УИД: 66RS0004-01-2024-007833-86

Дело № 2-287/2025

Мотивированное заочное решение составлено 07 февраля 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск 24 января 2025 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания помощником судьи Величкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287/2025 по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 4-951 от 12.09.2006 за период с марта 2019 года по декабрь 2023 года в размере 42 354 руб. 06 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 11.09.2020 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 01.07.2024 в размере 23 265 руб. 84 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что 12.09.2006 между Администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «УралМедьСтрой»» был заключен договор аренды № 4-951 земельного участка площадью 12 303 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации многофункционального жилого комплекса с помещениями административно-общественного назначения и подземным паркингом в редакции дополнительных соглашений № 1 от 19.11.2007, № 2 от 01.06.2012. Срок действия договора установлен с 04.08.2006 по 25.08.2019. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись №).. В результате преобразования из исходного земельного участка в 2014 году образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 4444 кв.м. В соответствии с п. 2 ст. 621 в случае фактического использования земельного участка после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Строительство административного здания с помещениями торгового назначения, подземно-наземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией завершено полном объёме, общая площадь зданий составляет 12 560,2 кв.м. (разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ). Помещения во вновь построенном объекте недвижимости переданы застройщиком в собственность третьим лицам.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения в вышеуказанном здании, площадью 68,9 кв.м.

Дополнительное соглашение к Договора аренды с ответчиком не заключалось, однако истец считает ответчика арендатором земельного участка, поскольку к ответчику на основании п. 3 ст. 552 ГК РФ, как собственнику нежилого помещения, расположенного в здании перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, на котором расположение здание

Так как арендатором земельного участка изначально являлось ООО «Огни Екатеринбурга», то к ответчику в силу закона перешло право аренды земельного участка.

Размер арендной платы на основании договора аренды устанавливается Администрацией г. Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург»: Постановление Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации истец с учетом уточнений просит взыскать с ФИО1. сумму задолженности по договору аренды № 4-951 от 12.09.2006 за период с марта 2019 года по декабрь 2023 года в размере 42 354 руб. 06 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 11.09.2020 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 01.07.2024 в размере 23 265 руб. 84 коп.

Представитель истца-Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме /л.д.65/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца-Администрации г. Екатеринбурга.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (№) /л.д.69-70/.О причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1 в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено подразделение земель по целевому назначению. Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление Пленума № 73), согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что 12.09.2006 между администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «УралМедьСтрой» был заключен договор аренды № 4-951 земельного участка площадью 12 303 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации многофункционального жилого комплекса с помещениями административно-общественного назначения и подземным паркингом /л.д.4-7/. Срок действия договора установлен с 04.08.2006 по 25.08.2019. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке

19.11.2007 и 01.06.2012 между Администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «УралМедьСтрой»» были заключены дополнительные соглашения №1 и № 2 к договору аренды земельного участка № 4-951 от 12.09.2006 /л.д.8-9/, а также дополнительное соглашение от 19.08.2014 к договору аренды земельного участка № 4-951 от 12.09.2006 и соглашение №55/14-02 от 06.11.2014 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка№ 4-951 от 12.09.2006/л.д.54-56/.

В результате преобразования из исходного земельного участка с № в 2014 году был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 4444 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет № /л.д.54-56/. Земельный участок с КН № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ /л.д.53/.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ строительство административного здания с помещениями торгового назначения, подземно-наземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией завершено полном объёме, общая площадь зданий составляет 12 560,2 кв.м. Объект был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с №, площадью 46,8 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости № от 29.06.2022 с 03.07.2022 по настоящее время /л.д.24, 57/, а также являлся собственником нежилого помещения с № площадью 22,1 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости № от 13.03.2019 с 18.03.2019 по13.06.2023 /л.д.24,/

Согласно сведениям ЕГРН собственником помещения с КН №, площадью 22,1 кв.м.ю с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 /л.д.59-61/.

Указанные помещения с № и № входят в состав здания с №.

Согласно п.1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" от 24.03.2005 N 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" от ДД.ММ.ГГГГ N 73 по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 2.2.1 договора аренды земельного участка № 4-951 от 12.09.2006 с дополнительными соглашениями №1 от 19. 11.2007, № 2 от 01.06.2012 размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1). При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург», влияющих на определение размера арендной платы, Арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы (в том числе неоднократно в течение года), а Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату. При этом размер арендной платы изменяется с даты вступления в действие этих нормативно правовых актов, если иное не предусмотрено данным информативными правовыми актами/л.д.4/.

Согласно п.п. 2.2.4 договора аренды земельного участка № 4-951 от 12.09.2006 с дополнительными соглашениями № 1 от 19.11.2007, № 2 от 01.06.2012 арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты Договора, ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год/л.д.5/.

Следовательно, с момента приобретения ответчиком права собственности на объект недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором аренды № 4-951 от 12.09.2006 с дополнительными соглашениями №1 от 19.11.2007, №2 от 01.06.2012, 19.08.2014 и№55/14-02 от 06.11.2014. В связи с этим ФИО1 обязан был оплачивать арендную плату за земельный участок пропорционально занимаемой площади под принадлежащими ему объектами недвижимого имущества.

В период до 01.01.2021 порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, регулировался Порядком, утвержденным Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП (ред. от 19.03.2020) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» (вместе с «Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов»).

С 01.01.2021 ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов, утверждены приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 № 4365 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов».

Истцом начислена и предъявлена ко взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с марта 2019 года по декабрь 2023 года в размере 42 354 руб. 06 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 11.09.2020 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 01.07.2024 в размере 23 265 руб. 84 коп./л.д.10-16, 17-21/./

Судом представленные стороной истца расчеты задолженности по арендной плате и пени проверены, признаются правильными, поскольку при расчете была верно рассчитана площадь занимаемого земельного участка ( с учетом площадей нежилых помещений и периода владения ответчиком указанными помещениями), применена верная ставка арендной платы, правильно определен период задолженности, а также применены повышающие коэффициенты.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с марта 2019 года по декабрь 2023 года в размере 42 354 руб. 06 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 3.1 договора аренды земельного участка № 4-951 от 12.09.2006 в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы/л.д.6/.

Таким образом, условие о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Истцом начислены пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с с 11.09.2020 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 01.07.2024 в размере 23 265 руб. 84 коп.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая требования соразмерности заявленной ко взысканию с ФИО1 суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства суд, полагает, что сумма штрафных санкций, начисленная в соответствии с п.3.1 договора аренды является соразмерной последствиям нарушения обязательства, а также сумме задолженности по арендной плате. Оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ФИО1, суд не усматривает.

Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

В связи с этим с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1/№/ в пользу Администрации города Екатеринбурга/ИНН № КПП №/ по договору аренды № 4-951 от 12.09.2006 задолженность по арендной плате за период с марта 2019 года по декабрь 2023 года в размере 42 354 руб. 06 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 11.09.2020 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 01.07.2024 в размере 23 265 руб. 84 коп.

Взыскать с ФИО1 /143-038-322 23/ государственную пошлину в доход бюджета в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова