Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего – судьи Ужахова А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 по тем основаниям, что в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор займа), заключенного между ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (в дальнейшем Займодавец, применительно к иску - Истец) и ФИО1 (далее – Заемщик применительно к Договору займа, Должник или Ответчик применительно к иску), Займодавец обязался предоставить Заемщику заем в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей сроком на 240 месяцев под 13,75% годовых, считая от даты фактического предоставления займа на условиях, установленных Договором займа (пункт 1.1 Договора займа, ст. ст. 819, 809, 810 ГК РФ). Заём предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: Российская Федерация, Чеченская Республика, <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., кадастровый №. Имущество приобреталось и оформлялось в собственность ФИО1 (пункт 1.3 Договора займа). Пунктом 4.3.1 Договора займа предусмотрено обязательство Займодавца предоставить Заемщику заем в порядке и в сроки, предусмотренные Договором займа. Займодавец полностью выполнил свои обязательства по Договору займа, Заемщику предоставлен заем в размере (сумме) 900 000,00 рублей, которые были зачислены ФИО1 на счет № в Чеченский РФ ОАО «Россельхозбанк» <адрес> (п. 2.1 Договора займа), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 13,75% годовых (п. 3.1 Договора займа). Пунктом 4.1.1 Договора займа предусмотрено обязательство Заемщика возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за весь фактический период пользования займом. Заемщик обязательства по Договору займа не выполнил, сумму кредита и начисленные на него проценты в установленные графиком сроки не вернул. В соответствии п. 5.2 Договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. В соответствии п. 5.3 Договора займа при нарушении сроков уплаты зачисленных по займу процентов Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. С июня 2015 года Должник прекратил осуществлять платежи, предусмотренные (установленные) Договором займа. В соответствии с пунктом 4.4.1 Договора займа Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Заемщику направлялось требование о досрочном погашении кредита, которое не было исполнено до настоящего времени. При неисполнении Заемщиком требования Займодавца о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, Займодавец вправе удовлетворить свои требования путем списания денежных средств со счетов Заемщика (п. 4.4.4 Договора займа), обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, предусмотренных пунктом 4.4.3 Договора займа и законодательством Российской Федерации. В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору займа была предусмотрена ипотека квартиры, возникающая в силу закона (п. 1.4 Договора займа). Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продажная цена установлена 1 000 000,00 (один миллион) рублей. Права Займодавца по Договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (стр. 10 Закладной). ОАО «АИЖК» переименовано на АО «ДОМ.РФ». В связи с ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по договору займа Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с ним Заёмщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнеии обязательств по кредитному договору по основаниям, установленным кредитным договором и ст. 811 ГК РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг Заёмщика перед Займодавцом составляет 1617647,49 рублей, в том числе: 791 109,60 рублей – сумма просроченного основного долга; 784638,08 рублей – задолженность по процентам; 41899,81 рублей – задолженность по пеням.

Просит суд расторгнуть Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: Чеченская Республика, Ачхой – <адрес>, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ГУ Московская регистрационная палата) сумму задолженности по Договору займа в размере 1617647 (один миллион шестьсот семнадцать тысяч шестьсот сорок семь) рублей 49 (сорок девять) копеек, в том числе: - 791 109,60 рублей – сумма просроченного основного долга, - 784638,08 рублей – задолженность по процентам, - 41 899,81 рублей – задолженность по пеням. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 288 (двадцать восемь тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 24 (двадцать четыре) коп.; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке 13,75 % годовых; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Чеченская Республика, <адрес>, установив начальную продажную цену квартиры для ее реализации с публичных торгов в сумме 1 023 305 (один миллион двадцать три тысячи триста пять) рублей.

От представителя истца АО «ДОМ.РФ» - ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Неоднократно надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания ответчик по делу – ФИО1 в суд не явился, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Определением Ачхой-Мартановского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста, на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Чеченская Республика, <адрес>, кадастровый №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Чеченской Республики, зарегистрированного по адресу: РИ, <адрес>, наложен арест в обеспечение иска.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, представленным в обоснование иска, следует, что в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1, Займодавец обязался предоставить Заемщику заем в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа на условиях, установленных Договором займа (пункт 1.1 Договора займа, ст. ст. 819, 809, 810 ГК РФ)..

Заем предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: Российская Федерация, Чеченская Республика, <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., кадастровый №. Имущество приобреталось и оформлялось в собственность ФИО1 (пункт 1.3 Договора займа).

Пунктом 4.3.1 Договора займа предусмотрено обязательство Займодавца предоставить Заемщику заем в порядке и в сроки, предусмотренные Договором займа.

Кредитор полностью выполнил свои обязательства по Договору займа, Заемщику предоставлен заем в размере (сумме) 900 000,00 рублей, которые были зачислены ФИО1 на счет № в Чеченский РФ ОАО «Россельхозбанк» <адрес> (п. 2.1 Договора займа), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 13,75% годовых (п. 3.1 Договора займа).

Пунктом 4.1.1 Договора займа предусмотрено обязательство Заемщика возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за весь фактический период пользования займом.

Заемщик обязательства по Договору займа не выполнил, сумму кредита и начисленные на него проценты в установленные графиком сроки не вернул.

Должником в погашение основного долга по Договору займа была уплачена сумма в размере 108 890,40 рублей.

В соответствии п. 5.2 Договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии п. 5.3 Договора займа при нарушении сроков уплаты зачисленных по займу процентов Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

С июня 2015 года Должник прекратил осуществлять платежи, предусмотренные (установленные) Договором займа.

В соответствии с пунктом 4.4.1 Договора займа Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Истцом в адрес Заемщика направлялось требование о досрочном погашении кредита, которое не было исполнено до настоящего времени.

При неисполнении Заемщиком требования Займодавца о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, Займодавец вправе удовлетворить свои требования путем списания денежных средств со счетов Заемщика (п. 4.4.4 Договора займа), обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, предусмотренных пунктом 4.4.3 Договора займа и законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору займа была предусмотрена ипотека квартиры, возникающая в силу закона (п. 1.4 Договора займа).

Согласно п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении способ и порядок реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлено путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Закона об ипотеке). Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продажная цена установлена 1 000 000,00 (один миллион) рублей.

В соответствии с отчетом №-АИ/ВТБ-С/19 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость составляет 1 479 000 рублей (стр. 32 Отчета).

Права Займодавца по Договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (стр. 10 Закладной).

ОАО «АИЖК» переименовано на АО «ДОМ.РФ» (письмо №-ДФ от ДД.ММ.ГГГГ, Лист записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг Заёмщика перед Займодавцом составляет 1617647,49 рублей, в том числе: 791 109,60 рублей – сумма просроченного основного долга; 784638,08 рублей – задолженность по процентам; 41899,81 рублей – задолженность по пеням.

Ответчик ФИО1 прекратил осуществлять платежи, установленные договором.

АО «Банк ДОМ.РФ» направило ФИО1 требование от ДД.ММ.ГГГГ № о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора.

Таким образом, материалах дела имеется доказательство выполнения АО «ДОМ.РФ» требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, договором займа, заключенным между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, досудебный порядок разрешения спора, а также требований ст. 452 ГК РФ до обращения в суд.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 Гражданского кодекса РФ «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользования им надлежащим образом не исполнял, и на требования истца о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа не ответил.

Суд считает, что убытки Истца от нарушений условий договора ответчиком полностью лишают Истца финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Договор займа, что является основанием для расторжения Договора займа в судебном порядке.

С учётом изложенного требования Истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору займа, в том числе и неустойки, возникшей в связи с нарушением сроков погашения кредита, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

С учетом изложенного требования Истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом этого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина.

При таких обстоятельствах, учитывая требования приведенных норм права, исковое заявление АО «ДОМ.РФ» является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, Н. Дружбы, <адрес>, паспорт серия 96 09 №, в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» 791 109,60 рублей – сумма просроченного основного долга, - 784638,08 рублей – задолженность по процентам, - 41 899,81 рублей – задолженность по пеням, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 288 (двадцать восемь тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 24 (двадцать четыре) коп., а всего взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму в размере 1 645 935 (один миллион шестьсот сорок пять тысяч девятьсот тридцать пять) руб. 73 (семьдесят три) коп.;

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, Н. Дружбы, <адрес>, паспорт серия 96 09 №, в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке 13,75 % годовых;

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Чеченская Республика, <адрес>, установив начальную продажную цену квартиры для ее реализации с публичных торгов в сумме 1 023 305 (один миллион двадцать три тысячи триста пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РИ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна:

Судья <адрес>

суда Республики Ингушетия А.С. Ужахов

Поступило

ДД.ММ.ГГГГ

Принято к производству

ДД.ММ.ГГГГ

Назначено

ДД.ММ.ГГГГ

Начато рассмотрение

ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрено

ДД.ММ.ГГГГ

Срок рассмотрения

2 месяц 4 дня

Строка

205

Решение18.01.2023