Дело № 2-167/2025
УИД: 04RS0004-01-2025-000071-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2025 г. г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,
при секретаре Бахруновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Селенгинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т A H О В И Л:
Администрация МО «Селенгинский район» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 86724,19 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16338,63 руб., взыскать с ответчика государственную пошлину.
Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией МО «Селенгинский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. П.п. 3.1 п. 3 договора установлен срок исчисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены пунктом 3 договора аренды. Подпунктами 3.5 установлен срок внесения арендной платы – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на единый казначейский счет. Ответчиком нарушены условия договора аренды по внесению ежемесячной арендой платы, в связи с чем сформировалась задолженность по арендной плате за период с 11.05.2021 по 26.06.2024 в сумме 86 724,19 руб. денежные средства по погашению задолженности по арендной плате в бюджет МО «Селенгинский район» не поступали. Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере, согласно указанного договора аренды с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2021 по 26.06.2024, согласно расчету в размере 16 338,63 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, будучи о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 просила о рассмотрении дела в свое остутствие.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, согласилась с суммой иска. Последствия признания иска понятны.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации), своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией МО «Селенгинский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого истец сдает, а ответчик принимает в аренду земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, определена в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядком, условиями и сроками ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденными Постановлением Правительства Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы, выплачиваемой арендатором, устанавливается исходя от кадастровой стоимости земельного участка, с учетом категории, функционального использования земельного участка и составляет 38152,38 руб. - в год, 3179,36 руб.– ежемесячно.
Из пп. «а» п. 4.4 договора аренды следует, что арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.
В силу раздела 5 Договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным Банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, установленной пунктом 3.5, с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае невозвращения или несвоевременного возвращения земельного участка арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки до возврата земельного участка арендодателю по акту приемки-передачи.
Ответчик в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка № от 11.05.2021 за период с 11.05.221 по 26.06.2024 составляет 86724,19 руб., с учетом изменения размера арендной платы согласно уведомлению от 11.04.2022-с 11.05.2022 до 3306,53 руб., согласно уведомлению от 13.01.2023 –с 01.01.2023 до 3488,39 руб., согласно уведомлению от 25.12.2023-с 01.01.2024 до 3 645,37 руб.
26.06.2024 истцом ответчику направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами в срок до 26.07.2024. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности соответствует условиям договора, арифметически верен. Ответчиком доказательств внесения арендной платы не представлено.
В силу вышеприведенных норм закона и условий договора задолженность подлежит взысканию с ответчика.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2021 по 26.06.2024 в размере 16 338,63 руб. является обоснованным. Данные проценты подлежат взысканию с ответчика.
Также в ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 27.06.2024 до момента фактического погашения задолженности по арендной плате.
В силу положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком.
Обстоятельств, исключающих в соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ, возможность принятия судом признания иска ответчиком, не имеется.
В связи с этим суд, руководствуясь приведенными нормами процессуального закона, считает подлежащими удовлетворению исковые требования, поскольку ответчиком нарушение не оспаривается, признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены и понятны.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход бюджета МО «Селенгинский район» в размере 4092 руб.
Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО «Селенгинский район» (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Селенгинский район» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 86724, 19 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 338,63 руб.
Взыскивать с ФИО1 в пользу администрации МО «Селенгинский район» проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму основного долга по арендной плате с 27.06.2024 по день фактического погашения задолженности по арендной плате.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Селенгинский район» государственную пошлину в размере 4092 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ринчино Е.Н.
Решение в окончательной форме принято 13 марта 2025 года.