78RS0005-01-2025-001649-65
Дело № 2-4581/2025 5 ноября 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,
При секретаре Мартыновой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании совершения определенных действий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с вышеназванным иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме № по <адрес>. Управлением указанным МКД осуществляет ЖСК-548. Последние изменения в ЕГРЮЛ относительно руководства ЖСК-548 вносились 9 апреля 2018 года. Согласно пункту 1.4. Устава ЖСК-548, управление ЖСК-548 осуществляется Правлением, избранным решением Общего собрания членов ЖСК. Согласно пункту 2.1 Устава, целью деятельности ЖСК-548 является защита законных прав и интересов членов ЖСК. В соответствии с пунктом 3.2.3 Устава, решения, принятые Общим собранием членов ЖСК является обязательным для всех членов ЖСК.
ФИО1 членом ЖСК-548 не является и договора на обслуживание с ЖСК-548 не имеет.
Предполагая, что ЖСК-548 является обслуживающей организацией, ФИО1 с 2021 года вносил целевые взносы на счет ЖСК с целью компенсации расходов по обслуживанию дома и на расходы потребленных ресурсов.
ФИО1 стало известно, что председатель ФИО2 создавал видимость работ в ЖСК-548, незаконно осуществляя присвоение и растрату денежных средств собственников дома. За время с 2018 года по декабрь 2024 год ФИО2 своим бездействием, выразившимся в не своевременном обслуживании и ремонте дома, состояние дома ухудшилось до предаварийного.
ФИО1 неоднократно передавал ФИО2 безвозмездно для нужд дома: светодиодные светильники с датчиками движения, краску фасадную акриловую в цвет, канистру средства против плесени, провода для монтажа системы видеонаблюдения, светодиодные лампочки освещения и прочее.
Письменные требования предоставить отчеты об использовании переданных ему безвозмездно материалов для нужд дома, направленные в 2024 году ФИО1 в адрес ФИО2 игнорируются, запросы на предоставление письменной информации не исполняются.
Квартирные приборы учета ресурсов, ФИО2 были проверены только 1 раз с 2023 года по требованию ФИО1, что свидетельствует о фактически бесконтрольной работе квартирных счетчиков и отсутствии графика проверки.
ФИО1, не являясь членом ЖСК-548, принимая во внимание то, что договор о содержании и ремонте общего имущества ЖСК он заключать не намерен, не может производить оплату за содержание общего имущества, в связи отсутствием установленного порядка.
Истец ФИО1, полагая, что он как собственник помещения в МКД, вправе знакомиться с информацией, имеющейся у ЖСК-548, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд обязать председателя правления ЖСК-548 ФИО2: - предоставить отчет об использовании безвозмездно переданных ему ФИО3 материалов для нужд дома: светодиодные светильники с датчиками движения, краска фасадная акриловая в цвет, канистра средства против плесени, провода для монтажа системы видеонаблюдения, светодиодные лампочки освещения; - предоставить ФИО3 в письменном виде информацию: о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета за расчетный период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года (ГВС, ХВС, отопление); о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды за расчетный период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года (ГВС, ХВС, отопление); - утвердить график проверки квартирных приборов учета, установленных в доме № по <адрес>; - ознакомить ФИО3 за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года журналом эксплуатации многоквартирного дома, журналом учета проверок, журналом учета заявок жильцов, журналом учета показаний общедомовых приборов учета (ГВС, ХВС, отопление), журналом регистрации фактов предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность; - организовать установку системы видеонаблюдения, с углом обзора камер наблюдения фасада дома № по <адрес>; - осуществить мероприятия по содержанию средств наружного освещения дома № по <адрес>.
Ответчиком ФИО2 представлен в суд отзыв на иск об отказе в удовлетворении требований, в обоснование которого указано, что исковые требования заявлены к председателю правления ФИО2, который надлежащим ответчиком по делу не является. В материалы дела представлены подложные протоколы общих собраний собственников. Акты осмотра дома №, составленные ФИО3 не могут быть приняты судом во внимание, как ненадлежащие доказательства, поскольку законодательство не содержит норм, позволяющих собственнику, не обладающему специальными познаниями в области строительства, обслуживания инженерных сетей, обслуживания общедомового имущества, составлять подобные документы.
ФИО3 не представлены доказательства передачи ФИО2 указанных в иске материалов на нужды дома. При этом, передача жильцами материалов на нужды дома возможна на безвозмездной основе, однако отчеты о расходовании таких материалов действующим законодательством не предусмотрено.
По аналогии положениям, указанным в пункте 3 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, правление ЖСК составляет сметы доходов и расходов на соответствующий год кооператива и отчеты о финансовой деятельности, предоставляет их общему собранию членов товарищества для утверждения. Ежегодно во исполнение действующего законодательства общее собрание членов ЖСК-548 утверждает отчеты правления, в которых содержаться вся информация о проведенных работах, о потребленных домом коммунальных ресурсов и прочее. Также общим собранием членов ЖСК-548 ежегодно утверждаются отчеты ревизионной комиссии, в которых указаны все цифры, о потраченных денежных средствах и прочее. Все отчеты размещены на сайте ГИС «ЖКХ» и находятся в открытом доступе для любого собственника. Обязанности ЖСК дополнительно представлять данные собственнику помещения действующим законодательством не предусмотрено.
Согласно пунктам 82-83 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, исполнитель коммунальных услуг обязан проводить проверки не реже одного раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще одного раза в 3 месяца. Таким образом, составление графика поверки квартирных приборов учета не обязательно. О таких поверках собственник уведомляется в письменной форме Управляющей организацией.
Перечисленные в иске журналы, ЖСК-548 не ведутся, правовых оснований для их ведения, и тем более ознакомления собственников помещений МКД с таковыми не имеется. Между ЖСК-548 и ООО «УК «Элитный Дом» заключен договор на аварийное обслуживание и измерение загазованности жилого дома, согласно которому исполнитель принимает на себя обязанности по локализации аварийных ситуаций, все заявки от жильцов записываются в журнал.
С учетом того что установка дополнительного оборудования, в том числе, установка системы видеонаблюдения, проведение мероприятий по поддержанию наружного освещения, относится к расходованию денежных средств по статье «текущий ремонт», соответственно, ФИО3 вправе организовать общее собрание по данным вопросам.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ЖСК-548 по доверенностям ФИО4 исковые требования не признала, по доводам указанным в отзыве на иск.
Выслушав представителя ответчика ФИО2 и третьего лица ЖСК-548 по доверенностям ФИО4, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.
Из Выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: <адрес> Согласно Выписки из ЕГРЮЛ и Уставу ЖСК-548, управление МКД <адрес> осуществляет ЖСК-548, Председателем Правления ЖСК с 12 сентября 2016 года является ФИО2
Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (пункт 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (пункт 4).
Статьей 115 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
В соответствии со статьей 116 Жилищного кодекса Российской Федерации, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (пункт 1). Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (пункт 2).
Из содержания пункта 3 статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
Статьей 118 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (пункт 3). Правление жилищного кооператива представляет в течение первого квартала текущего года общему собранию членов жилищного кооператива (конференции) для утверждения годовой отчет о деятельности жилищного кооператива, в том числе финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива, за предыдущий год, размещает такой отчет, утвержденный общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией), в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме. Перечень сведений, обязательных для отражения в годовом отчете о деятельности жилищного кооператива, в том числе финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива, за предыдущий год и форма такого отчета определяются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (пункт 3.1). Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции) (пункт 4).
Из содержания статьи 119 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива (пункт 1). Председатель правления жилищного кооператива: 1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива; 2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; 3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива (пункт 2). Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно (пункт 3).
Статьей 143.1. Жилищного кодекса Российской Федерации определены права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно указанной статье, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (пункт 1). Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (пункт 3).
Исковые требования ФИО1, в части предоставления отчета об использовании переданных на безвозмездной основе материалов для нужд МКД, не подлежат удовлетворению, поскольку требования в указанной части не основаны ни на положениях статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни на положениях Устава ЖСК-548, документального подтверждения передачи материальных ценностей ФИО2 либо иному уполномоченному представителю ЖСК-548 не нашли, при этом представленный истцом акт не содержит даты его составления, даты передачи материальных ценностей, подписи представителя ЖСК-548.
Исковые требования ФИО1, в части предоставления информации о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета за расчетный период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года (ГВС, ХВС, отопление), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды за расчетный период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года (ГВС, ХВС, отопление), не подлежат удовлетворению, поскольку указанная информация находится в открытом доступе на сайте ГИС «ЖКХ». Наличие такого рода информации подтверждается отчетами ревизионной комиссии за 2022 и 2023 годы.
Исковые требования, в части возложения на ответчика обязанности утвердить график поверки квартирных приборов учета, установленных в доме № по <адрес>, подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку на законодательном уровне не предусмотрена такого рода обязанность. Согласно пунктам 82-83 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, исполнитель коммунальных услуг обязан проводить проверки не реже одного раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще одного раза в 3 месяца.
Исковые требования, в части возложения на ответчика обязанности за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года ознакомить с журналами эксплуатации многоквартирного дома, журналами учета проверок, журналами учета заявок жильцов, журналами учета показаний общедомовых приборов учета (ГВС, ХВС, отопление), журналами регистрации фактов предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку правовых оснований для ведения ЖСК-548 такого рода журналов не имеется. Кроме того, третьим лицом ЖСК-548 представлен в суд договор на аварийное обслуживание и измерение загазованности жилого дома, заключенный между ЖСК-548 и ООО «УК «Элитный Дом», согласно которому исполнитель принял на себя обязанность по локализации аварийных ситуаций. Соответственно, все подобные заявки от жильцов фиксируются в журнале.
Исковые требования, в части возложения на ответчика обязанности организовать установку системы видеонаблюдения, с углом обзора камер наблюдения фасада дома № по <адрес>, а также осуществить мероприятия по содержанию средств наружного освещения дома № по <адрес>, подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку установка дополнительного оборудования, в том числе, установка системы видеонаблюдения, проведение мероприятий по поддержанию наружного освещения, относится к расходованию денежных средств по статье «текущий ремонт», соответственно, собственники помещений МКД вправе организовать общее собрание по данным вопросам в порядке подпункта 4.1 пункта 4 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы истца о нарушениях, допущенных ответчиком в рамках заявленных требований, своего подтверждения в судебном разбирательстве не нашли.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании совершения определенных действий, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья <данные изъяты>
Решение изготовлено в окончательной форме 26.11.2025 года.