Дело № 2-240/2022 (УИД 55RS0011-01-2022-000299-56)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Горьковское Омской области 04 июля 2022 года
Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
В Горьковский районный суд Омской области поступило исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения на жилой дом по адресу: . В обоснование иска истцами указано о том, что 29.11.2010 истцы приобрели у ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи жилой дом по указанному выше адресу. В связи с тем, что дом приобретен за счет субсидий на приобретение жилья, предоставляемой Администрацией, в отношении жилого помещения было зарегистрировано обременение. В настоящее время покупка дома полностью оплачена истцом путем выплаты части средств наличными и перечисления денежных средств на счет ответчика, однако ответчик проживает за пределами РФ, в связи с чем снять обременение не представляется возможным. Ссылаясь на нормы ст.ст. 131, 218, 488 ГК РФ, ст.ст. 25, 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просила отменить установленное в отношении спорного жилого помещения обременение.
В судебном заседании истцы и их представитель участия не принимали, будучи надлежаще уведомленной о дате и времени судебного заседания. В письменном заявлении представитель истцов просил о рассмотрении дела в их отсутствии.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, будучи надлежаще уведомленной о дате и времени судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья с учетом требований ст. 196 ГПК РФ приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО3 29.11.2010 были заключены договоры купли-продажи дома и земельного участка по адресу: .
Право собственности на указанные дом и земельный участок за ФИО1, ФИО2, ФИО2 были зарегистрированы, что подтверждается выписками о сведениях о зарегистрированных объектах.
При этом в отношении указанного дома зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается указанными свидетельствами о регистрации права собственности.
Деньги по договору купли-продажи жилого дома от 29.11.2010 в соответствии с договором частично переданы в размере 147 000 руб., а частично перечислены продавцу ФИО8 на расчетный счет последней в полном объеме, в том числе за счет средств Свидетельства серия МС №, выданного муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением правительства №-рп от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 153 000 руб.
Следовательно, принимая во внимание требования ст.ст. 549, 550, 551, 555, 556 ГК РФ судья приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры между ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО4 была совершена в установленной законом форме, надлежащим образом зарегистрирована в органах Росреестра, при этом обязательства сторонами по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме.
Однако, в настоящее время ФИО4 проживает на территории республики Германия, в связи с чем в заявительном порядке снять обременение не представляется возможным.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГПК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые согласуются с п. 2 ст. 352 ГПК РФ, регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Сложить обременения в добровольном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО4 проживает за территорией РФ.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что обязательства по оплате по договору купли-продажи, обеспеченные залогом, прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, по мнению суда, ответчиками не представлено доказательств в обоснование своих возражений против иска.
Таким образом, требование истцов ФИО1, ФИО2, ФИО2 о снятии обременения является законным и обоснованным, в связи с полным погашением задолженности по договору купли - продажи от 29.11.2010.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения удовлетворить.
Прекратить ипотеку (залог) в силу закона на объект права: жилой дом кадастровым номером 55:04:070101:726,расположенный по адресу: .
Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Омский областной суд, а также в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции путем подачи апелляционной или кассационной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.
Председательствующий О.В. Блохин