Забора А.В.,

при секретаре Ямбаевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-238/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском. В обоснование требований указал, что 14 октября 2021 г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа, согласно которому истец обязывался передать в собственность ответчика: земельный участок, общей площадью 1484 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, СОНТ «Окуневка» участок № 129 и жилой дом, общей площадью 148,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу. Общая стоимость земельного участка и дома по соглашению сторон составляет 750 000 руб. В соответствии с п. 5 указанного Договора ответчики должны были произвести окончательный расчет в течение 2х месяцев с момента регистрации договора купли продажи, однако расчет до настоящего времени не произведен. Требование (претензию) истца от 19 июля 2022 г. о расторжении Договора рублей ответчики добровольно не удовлетворили. На основании ст. ст. 131, 132 ГПК РФ просит расторгнуть Договор от 14 октября 2021 г. купли-продажи с рассрочкой платежа объектов недвижимости: земельного участка, общей площадью 1484 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ХМАО – Югра Нижневартовский район, пгт. Излучинск, СОНТ «Окуневка» участок № 129 и жилого дома, общей площадью 148,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по вышеуказанному адресу, заключенный между истцом и ответчиками.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 14 октября 2021 г. между ФИО1 и ответчиками ФИО4 и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала, по условиям которого ответчики приобрели в общую долевую собственность земельный участок, общей площадью 1484, кадастровый №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, СОНТ «Окуневка» участок № 129 и жилой дом, общей площадью 148,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу (ФИО4 и ФИО5 - 1/2 доли в праве, несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 – по 1/4 доли в праве каждая).

В соответствии с пунктом 5 Договора, стоимость жилого дома составляет 550 000 рублей 00 копеек, 66 118 рублей 17 копеек покупатель передал продавцу до подписания договора. 483 881 рубля 83 копейки оплачивается за счет материнского (семейного) капитала, что подтверждается государственным сертификатом Серия МК-9 №, выданным 05 сентября 2017 года, на основании Решения ГУ-УПФР в г. Нижневартовске ХМАО-Югры от 05 сентября 2017 года N <данные изъяты>. Оплата будет произведена не позднее двух месяцев со дня подачи Покупателем заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в ГУ-УПФ РФ в г. Нижневартовске, согласно установленным срокам перечисления указанных в Федеральном Законе от 29 декабря 2006 года № 256-Ф3 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на лицевой счет продавца ФИО1, <данные изъяты>). Покупатель обязуется обратиться в ГУ-УПФ РФ в г. Нижневартовске с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения документов после государственной регистрации сделки купли-продажи.

В соответствии с пунктом 5 Договора, стоимость земельного участка составляет 200 000 рублей 00 копеек.

Из расписки к договору купли-продажи дома и земельного участка от 14 октября 2021 г. следует, что ФИО4 и ФИО5 обязуются выплатить оговоренную в договоре купли-продажи стоимость земельного участка продавцу ФИО1, в размере 200 000 рублей в течение двух месяцев после регистрации договора купли-продажи.

Как следует из представленных материалов дела, 27 октября 2021 г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на здание и земельный участок, расположенные по адресу: ХМАО-Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, СОНТ «Окуневка» участок № 129, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Однако как было установлено в судебном заседании и признано ответчиками, денежные средства в размере 200 000 рублей, по расписке к договору купли-продажи дома и земельного участка от 14 октября 2021 г. истцу не были перечислены.

Следовательно, ответчики ФИО4 и ФИО5 не исполнили надлежащим образом взятые на себя обязательства по оплате приобретенного земельного участка, денежные средства в сумме 200 000 рублей за приобретенный объект недвижимости не перечислены на счет ФИО1 по настоящее время.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате приобретенного объекта недвижимости 19 июля 2022 г. в их адрес истцом было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с существенным нарушением ими условий договора, которое ответчиками оставлено без ответа.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.п. 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

При вышеизложенных обстоятельствах дела, учитывая, что в результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенного объекта недвижимости истец в значительной степени лишился того, на что они были вправе рассчитывать при заключении договора, суд, принимая во внимание позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, приходит к выводу о том, что нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчикам имущества.

Таким образом, требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала от 14 октября 2021 г., заключенного между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО4, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Указанные обстоятельства в силу абз. 5 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", являются основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков, в том числе как с законных представителей своих несовершеннолетних детей, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка с рассрочкой платежа – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 14 октября 2021 года, заключенный между ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в отношении объектов недвижимости:

- земельный участок, общей площадью 1484 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, СОНТ «Окуневка» участок № 129;

- жилой дом, общей площадью 148,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, СОНТ «Окуневка» участок № 129.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1484 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, СОНТ «Окуневка» участок № 129 и жилой дом, общей площадью 148,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, СОНТ «Окуневка» участок № 129, и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за ФИО1.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий судья: А.В. Забора