Дело № 2-1647\2023

61RS0033-01-2023-001735-74

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

13 ноября 2023 г г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Заболотней Я.О.

С участием помощника прокурора Зерноградского района Тужаковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, третьему лицу без самостоятельных требований на предмет спора Отделу МВД по Зерноградскому району Ростовской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ :

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на следующие обстоятельства. Банк в счет кредиторской задолженности ФИО1 и ФИО2 по акту судебного пристава –исполнителя приобрел нереализованную на публичных торгах квартиру по адресу <адрес> является собственником этого жилого помещения. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По данному адресу зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2. Добровольно ответчики не выселились и не снялись с регистрационного учета, что нарушает права Банка как собственника недвижимого имущества. Истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу <адрес>, выселить из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

ПАО «Совкомбанк» просил дело рассмотреть без участия его представителя.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 извещены о месте и времени рассмотрения дела, не явились в судебное заседание, почтовая корреспонденция возвращена суду с отметкой по сроку хранения.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора Отдел МВД России по Зерноградскому району извещен о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил

Суд дело рассмотрел в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие процессуальных сторон в том числе с учетом положений абз.2п.1 ст.165.1 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, заключение помощника прокурора Тужаковой И.А. полагавшей об удовлетворении иска, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по кредитному договору ПАО "Совкомбанк" предоставил ответчикам кредитные средства с обеспечением обязательств заемщика залогом (ипотека в силу закона) квартиры площадью № кв.м по адресу <адрес>

Вступившим в законную силу решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 14.09.2021г по иску ПАО "Совкомбанк" указанный кредитный договор расторгнут, с ответчиков Г-вых взыскана задолженность по кредиту с обращением взыскания на заложенное имущество - квартиру по указанному адресу.

По исполнительному производству №-ИП после признания несостоявшимися торгов, квартира передана по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ПАО «Совкомбанк» и 20.07.2023г на истца зарегистрировано право собственности, регистрационная запись №.

По сведениям УФМС в г.Зернограде в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО2.

18 августа 2023года банк направил ответчикам ФИО3 требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения.

Данное требование истца проигнорировано ответчиками.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Так, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Исходя из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам. Право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось в связи с обращением на него взыскания залогодержателем с оставлением за собой как нереализованного на торгах в ходе исполнительного производства. Между истцом и ответчиком соглашения о сохранении пользования квартирой не заключено.

Поскольку после получения требований об освобождении жилого помещения в установленный собственником жилого помещения срок ответчики квартиру не освободили, но с предъявлением требований об освобождении жилого помещения они право на жилое помещение утратили, соглашение о порядке пользования спорной квартирой не заключено, Г-вы подлежат выселению из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

При подаче настоящего иска ПАО «Совкомбанк» уплатил государственную пошлину 6000 рублей.

Учитывая, что суд удовлетворил требования банка, то с ответчиков на основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию солидарно в пользу истца государственная пошлина по 3000 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования квартирой общей площадью № кв.м, кадастровый №,расположенной по адресу <адрес>.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения из занимаемого жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023 г

Председательствующий судья