Дело №

УИД 55RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 февраля 2025 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Администрации Советского административного округа адрес у ФИО2 ФИО1 о возложении обязанности по приведению самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения в первоначальное состояние, встречному иску ФИО3 ФИО1 к Администрации Советского административного округа адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация САО адрес обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по приведению самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения в первоначальное состояние, указав, что специалистами Администрации САО адрес установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. .... в администрацию округа поступило письмо Государственной жилищной инспекции адрес, в котором сообщалось, что в многоквартирном доме по адресу: адрес выявлен факт самовольной перепланировки, а именно: демонтирована перегородка между ванной (помещение №) и туалетом (помещение №), демонтирован дверной блок и заложен проем в ванной (помещение №); в кухне (помещение №) демонтированы плита для приготовления пищи и раковина; между кухней (помещение №) и коридором (помещение №) демонтирована перегородка с дверным блоком; между коридором (помещение №) и комнатой (помещение №) демонтирована перегородка с дверным блоком. По данному факту Государственная жилищная инспекция адрес просит принять меры к собственнику указанного жилого помещения в порядке ст. 29 ЖК РФ. Согласно выписки из ЕГРН адрес в адрес принадлежит ФИО2 В администрацию округа ФИО2 с заявлением о согласовании работ по перепланировке и (или) переустройству принадлежащего ей жилого помещения, по адресу: адрес. не обращалась. В целях досудебного урегулирования спора .... специалистами администрации округа в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости в срок до .... привести жилое помещение в прежнее состояние. Однако, законные требования администрации округа собственником жилого помещения проигнорированы, до настоящего времени в администрацию округа от собственника не поступало сообщений об устранении нарушений в принадлежащем ей жилом помещении. адрес не располагает техническим паспортом на спорное жилое помещение, акт проверки Государственной жилищной инспекции адрес, в котором зафиксирован факт самовольной перепланировки, также в администрацию округа не поступал.

На основании изложенного просит возложить на ФИО2 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в прежнее состояние, а именно: восстановить перегородку между ванной (помещение №) и туалетом (помещение №), восстановить дверной блок и восстановить проем в ванной (помещение №); в кухне (помещение №) восстановить плиту для приготовления пищи и раковина; между кухней (помещение №) и коридором (помещение №) восстановить перегородку с дверным блоком; между коридором (помещение №) и комнатой (помещение №) восстановить перегородку с дверным блоком.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации Советского административного округа адрес, в котором просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу адрес, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства жилого помещения, подготовленным ООО «Союз».

В судебном заседании представитель Администрации САО адрес участия не принимал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО2, ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования администрации не признали, просили отказать в их удовлетворении, встречное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить требования и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представители третьих лиц Администрации адрес, Управления Росреестра по адрес, Государственной жилищной инспекции адрес в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения ответчика, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 209, а также ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Частью 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ определено, что установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (получение решения соответствующего органа о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от .... №, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений определены в п. 1.7.1 и 1.7.2 названных Правил.

Пунктом 1.7.1 Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Перепланировка жилых помещений согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, может включать в себя следующие виды работ: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения допускается, но по предварительному согласованию с уполномоченными органами, которые, по результатам проверочных мероприятий и согласования, выдают соответствующее разрешение. Без получения указанного разрешения переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не допускается.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается, в том числе в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В соответствии с Положением об Администрации САО адрес, утвержденным Решением Омского городского Совета от .... №, администрация округа создана межведомственная комиссия по согласованию работ по перепланировке и (или) переустройстве жилых помещений. адрес принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком; осуществляет приемку работ по такому переустройству; определяет сроки и порядок приведения помещения в прежнее состояние в случаях самовольного переустройства, перепланировки помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 данной статьи на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 59,6 кв.м, расположенная по адресу: адрес.

.... в Администрацию САО адрес из Государственной жилищной инспекции адрес поступило сообщение о выявлении факта самовольной перепланировки в жилом помещении по адресу: адрес, а именно: демонтирована перегородка между ванной (помещение №) и туалетом (помещение №), демонтирован дверной блок и заложен проем в ванной (помещение №); в кухне (помещение №) демонтированы плита для приготовления пищи и раковина; между кухней (помещение №) и коридором (помещение №) демонтирована перегородка с дверным блоком; между коридором (помещение №) и комнатой (помещение №) демонтирована перегородка с дверным блоком.

ФИО2 с заявлением о согласовании работ по перепланировке и (или) по переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в Администрацию САО адрес не обращалась, что ею не оспаривалось.

.... Администрацией САО адрес в адрес ФИО2 направлено уведомление № Исх-АСАО/16-689 о необходимости в срок до .... привести жилое помещение в первоначальное состояние и сообщить об этом в администрацию округа для проведения обследования и составления акта об устранении нарушений, которое было оставлено без удовлетворения.

Согласно ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с этим кодексом, другими федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства, ФИО2 пояснила, что с целью благоустройства жилого помещения обратилась в ООО «Союз», которым был составлен план перепланировки и переустройства жилого помещения, по адресу адрес. На основании данного проекта в жилом помещении проведены ремонтные работы.

Из представленного ФИО2 в материалы дела заключения специалиста от .... №-Э, подготовленного ООО «Альфа-Проект», следует, что изменения, выполненные в адрес, расположенной в жилом доме по адресу: адрес Советском АО адрес являются перепланировкой, так как не изменились параметры капитального строительства. Квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: адрес Советском АО адрес отвечает требованиям главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от .... №, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушениям работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: адрес Советском АО адрес отвечает требованиям главы II, п. 11 Постановления Правительства РФ от .... №, согласно которого каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. Квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: адрес Советском АО адрес отвечает требованиям главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства РФ от .... №, согласно которого каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение). Квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: адрес Советском АО адрес соответствует требованиям ст. 7, главы 2, Федерального закона от .... № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартира соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: адрес Советском АО адрес соответствует требованиям СП 54.1330.2022 «Здания жилые многоквартирные». На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что произведенные изменения не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 54.23330.2022 «Здания жилые многоквартирные», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а также иных лиц. Произведенные изменения не нарушают и не изменяют конструктивную схему здания, не нарушают несущих конструкций здания. Произведенные изменения в адрес, расположенной в жилом доме по адресу: адрес Советском АО адрес, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям к жилым помещениям, противопожарным нормам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме и квартире.

Данное заключение специалиста, составленное ООО «Альфа-Проект», Администраций САО адрес не оспорено, оснований не доверять изложенным в нем выводам у суда не имеется.

На основании изложенного, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, не привела к нарушению прав собственников многоквартирного дома, работы по перепланировке помещения отвечают необходимым нормам и правилам, на несущие конструкции здания не влияют, к разрушению дома привести не могут, не влекут угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования встречного иска ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Оснований для удовлетворения исковых требований Администрации адрес не установлено, поскольку ответчиком представлены надлежащие доказательства, что выполненной в комнате перепланировкой не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

встречные исковые требования ФИО3 ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: пр-кт Менделеева, адрес, подготовленным ООО «Союз».

Исковые требования Администрации Советского административного округа адрес к ФИО2 ФИО1 о возложении обязанности по приведению самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025