УИД 36RS0010-01-2025-001756-44

Дело № 2-1004/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

с участием:

представителей истца ФИО8,

Индрюлис Н.В.,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО10 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что по состоянию на 2019 год жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за: ФИО9 – 64/93 доли на основании договора купли-продажи (купчая) от 17.11.1999 реестровый номер 3759, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО1 договора дарения от 17.11.1999 реестровый номер 3750, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО1 решения суда № 2-1231/2019 от 20.12.2019, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 26.05.2020, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2; ФИО10 – 26/93 доли на основании решения суда № 2-798/75 от 28.08.1975, договора купли-продажи дома из фонда местных советов от 18.01.1983 реестровый номер 565, удостоверенного Борисоглебской нотариальной конторой, договора дарения от 04.10.1988 реестровый номер 2-7668, удостоверенного Борисоглебской нотариальной конторой, свидетельства о праве на наследство по закону от 25.04.2012, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 реестровый номер 1-906, решения суда № 2-1231/2019 от 20.12.2019; ФИО4 – 3/93 доли на основании решения суда № 2-798/75 от 29.08.1975 и решения суда № 2-1231/2019 от 20.12.2019.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО9 – 64/93 доли и за ФИО10 – 26/93 доли.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 868 кв.м. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО9 – 13/24 доли и за ФИО10 – 11/30 доли.

Истец указывает, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей с самостоятельными входами. Частью жилого дома общей площадью 93,9 кв.м. пользуется ФИО4, а частью жилого дома общей площадью 42,4 кв.м. пользуется истец ФИО10

Как указывает истец, ФИО4 приходился ей родным братом. Право общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования он приобрел на основании решения суда № 2-893 от 12.10.1969. В тот же период он уехал из города и больше никогда не приезжал в г. Борисоглебск, родственных связей ни с кем не поддерживал.

Решением Борисоглебского городского суда от 14.08.2006 установлено, что по состоянию на 1993 год жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности: ФИО10 – 11/30 доли, ФИО5 – 11/240 доли, ФИО4 – 11/240 доли, ФИО6 – 26/48 доли. После смерти ФИО5 наследство приняла ФИО7 После смерти ФИО7 наследство приняла ФИО10

Истец утверждает, что фактически изолированной частью дома, в том числе и долей, принадлежащей ФИО4 на протяжении более 50 лет (с момента вынесения решения суда от 1969 года) пользовалась и владела ФИО10 вместе со своей матерью ФИО7 а затем, после смерти ФИО7 единолично.

ФИО10 произвела переустройство и перепланировку в занимаемой ею части жилого дома, производит текущей ремонт, принимает меры к сохранению этого имущества, содержит его в надлежащем состоянии, несет бремя по его содержанию. При этом, ФИО4 не проживал в указанном жилом доме с 1969 года, на протяжении всего времени не интересовался судьбой дома и не заявлял о правах на него, устранился от владения имуществом и его содержания, то есть фактически отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество.

Истец указывает, что из социальных сетей стало известно о том, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Сведений о круге наследников к имуществу умершего не имеется.

Истец ФИО10 просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 3/93 доли жилого дома площадью 136,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие.

Представители истца ФИО8 и адвокат Индрюлис Н.В. поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 требования поддержал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 2019 год принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО9 – 64/93 доли на основании договора купли-продажи (купчая) от 17.11.1999 реестровый номер 3759, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО1 договора дарения от 17.11.1999 реестровый номер 3750, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО1 решения суда № 2-1231/2019 от 20.12.2019, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 26.05.2020, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2

ФИО10 – 26/93 доли на основании решения суда № 2-798/75 от 28.08.1975, договора купли-продажи дома из фонда местных советов от 18.01.1983 реестровый номер 565, удостоверенного Борисоглебской нотариальной конторой, договора дарения от 04.10.1988 реестровый номер 2-7668, удостоверенного Борисоглебской нотариальной конторой, свидетельства о праве на наследство по закону от 25.04.2012, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 реестровый номер 1-906, решения суда № 2-1231/2019 от 20.12.2019;

ФИО4 – 3/93 доли на основании решения суда № 2-798/75 от 29.08.1975 и решения суда № 2-1231/2019 от 20.12.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2025 право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО9 – 64/93 доли и ФИО10 – 26/93 доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (повторное) серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Ковдорского района Мурманской области.

Согласно сведениям из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственные дела к имуществу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО10 с 1969 года и по настоящее время пользуется и владеет частью жилого дома площадью 42,4 кв.м. и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 указанного Постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 3/93 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 136,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2025 года.

Председательствующий: